随着房价的高涨，父母赞助成年子女实现购房计划，已经不是新鲜事。但是，父母助儿买房之后，如果孩子离婚了，财产如何分割?若孩子不履行赡养义务，父母能否收回该房产产权?
对此，律师提醒，给孩子买房，产权证上写了孩子的名字，视为父母对孩子的赠与，父母一般无权处置该套房，因此赞助子女买房应该多留个心眼。不过律师同时表示，从法律角度而言，三种情况下，父母可以收回该房产产权。
[讲述] 儿子瞒着父母 卖了房、离了婚
刘女士有个独子叫小力(化名)，长期在泉州市区工作。2005年，见小力打算结婚，刘女士便为其购买了一套小三房，45万元购房款由家里全款支付，房产证则为儿子的名字。
刘女士说，由于儿子平时不大听话，也没啥孝心，她多了个心眼，把房产证带回了老家。然而，前阵子，儿媳妇拿着一纸已经生效的离婚协议书找到她，称她半年前已和小力离婚，小力答应把卖房款分割出40万元给她作为补偿。此时，刘女士才得知，儿子已瞒着老两口，补办了产权证遗失手续之后，顺利把房子卖了。
恼怒的刘女士找到儿子，但儿子并不理会其责问，后来索性见不到人，打不通电话了。“房子虽然是儿子名字，但是房款全部由我支付，他现在瞒着我卖房，我能不能让儿子把卖房款全部还给我?另外，儿媳妇是否有权利分割卖房款?”刘女士又生气又着急，不知道应该怎么维护自身权益。
[说法]
房产视为赠与
孩子有权独立处理
刘女士的情况或许是个个案，但是父母出全款或部分资金为子女买房的现象，在各地普遍存在。那么，父母赞助子女购买的房产，子女可以瞒着父母卖了吗?子女的配偶，离婚后又是否有权分割该房产产权?
福建闽荣律师事务所主任郑奇伟律师表示，从法律角度来说，父母全款赞助儿子购买的房产，房产证是儿子的名字，且没有其他证据证明该房产是家庭共同财产，则认定为该套房已经赠与儿子。这种情况下，如果儿子已经是完全民事行为能力人，则有独自处理房产的权利，父母没有权利干涉。
至于儿媳能否分割产权的问题，根据婚姻法相关规定，该房产是儿子结婚前，夫妇俩为其全款购买的，且房产证仅是儿子名字，那么该房产属于儿子婚前个人财产，儿媳妇无权分割该套房产的卖房款。如果刘女士只是支付了首付款，还贷部分是儿子婚后承担，那么儿媳妇可分割还贷部分的份额。
[提醒]
不履行赡养义务
可收回赠与房产
那么，父母倾其赞助儿子买房，但儿子不孝或不履行赡养义务，父母能否要回房产?或是像刘女士所咨询的一样，能否要求儿子把购房款偿还给自己?
郑奇伟律师表示，根据法律相关规定，房产证是儿子的名字，则赠与合同已经履行完毕，这时已经不能行使任意撤销权，即刘女士不能要求儿子将卖房款返还给自己。
不过，同时有法律条款规定，三种情况下，赠与人即父母可以撤销赠与。一是，受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属，二是受赠人对赠与人有抚养义务而不履行。另外一种情况是，受赠人不履行赠与合同约定的义务。
需要提醒的是，赠与人行使撤销权的时间限制为一年，从赠与人知道或者应当知道撤销原因之日起算。也就是说，如果儿子有上述三种情况之一的，赠与人可以在一年内行使撤销权。律师同时提醒，父母最好用发律师函的方式行使该权利，这样更有利于举证www.ynjths.com。
随着房价的高涨，父母赞助成年子女实现购房计划，已经不是新鲜事。但是，父母助儿买房之后，如果孩子离婚了，财产如何分割?若孩子不履行赡养义务，父母能否收回该房产产权?
对此，律师提醒，给孩子买房，产权证上写了孩子的名字，视为父母对孩子的赠与，父母一般无权处置该套房，因此赞助子女买房应该多留个心眼。不过律师同时表示，从法律角度而言，三种情况下，父母可以收回该房产产权。
[讲述] 儿子瞒着父母 卖了房、离了婚
刘女士有个独子叫小力(化名)，长期在泉州市区工作。2005年，见小力打算结婚，刘女士便为其购买了一套小三房，45万元购房款由家里全款支付，房产证则为儿子的名字。
刘女士说，由于儿子平时不大听话，也没啥孝心，她多了个心眼，把房产证带回了老家。然而，前阵子，儿媳妇拿着一纸已经生效的离婚协议书找到她，称她半年前已和小力离婚，小力答应把卖房款分割出40万元给她作为补偿。此时，刘女士才得知，儿子已瞒着老两口，补办了产权证遗失手续之后，顺利把房子卖了。
恼怒的刘女士找到儿子，但儿子并不理会其责问，后来索性见不到人，打不通电话了。“房子虽然是儿子名字，但是房款全部由我支付，他现在瞒着我卖房，我能不能让儿子把卖房款全部还给我?另外，儿媳妇是否有权利分割卖房款?”刘女士又生气又着急，不知道应该怎么维护自身权益。
[说法]
房产视为赠与
孩子有权独立处理
刘女士的情况或许是个个案，但是父母出全款或部分资金为子女买房的现象，在各地普遍存在。那么，父母赞助子女购买的房产，子女可以瞒着父母卖了吗?子女的配偶，离婚后又是否有权分割该房产产权?
福建闽荣律师事务所主任郑奇伟律师表示，从法律角度来说，父母全款赞助儿子购买的房产，房产证是儿子的名字，且没有其他证据证明该房产是家庭共同财产，则认定为该套房已经赠与儿子。这种情况下，如果儿子已经是完全民事行为能力人，则有独自处理房产的权利，父母没有权利干涉。
至于儿媳能否分割产权的问题，根据婚姻法相关规定，该房产是儿子结婚前，夫妇俩为其全款购买的，且房产证仅是儿子名字，那么该房产属于儿子婚前个人财产，儿媳妇无权分割该套房产的卖房款。如果刘女士只是支付了首付款，还贷部分是儿子婚后承担，那么儿媳妇可分割还贷部分的份额。
[提醒]
不履行赡养义务
可收回赠与房产
那么，父母倾其赞助儿子买房，但儿子不孝或不履行赡养义务，父母能否要回房产?或是像刘女士所咨询的一样，能否要求儿子把购房款偿还给自己?
郑奇伟律师表示，根据法律相关规定，房产证是儿子的名字，则赠与合同已经履行完毕，这时已经不能行使任意撤销权，即刘女士不能要求儿子将卖房款返还给自己。
不过，同时有法律条款规定，三种情况下，赠与人即父母可以撤销赠与。一是，受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属，二是受赠人对赠与人有抚养义务而不履行。另外一种情况是，受赠人不履行赠与合同约定的义务。
需要提醒的是，赠与人行使撤销权的时间限制为一年，从赠与人知道或者应当知道撤销原因之日起算。也就是说，如果儿子有上述三种情况之一的，赠与人可以在一年内行使撤销权。律师同时提醒，父母最好用发律师函的方式行使该权利，这样更有利于举证www.ynjths.com。