主题：中国房地产开发景气指数：房地产开发开始降温
- 发表于2009-08-27
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- 发表于2009-09-26
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- 发表于2009-10-15
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- 发表于2009-12-10
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- 发表于2010-05-03
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- 发表于2010-05-28
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- 发表于2013-11-29
景气指数下降
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国家统计局最新测算的全国房地产开发景气指数表明：4月份“国房景气指数”为105.77，比3月份下降0.43点，与去年同月相比下降1.12点。
今年前4个月，随着房地产开发投资增幅明显回落，“国房景气指数”呈“几”字形(详见图表)，升降明显，已经回落到2003年以来的最低点。4月份，“国房景气指数”所属的8个分类指数中有6个分类指数呈现不同程度的下降。其中，竣工面积和新开工面积分类指数降幅最高，成为影响“国房景气指数”回落的主要因素。
国家统计局有关专家表示，这表明年初以来，国家采取的一系列控制投资高速增长的政策措施已初见成效，全国房地产开发景气水平趋向正常。
在土地开发面积上，4月份，土地开发面积分类指数为114.44，比3月份上升0.23点，比去年同月下降2.40点，连续两个月保持回落势头。1-4月份，全国累计完成土地开发面积5260万平方米，同比增长32.2%，增幅比去年同期回落8.9个百分点。土地购置面积增幅也保持回落态势。1-4月，全国土地购置面积9492万平方米，同比增长23.4%，增幅回落5.4个百分点。
资金增幅回落
对于房地产开发来说，最重要的除了土地就是资金了。4月份，资金来源分类指数为104.57，比3月份下降2.94点，比去年同月下降2.28点。今年前4个月，房地产开发资金来源分类指数在高位波动，但整体趋势下降。1-4月，全国房地产开发企业实现到位资金4850亿元，同比增长40.8%，增幅比去年同期回落6.5个百分点。其中，国内贷款1133亿元，同比增长19%；企业自筹资金1547亿元，同比增长45.3%；利用外资66亿元，同比下降1.4%。
土地和资金的增幅回落直接影响到竣工面积和开工面积。4月份，全国竣工面积分类指数为105.24，比3月份上升0.60点，比去年同月下降5.24点，是下降幅度最大的分类指数。1-4月份，全国商品房累计竣工面积5310万平方米，同比增长22.9%，增幅比去年同期回落14.5个百分点。其中，竣工商品住宅4274万平方米，同比增长19.4%，增幅回落18个百分点。办公楼竣工面积146万平方米，同比增长42.5%;商业营业用房竣工面积632万平方米，同比增长39.8%。
与此同时，新开工面积分类指数为102.93，比3月份下降0.23点，比去年同月下降4.23点。今年以来，商品房新开工面积分类指数明显回落，降到2003年以来的最低水平。1-4月，全国完成商品房新开工面积1.74亿平方米，同比增长19.7%，增幅比去年同期回落12个百分点。从用途看，商品住宅新开工面积达到1.4亿平方米，同比增长16.7%；办公楼新开工面积436万平方米，同比增长47.6%；商业营业用房新开工面积2128万平方米，同比增长29.7%。
销售速度看涨
开竣工面积的增幅虽然在降低，但是销售形势却普遍看涨。
4月份，商品房销售价格分类指数为99.32，比3月份上升1.05点，比去年同月下降0.41点。1-4月份，全国商品房平均销售价格为2647元/平方米，同比增长6.8%，增幅回落0.6个百分点。其中，商品住宅平均销售价格为2437元/平方米，同比增长5.9%。分地区看，北京、河北、湖南、陕西等8个地区商品房平均价格保持负增长；上海、天津、江苏和甘肃等6个地区房价增幅超过20%。
销售看好带来了空置面积的下降。4月份，空置面积分类指数为93.12，比3月份上升0.45点，比去年同月下降3.05点。商品房空置面积分类指数的下降，表明空置面积增幅有所回落，对房地产景气水平的上升起到推动作用。4月末，全国商品房空置面积为9602万平方米，同比增长3.6%，增幅回落6个百分点。其中，空置商品住宅5925万平方米，同比下降2.8%。从空置时间来看，空置一年以上商品房面积为5529万平方米，所占比重为57.6%。
市场趋于良性
供给增速减缓，需求不断增加，这一现象得到了业内专家的认可，认为这表明房地产在向良性发展。
北京蓝石营销公司董事长李春平告诉记者，从增量的增长看，增长速度的确在降低，这说明从去年开始国家出台的一系列土地、信贷政策已经发挥了作用，宏观调控的目的就是让同期增长下降，目前看来，宏观调控取得了初步成效。但是，从总量看，增长还在继续，今年供应的商品房面积肯定会超过去年，但这种增长属于正常范围，因为房地产行业的上升趋势并未改变。
对于需求的增长，李春平认为从这几年的情况看，房地产市场的需求一直处于增长趋势，虽然每年增长的幅度不大，但是非常稳定，这说明市场对商品房还有很大的需求空间。不过，从市场的发展、经济的发展等方面看，房地产市场需求的暴发性增长在今明两年不太可能出现。
所谓房地产过热，是指投资增长过快，远远超过了需求的增长，从而导致虚假供给，但目前供给的缩减和需求的增长，表明市场的构成两端在相互靠近走向平稳。这充分说明房地产市场已经从过热的局面冷静下来，从而走向良性发展。