主题：上海的办法

新办法有望明年出台 上海物业收费以质论价 焦点房地产网 house.focus.cn 2003年12月10日15:32 中国房地产报 刘笑一 建设部日前公布了新出台的《物业管理服务收费管理办法》，根据这一办法，从明年开始，物业管理公司实行物业服务收费时，可以根据自身物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。记者日前从有关部门了解到，目前上海正在抓紧制定该办法的实施细则，并将于明年施行。 即将提交上海市人大常委会会议审议的《上海市物业管理条例（上报稿）》明确规定了物业管理费的收取将采取公平、合理的原则，按质论价。上海市房地局物业管理处处长张年表示，该市物业管理收费服务将采取分等定级的收费方式。有关具体指导标准有望明年初出台。据了解，上海的实施细则将充分贯彻《物业管理服务收费管理办法》的精神，体现物业管理服务收费“分等定级、质价相符、合同约定”的原则。此外，新出台的《物业管理服务收费管理办法》适用于住宅和非住宅两类物业。 目前上海物业管理收费存在政府定价、政府指导价和市场调节价三种形式。根据新出台的《办法》，物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。今后售后公房小区的物业管理收费将采用政府指导价标准。新办法规定，业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。上海市的物业管理收费标准将与其服务质量挂钩，有关分等定级的收费指导标准已在研究中。 据介绍，今后物业管理企业与业主不管采用哪种方式结算费用，都必须如实在物业服务合同中约定。此次出台的办法还首次公布了构成物业服务成本或支出的九类费用，包括物业服务人员工资、设备运行和维护费用、物业管理企业固定资产折旧等，大大提高了物业管理的透明度和公平性。