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售楼小姐自曝惊人内幕（对买楼者大有好处)
 1）大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。

2）现在高价房根本不用首付三成，但是你不要去找大银行，找像民生、浦发、光大等小行，你完全有可能办成8成贷款，四大银行每年都要被央行来查，所以他们很少违规，但小银行却可以不受限制。

3）开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，他们才会给你好的房子。

4）广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来的比画的难看多了。

5）售楼小姐会用许多方法来叫你买房（业内叫SP），让你无时无刻感到紧张，这时你千万要头脑冷静,要自己看中才买。

6）不要以为高层楼中的九到十一楼不错，那你就大错特错了，这些楼层正好是空气中的扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，他们是不会告诉你们听的。

7）也不要对楼盘中的景观抱太大与太多的希望，其实大部份它的树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。

8）别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。

9）别以为实测面积是对的，其实房地产开发商多数都与测绘局的关系是不错了,这里就不用我多说了吧，他们少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他们的测绘报告。

10）绿化率，容积率等多项指标大多都是与实际不相符的，千万别太相信他们，不要只是听工程部的人随便说说，能对八成就不错了。

11）漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。（像上海最适合打桩的是地下33-35米，这部分土特别好,南宁我就不太清楚了,你们要看哪能个地方的土质,楼层的高度等而定.）

12）开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。(像前日子,南国早报所揭露的那家房地产商开盘售楼就知道了,这里就不再说了)

13）还有，有些开发商会用代理公司来代理的楼盘,他们通常玩的花样最多，比如排队买号等等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。

14）为何有的房子所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，他们说是为了安全，其实是整个房地产开发商都是为了省钱而统一那么做的。

15）如果报纸广告上的哪个楼盘单独只印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，他们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？

16）到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。


17）一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条（建工，住、总做的特别好）。

18）不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。

19）不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家明文规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。

受教!

好，有收获

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