从去年底开始随着招行、中行等银行陆续叫停个人住房贷款七折利率之后，近日工行、农行也向全国各分行下发通知，取消首套房按揭贷款利率7折优惠，至此，四大国有银行均已调整了利率7折优惠政策。
“七折利率”的优惠政策从出台到叫停，二手房市场经历的哪些变化，我爱我家认为未来将受到哪些影响呢？
2008防衰退提信心 七折利率首次出台
住房贷款七折利率优惠政策最早出台于2008年10月22日财政部出台的一系列调税减息新政中，政策指出：“金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。”
我爱我家认为，2008年楼市持续低迷，加之全球经济危机蔓延，为了防止经济衰退、提振市场信心，发挥房地产行业的拉动作用，七折利率优惠政策大大降低了购房者的准入门槛及购买压力，有效刺激了大部分刚性需求的释放，促进了市场的活跃。
政策效应完全释放 市场交易回暖迅速
2008年末的一系列利好政策对于2009年市场的迅速回暖起到了直接的刺激作用，据我爱我家对天津市国土资源和房屋管理局《每日房价》统计，2009年全年天津市二手私产住宅成交达10万套，与08年相比涨幅高达223.87%；全国新增贷款规模更是创造出“天量”，在个人住房贷款方面，七折优惠利率政策无疑起到了直接的刺激作用。
尤其在2008年连续四次大幅降息的背景下，加之七折利率的优惠，使得贷款购房者的入市门槛及还贷压力大大减轻，例如商业贷款20年还款、等额本息还款方式贷款30万元，以七折优惠利率计算，每月可少还400元左右，总还款额减少近10万元，当时在我爱我家所受理的所有申请七折优惠利率的贷款业务中，95%以上购房者可享受到这样的优惠，政策的刺激作用显而易见。
多银行陆续叫停 婚房购房者受较大影响
2008年出台的各项惠市政策实施一年后，我爱我家关注到市场的活跃也带动了房价的进一步上升，为了有效抑制投资投机购房，保障普通自住购房群体，保证房价的平稳运行，继营业税政策2年转5年政策收紧之后，各商业银行也纷纷提高了贷款门槛，据了解目前天津市仅有个别商业银行可以办理七折利率，但是均需要高比例的首付作为前提，而大多数银行已经全面叫停。
我爱我家认为，经过了2009年房地产市场火爆成交，银行放贷量也随之迅猛增长，七折利率的优惠政策只是抵抗金融危机的短期救市政策之一，从银行“风险定价”角度来看，七折的优惠利率一方面提高了银行的放贷风险，此外也波及了银行的盈利状况，出于“风险定价”角度的考虑，以及面对今年整体信贷规模的紧缩，结束七折利率是控制风险、“缩量保价”的必然结果。
我爱我家认为而从购房者角度来说，其购买成本和还贷压力均有所提升，尤其以婚房为代表的首次置业购房者受到较大影响。以目前天津市二手房交易套均贷款额50万元为例，叫停七折利率前后，等额本息贷款20年月还款额相差240元左右，在没有加息的情况下，一年将多还款3000余元，对于普通工薪阶层来说是一笔数目不小的开支。市场中部分购买力有限的购房者将重新考虑是否入市。
未来短期内市场仍将保持活跃 七折叫停影响范围有限
从春节后开始，天津二手房买卖市场与往年相比，呈现出启动早、增量大、成交价格快速走高、卖方市场迅速巩固的市场特征。刚刚过去的3月市场成交环比增长135.3%，进入4月以来，交易日日均成交量仍保持逐渐回升的趋势。
自四大银行纷纷叫停七折利率以来，我爱我家各门店反馈，七折利率的叫停确实在一定程度上提高了购房者的购买成本，但是从绝大多数购房者的反应来看，为担心房价的继续上行为置业带来更大的压力，七折利率的取消虽然“雪上加霜”，但是仍未影响其购房计划的搁浅。
我爱我家预计，未来短期内七折利率叫停的影响范围将较为有限，在以家庭自住为目的的婚房、拆迁、改善等总量庞大的需求支撑以及房价快速上行的背景下，市场仍将保持活跃，成交均价保持上行趋势。
从去年底开始随着招行、中行等银行陆续叫停个人住房贷款七折利率之后，近日工行、农行也向全国各分行下发通知，取消首套房按揭贷款利率7折优惠，至此，四大国有银行均已调整了利率7折优惠政策。
“七折利率”的优惠政策从出台到叫停，二手房市场经历的哪些变化，我爱我家认为未来将受到哪些影响呢？
2008防衰退提信心 七折利率首次出台
住房贷款七折利率优惠政策最早出台于2008年10月22日财政部出台的一系列调税减息新政中，政策指出：“金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。”
我爱我家认为，2008年楼市持续低迷，加之全球经济危机蔓延，为了防止经济衰退、提振市场信心，发挥房地产行业的拉动作用，七折利率优惠政策大大降低了购房者的准入门槛及购买压力，有效刺激了大部分刚性需求的释放，促进了市场的活跃。
政策效应完全释放 市场交易回暖迅速
2008年末的一系列利好政策对于2009年市场的迅速回暖起到了直接的刺激作用，据我爱我家对天津市国土资源和房屋管理局《每日房价》统计，2009年全年天津市二手私产住宅成交达10万套，与08年相比涨幅高达223.87%；全国新增贷款规模更是创造出“天量”，在个人住房贷款方面，七折优惠利率政策无疑起到了直接的刺激作用。
尤其在2008年连续四次大幅降息的背景下，加之七折利率的优惠，使得贷款购房者的入市门槛及还贷压力大大减轻，例如商业贷款20年还款、等额本息还款方式贷款30万元，以七折优惠利率计算，每月可少还400元左右，总还款额减少近10万元，当时在我爱我家所受理的所有申请七折优惠利率的贷款业务中，95%以上购房者可享受到这样的优惠，政策的刺激作用显而易见。
多银行陆续叫停 婚房购房者受较大影响
2008年出台的各项惠市政策实施一年后，我爱我家关注到市场的活跃也带动了房价的进一步上升，为了有效抑制投资投机购房，保障普通自住购房群体，保证房价的平稳运行，继营业税政策2年转5年政策收紧之后，各商业银行也纷纷提高了贷款门槛，据了解目前天津市仅有个别商业银行可以办理七折利率，但是均需要高比例的首付作为前提，而大多数银行已经全面叫停。
我爱我家认为，经过了2009年房地产市场火爆成交，银行放贷量也随之迅猛增长，七折利率的优惠政策只是抵抗金融危机的短期救市政策之一，从银行“风险定价”角度来看，七折的优惠利率一方面提高了银行的放贷风险，此外也波及了银行的盈利状况，出于“风险定价”角度的考虑，以及面对今年整体信贷规模的紧缩，结束七折利率是控制风险、“缩量保价”的必然结果。
我爱我家认为而从购房者角度来说，其购买成本和还贷压力均有所提升，尤其以婚房为代表的首次置业购房者受到较大影响。以目前天津市二手房交易套均贷款额50万元为例，叫停七折利率前后，等额本息贷款20年月还款额相差240元左右，在没有加息的情况下，一年将多还款3000余元，对于普通工薪阶层来说是一笔数目不小的开支。市场中部分购买力有限的购房者将重新考虑是否入市。
未来短期内市场仍将保持活跃 七折叫停影响范围有限
从春节后开始，天津二手房买卖市场与往年相比，呈现出启动早、增量大、成交价格快速走高、卖方市场迅速巩固的市场特征。刚刚过去的3月市场成交环比增长135.3%，进入4月以来，交易日日均成交量仍保持逐渐回升的趋势。
自四大银行纷纷叫停七折利率以来，我爱我家各门店反馈，七折利率的叫停确实在一定程度上提高了购房者的购买成本，但是从绝大多数购房者的反应来看，为担心房价的继续上行为置业带来更大的压力，七折利率的取消虽然“雪上加霜”，但是仍未影响其购房计划的搁浅。
我爱我家预计，未来短期内七折利率叫停的影响范围将较为有限，在以家庭自住为目的的婚房、拆迁、改善等总量庞大的需求支撑以及房价快速上行的背景下，市场仍将保持活跃，成交均价保持上行趋势。