主题：大家收到物管增收费用的调查表没有,,你怎么看
- 发表于2008-09-23
1、这次大修对D6的业主不太公平；
2、大门旁边的广场没有利用，维修价值不大；
3、围墙铁栏杆应该还没有到维修的地步，成都不少高档小区甚至采用灌木做围墙，效果不错；
4、小区业主各种人才都有，应该由业委会邀请相关自己的专家审一下，比拿钱给外人审更放心；
- 发表于2008-10-10
- 发表于2008-10-10
社区太大也麻烦？ 天通苑遭遇业委会换届选举难
在普通小区，了解邻居也许不是难事；但在有“亚洲第一社区”之称的天通苑，眼下正在进行的第四次业委会成员选举遇到了新问题：对业主来说，选举前公示的候选人情况太简单，难以让他们熟悉了解进而作出选择；对业主大会筹备组来说，让这么多业主在短时间内都充分了解候选人情况，也有点儿难。
“公告上的人我都不认识”
天通苑第四次业主委员会成员选举结果近日刚刚公布。按照整个天通苑三家物业公司的管片划分，这次选举也分三“片”进行，各自选举出3个业委会，分别是东苑北苑中苑小区业委会、西苑业委会和老苑业委会。在天通苑各个贴有选举介绍的公告栏前，记者注意到，驻足细看选举公告的居民并不多，偶尔有人停下脚步看几眼，也嘟囔着“这都是谁啊”离开。在西苑一个公告栏前，一位中年女士对记者说出了自己的想法：“我是业主，在这儿住4年了，这(指选举结果公告)上面的9个人我一个也不认识。”
在“家住天通苑”网站上，“选民不认识候选人”的抱怨更是强烈。记者看到，从选票发放阶段开始就有业主提出：“房管员把选票卡送到我家让我画勾，我一看上面只有9个候选人的姓名、性别、年龄、住址、单位和职务，我知道他们是谁啊？让我怎么选？”这样的抱怨引起很多业主的共鸣。还有业主提出，应该把更多、更详细的候选人介绍发到业主手里。
上门送选票成了头疼事
但这样的建议在业主大会筹备组成员的眼中是不现实的。筹备组成员之一、在这届选举中已经连任西苑业委会主任的侯福路告诉记者，筹备组所有工作人员只有区区几十人，而整个天通苑大约有近6万户居民，以按业主房产面积计算出的票权数来说，最大的选片东苑北苑中苑小区共有400多万平方米的票权。这么多选民，连送达选票卡都要拜托物业的房管员，更不用说搞大型集体活动、宣传候选人的难度了。“天通苑太大，人员结构复杂，业主们确实有‘选谁都一样’的心理。”侯福路告诉记者。物业公司也同样有抱怨，“我们的房管员提起送选票的事都头疼———每个房管员负责四五栋楼，上千户，挨个敲门，大多数不在家，约了时间也不一定能见到，见到了(业主对我们)态度也不好。”
业主推荐候选人得票太少难竞争
社区太大，带来的另一个问题是业主自发活动也难搞。在天通苑生活论坛上，记者看到，有业主在为一位叫孔春平的人拉票，得到不少网友的支持响应。记者了解到，孔春平是北一区治安巡防队成员，还是居民小组长，曾多次在巡防时抓贼立功，在北一区颇有名气和人缘。但北一区只是东苑北苑中苑选片的一小部分，而他又不是业主大会筹备组事先公示的9名候选人之一，所以他的最终得票非常少——票权数排在第9名的候选人所得票权数是3556293,而第10名的孔春平得票权数只有1511。
记者了解到，目前北京市只有关于首届业委会选举程序的法律规定，而各小区的业委会换届选举通常依照首届的程序进行。北京市建委《关于首次业主大会会议筹备工作中有关问题的补充通知》对业委会候选人公示内容的规定是：候选人名单及基本情况。按照这个规定，天通苑业主大会筹备组已经公示了候选人的“基本情况”，但显然不足以避免让业主们感觉“选谁都一样”。
- 发表于2008-10-27
1\ 公共设施维护费用应该在之前交纳的大修基金里面涵盖了的，，但是，小区全部入住也就才5年的时间，而这次的费用却高达88万，而且都是改造，，，谁来监控？即：
设施现状情况，为何改造，改造后应该达到的要求，对业主的益处等等，都为表达，就要求业主签署意见，，如果不签吧，今后也许出了任何问题，物管都可以说，业主没同意改造设施造成的，，如果糊涂签署，也许我们的利益根本就没有得到公平的保障，，，
2、表的第三条：小区木质公共设施维修方案06年已经通过了业主委员会，，此次不再重新征求意见。。。。。关于这条，很含糊，既然通过了，当时难道没有改造，两年之后重新改造？其二，费用高达21万，难道不需要审核，如果以前同意了没有改造，此次是否应重新审核？
两笔费用总共高达100万，按小区共计户数400户计算，每家分摊2500元，费用可观，请大家就此发表意见，，，