主题：听说回龙湾物管费要了，各位业主你们同意吗？

回龙湾物管和业委会草拟的物业服务合同

1、物管费由原来的建面每平米1元上调为1.2元。
2、上届业委会辞职之后到本届业委会成立之前无业委会期间小区公共收益分配比例物管和业主五五分成。
3、本届业委会成立之后小区公共收益分配比例为物管百分之三十五，业主百分之六十五。

1）回龙湾属于国家康居示范工程，享受了国家和政府的优惠政策，不能随便上调物管费；
2）前提是完善小区配套设施，解决开发商遗留问题：道路白改黑、二期幼儿园开学等；
3）属于物管维护维修的金额制定太低，小区单项维护维修金额和小区综合维护维修金额制定太低，建议调整；
4）小区公共收益物管和业主的分配比例不合适，建议调整。据了解周边大多数分配比例为物管三成，业主七成；
5）无业委会期间小区公共收益分配比例的不合理，五五分成比例太高，建议调整；
6）须提高服务品质与之相对应。现服务品质不仅没提高，反而下降了。车库的车管员经常都看不到了、楼道巡逻也减少了，几乎没有巡逻、楼栋监控很多都模糊不清、很多木质道路破破烂烂没有及时维护维修、物管服务人员素质最低，说话没礼貌，一副高高在上的样子，保洁也没有以前做得干净了，道路经常都看见垃圾没有得到及时的清理。建议培训，恢复或者提高服务品质后再谈的事情。
7）建议在小区公示栏公示草拟的物业服务合同，给一定的时间广泛征求业主意见和建议，然后再组织让全体业主签名表决。做到公平公正公开！

关键是物管的服务质量并没有提升，物管关于小区提升品质的改造承诺也没有落实。如果说是物管涨价是因为人工费上调了和物价上涨了，那业主的生活同样遭遇物价上涨、工资却没涨的情况，因此，对等情况下物管费上涨没有任何事实依据。

重庆市场上优秀的物管公司很多，如果现有的物管公司不履行承诺或不达标，就不是涨不涨价的问题了，换句话说，就是涨价需要对等的服务，而不是在现有的状况下修修补补，没有意义~

承诺的小区循环用水系统呢？

建议新物业服务合同定的尽量细化、量化。详细明确物管的服务标准，服务内容、违约责任。尽量做到有法可依，有据可查。

国家康居示范工程规定的小区配套设施设备呢？完善了小区配套设施设备后再谈。对得起“国家康居示范工程”再谈！

我们承让有物价上涨因素。但开发商和物管该为我们完善而未完善省下来的钱。积累都现在，已经是天价了。其本金和利息都足以弥补现在的物价上涨因素了。


所以现在品质是下降了。在没有完善的前提下。不仅不能。而是应该。

不过我们业主，可以大度，维持原价。