史上最严厉的楼市调控政策出台至今已一年有余，可以说对国内的每个城市都或多或少的产生着影响。目前，各方面都密切关注着楼市未来的走向，基本上持两种观点：1、楼市调控已经显现效果，部分城市楼市将稳重略深、三四线城市可能还会继续上涨；2、以价换量的格局不变，楼市将继续小幅调整，一线城市：北上广深的泡沫将破灭。 四斌对国内其他城市的楼市并不了解，但对深圳楼市有些关注，谈谈我的观点： 1、楼市和股市一样，没有只涨不跌的也没有只跌不涨的，什么买楼永远不会亏的观点纯属扯淡，如今进入了买楼有风险，投资需谨慎的时代； 2、楼市和股市一样也有恐慌的时刻，2008年楼市暴跌，特别是深圳的关外地区，最低价曾到4k/m2，是什么原因造成了开放商的集体不理性，定价低得有点疯狂？是恐慌心理在作怪，开放商也是普通人，他们也不清楚金融危机什么时候过去，会有多严重，当一家开发商定价不理性，必然导致其他开发商的不理性。反向推倒今天的市场，如果中央屡屡强调调控政策不放松，特别是在今年的两会上温总理强调调控政策不放松，开发商经过1年的调控体验期，是不是对最坏的时期已经做了打算？如果已经做了打算，那么房价的定价就应该已经反映了对最坏时期的预期了，按这样的分析，那么房价的最低点就应该是在今年3月、4月，从这几个月不断有地产商变相提价，我们已经可以初窥端倪了； 3、部分分析认为国内房地产信www.baijiale321.com托将在今年5月和9月左右集中到期，做一假设，如果你欠别人一笔巨款，记住，是巨款，还有两个月就到期，你会怎么做？从这个月开始想办法筹集资金，而不是等两个月以后，那样你会破产的！因此，最好的出货筹钱时期是在3,4月份，不论怎样要把钱还给别人，那样必然造成开发商恐慌性的低价策略。 4、市场上对房地产巨额库存充满忧虑，这一条可以反面辩证，既然普通老板姓都知道巨额库存的存在，房地产开发商就更清楚这些情况，但目前市场上并不存在超低定价入市的开发商，包括中小型开发商，这也许从另一个侧面说明巨额库存的忧虑并不可怕。其实只要楼市出现哪怕一点点上涨预期，就会有无数买房人从四面八方喷涌而出，迅速消化库存。
史上最严厉的楼市调控政策出台至今已一年有余，可以说对国内的每个城市都或多或少的产生着影响。目前，各方面都密切关注着楼市未来的走向，基本上持两种观点：1、楼市调控已经显现效果，部分城市楼市将稳重略深、三四线城市可能还会继续上涨；2、以价换量的格局不变，楼市将继续小幅调整，一线城市：北上广深的泡沫将破灭。
四斌对国内其他城市的楼市并不了解，但对深圳楼市有些关注，谈谈我的观点：
1、楼市和股市一样，没有只涨不跌的也没有只跌不涨的，什么买楼永远不会亏的观点纯属扯淡，如今进入了买楼有风险，投资需谨慎的时代；
2、楼市和股市一样也有恐慌的时刻，2008年楼市暴跌，特别是深圳的关外地区，最低价曾到4k/m2，是什么原因造成了开放商的集体不理性，定价低得有点疯狂？是恐慌心理在作怪，开放商也是普通人，他们也不清楚金融危机什么时候过去，会有多严重，当一家开发商定价不理性，必然导致其他开发商的不理性。反向推倒今天的市场，如果中央屡屡强调调控政策不放松，特别是在今年的两会上温总理强调调控政策不放松，开发商经过1年的调控体验期，是不是对最坏的时期已经做了打算？如果已经做了打算，那么房价的定价就应该已经反映了对最坏时期的预期了，按这样的分析，那么房价的最低点就应该是在今年3月、4月，从这几个月不断有地产商变相提价，我们已经可以初窥端倪了；
3、部分分析认为国内房地产信www.baijiale321.com托将在今年5月和9月左右集中到期，做一假设，如果你欠别人一笔巨款，记住，是巨款，还有两个月就到期，你会怎么做？从这个月开始想办法筹集资金，而不是等两个月以后，那样你会破产的！因此，最好的出货筹钱时期是在3,4月份，不论怎样要把钱还给别人，那样必然造成开发商恐慌性的低价策略。
4、市场上对房地产巨额库存充满忧虑，这一条可以反面辩证，既然普通老板姓都知道巨额库存的存在，房地产开发商就更清楚这些情况，但目前市场上并不存在超低定价入市的开发商，包括中小型开发商，这也许从另一个侧面说明巨额库存的忧虑并不可怕。其实只要楼市出现哪怕一点点上涨预期，就会有无数买房人从四面八方喷涌而出，迅速消化库存。