普通老百姓签个名，管钱么？答案是，有时会很管钱。
今天所讲的两个案例都是开发商延期办证，原本业主可得到数万元违约金，但起诉到法院均败诉，原因是业主签字时未仔细推敲上面的文字，结果与数万元违约金擦肩而过。
业主签字领房产证
没注意表上有一行小字
警惕这些文字：双方已全面履行合同约定，相互不再有其他责任。
文女士是北碚人，2010年11月花40万余元买下该区一处楼盘的房子。购房合同约定：若开发商逾期90日之内办证，每日按照已付房款万分之一的标准支付违约金；若超过90日的，则每日按照万分之二支付违约金。
2011年底文女士接房。2013年4月开发商才把房产证办下来，逾期办证300多天。
随后，文女士在开发商提供的《房产证领取明细表》上签名。由于文女士办了按揭，房产证原件由银行保管，她只在开发商手中领到了房产证的复印件。
该明细表标题下方括号内有一行小字：以下房屋双方已全面履行合同约定，相互不再有其他责任。
今年初，文女士起诉开发商逾期办证，索赔2.9万余元。
法庭上，开发商称文女士已在领取产权证明细表中确认：双方已经全面履行合同约定，相互不再有其他责任。据此，开发商认为自己不应该再承担任何的违约责任。
但文女士表示，当时自己并没有注意到那一行小字，误以为自己只是领取房产证复印件而已，自己并未放弃追究开发商逾期办证的责任。
双方争议的焦点集中在房产证领取明细表上的那行小字上。
法院审理后认为，文女士作为完全民事行为能力人，对于合同约定应当享有的权利，以及领取表上所载明的“以下房屋双方已全面履行合同约定，相互不再有其他责任”的法律后果是明确知道的，其自愿签字同意，应认定该注明的责任免除条款具有约束力。
近日，北碚区法院一审判决文女士败诉。
减免16个月物管费
业主签字要不回违约金
警惕这些文字：减免购房人16个月的物管费，双方所签订的购房合同中约定的相关事宜均已如期全面履行完毕，各方无任何争议，且双方均放弃其他诉求。
2010年4月，陆女士在江北买了一套价值87万余元的商品房。合同约定：如果逾期办证，开发商将按已付购房款的每日万分之二来计算违约金。
2010年8月，陆女士接房，2012年1月取得房产证，开发商逾期办证一年多。
2012年4月，开发商与陆女士签了一份《责任商洽书》，约定：物管公司减免陆女士16个月的物管费；双方所签订的购房合同中约定的相关事宜均已如期全面履行完毕，各方无任何争议，且双方均放弃其他诉求。
去年8月，陆女士起诉索赔逾期办证违约金6万余元。她在法庭上称，签《责任商洽书》时误认为这只是开发商表达解决问题的诚意，自己并未放弃要求开发商担责。
法院审理后认为，开发商逾期办证，理应支付违约金，但因陆女士已与开发商就违约责任进行协商且签订了《责任商洽书》，开发商也代陆女士向物管公司支付了16个月的物管费3744元，因此陆女士不得另行向开发商主张违约责任。
近日，江北区法院驳回了陆女士的诉讼请求。
慧眼识别开发商“免责陷阱”
重庆佰城律师事务所主任葛斌律师称，长期以来，逾期交房、逾期办证一直是房地产法律纠纷的热点问题。这两起逾期办证案例之所以购房人败诉，均是购房人在办理手续、签署协议时没有仔细推敲和斟酌，才吃了哑巴亏。在现实生活中，开发商逾期办房证有这些常见的陷阱。
陷阱一
“继续办理”不提违约金
继续办理，就是在出现逾期办证后，约定开发商可以继续办证，但对违约责任只字未提。购房人签这样的合同或者协议时，由于合同对逾期办证违约金予以放弃，这种情况下，购房人一旦签字就只能吃哑巴亏。
陷阱二
附加协议上埋伏笔
有的开发商会在购房合同的附加协议中出现如下文字：如果开发商的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：1.买受人退房，出卖人按已付款的×%赔偿买受人损失。2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的×%向买受人支付违约金。3.买受人不退房，出卖人配合买受人办理房产证，有关税费及相关费用由买受人承担。
第3项上，开发商打了勾。购房人如果不仔细看就会上当。
陷阱三
拖过两年诉讼时效
按照合同约定，如果开发商逾期办证，而且多年都没有办好房产证，购房人一直听信开发商“尽快办好、证办下来后再协商赔偿违约金”的忽悠话，只要超过两年诉讼时效，赢官司就会变成输官司。
葛斌律师还提醒购房人，如果开发商说等产权证办下来、再谈违约金一事，这实际上是在想办法拖延。只要开发商存在违约行为，购房人可以随时要求开发商承担违约责任，不用等产权证办好，还要注意别超过诉讼时效。
签字要看清楚有没有这些字眼
“不再有其他责任”“放弃其他诉求”
普通老百姓签个名，管钱么？答案是，有时会很管钱。
今天所讲的两个案例都是开发商延期办证，原本业主可得到数万元违约金，但起诉到法院均败诉，原因是业主签字时未仔细推敲上面的文字，结果与数万元违约金擦肩而过。
业主签字领房产证
没注意表上有一行小字
警惕这些文字：双方已全面履行合同约定，相互不再有其他责任。
文女士是北碚人，2010年11月花40万余元买下该区一处楼盘的房子。购房合同约定：若开发商逾期90日之内办证，每日按照已付房款万分之一的标准支付违约金；若超过90日的，则每日按照万分之二支付违约金。
2011年底文女士接房。2013年4月开发商才把房产证办下来，逾期办证300多天。
随后，文女士在开发商提供的《房产证领取明细表》上签名。由于文女士办了按揭，房产证原件由银行保管，她只在开发商手中领到了房产证的复印件。
该明细表标题下方括号内有一行小字：以下房屋双方已全面履行合同约定，相互不再有其他责任。
今年初，文女士起诉开发商逾期办证，索赔2.9万余元。
法庭上，开发商称文女士已在领取产权证明细表中确认：双方已经全面履行合同约定，相互不再有其他责任。据此，开发商认为自己不应该再承担任何的违约责任。
但文女士表示，当时自己并没有注意到那一行小字，误以为自己只是领取房产证复印件而已，自己并未放弃追究开发商逾期办证的责任。
双方争议的焦点集中在房产证领取明细表上的那行小字上。
法院审理后认为，文女士作为完全民事行为能力人，对于合同约定应当享有的权利，以及领取表上所载明的“以下房屋双方已全面履行合同约定，相互不再有其他责任”的法律后果是明确知道的，其自愿签字同意，应认定该注明的责任免除条款具有约束力。
近日，北碚区法院一审判决文女士败诉。
减免16个月物管费
业主签字要不回违约金
警惕这些文字：减免购房人16个月的物管费，双方所签订的购房合同中约定的相关事宜均已如期全面履行完毕，各方无任何争议，且双方均放弃其他诉求。
2010年4月，陆女士在江北买了一套价值87万余元的商品房。合同约定：如果逾期办证，开发商将按已付购房款的每日万分之二来计算违约金。
2010年8月，陆女士接房，2012年1月取得房产证，开发商逾期办证一年多。
2012年4月，开发商与陆女士签了一份《责任商洽书》，约定：物管公司减免陆女士16个月的物管费；双方所签订的购房合同中约定的相关事宜均已如期全面履行完毕，各方无任何争议，且双方均放弃其他诉求。
去年8月，陆女士起诉索赔逾期办证违约金6万余元。她在法庭上称，签《责任商洽书》时误认为这只是开发商表达解决问题的诚意，自己并未放弃要求开发商担责。
法院审理后认为，开发商逾期办证，理应支付违约金，但因陆女士已与开发商就违约责任进行协商且签订了《责任商洽书》，开发商也代陆女士向物管公司支付了16个月的物管费3744元，因此陆女士不得另行向开发商主张违约责任。
近日，江北区法院驳回了陆女士的诉讼请求。
慧眼识别开发商“免责陷阱”
重庆佰城律师事务所主任葛斌律师称，长期以来，逾期交房、逾期办证一直是房地产法律纠纷的热点问题。这两起逾期办证案例之所以购房人败诉，均是购房人在办理手续、签署协议时没有仔细推敲和斟酌，才吃了哑巴亏。在现实生活中，开发商逾期办房证有这些常见的陷阱。
陷阱一
“继续办理”不提违约金
继续办理，就是在出现逾期办证后，约定开发商可以继续办证，但对违约责任只字未提。购房人签这样的合同或者协议时，由于合同对逾期办证违约金予以放弃，这种情况下，购房人一旦签字就只能吃哑巴亏。
陷阱二
附加协议上埋伏笔
有的开发商会在购房合同的附加协议中出现如下文字：如果开发商的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：1.买受人退房，出卖人按已付款的×%赔偿买受人损失。2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的×%向买受人支付违约金。3.买受人不退房，出卖人配合买受人办理房产证，有关税费及相关费用由买受人承担。
第3项上，开发商打了勾。购房人如果不仔细看就会上当。
陷阱三
拖过两年诉讼时效
按照合同约定，如果开发商逾期办证，而且多年都没有办好房产证，购房人一直听信开发商“尽快办好、证办下来后再协商赔偿违约金”的忽悠话，只要超过两年诉讼时效，赢官司就会变成输官司。
葛斌律师还提醒购房人，如果开发商说等产权证办下来、再谈违约金一事，这实际上是在想办法拖延。只要开发商存在违约行为，购房人可以随时要求开发商承担违约责任，不用等产权证办好，还要注意别超过诉讼时效。