主题：上海人异地置业要三看 “淘”盘不完全攻略

与外省、外籍人士在上海置业的热潮相反，上海投资者在近期开始纷纷走出家门去外地投资买房。在上周房展会和住交会上，异地楼盘纷纷来沪吆喝，吸引了不少上海购房者的眼球，同时最近舟山地区的HaSa雅墅以及第三届中华分时度假－产权酒店论坛的亮相，从另一方面也显示出异地物业已经越来越受到本地投资者的关注。


据了解，在外地置业的上海投资者一般手上资金不是特别充足，所以在选择项目时会显得比较理性，尤其对于投资的回报率和风险性非常看重。一般来说，风险较小、投资回报率在6%－8%之间的中长期投资最受本地投资者青睐。而且，这类投资者只会拿出身边一部分流动资金作为首付，投资的房型多以小面积为主，一方面因为其总价较低，从另一方面这类房型也比较容易出租和抛售。


江浙区域：投资者一半以上是上海人


总的来说，上海人在外地置业的区域相对来说比较集中，周边江浙一带城市是投资者的首选。其中，旅游城市格外受到上海投资者的关注，由普润地产、21世纪翊博店等中介代理的外地楼盘成交活跃。据了解，在嘉兴、南京某些投资项目中，投资者中有近一半以上都是上海人，其中又有8成以上为年龄层次在30－45岁左右的商人和白领，首次投资房产的占35%左右。


业内人士表示，一般首次投资外地房产的客户都比较谨慎，不仅对于挑选的楼盘、层面都会在事先再三研究，而且大多数在看过现场后才会决定是否最终购买。至于那些一看模型、介绍和房型图等就付定金签合同的购买者，基本上都是之前就曾在房产投资上尝过甜头的投资客，所以下手往往会比新手显得更为果断。


重庆楼盘：有山有水口碑好


12月4日，重庆地产以整体形象出击上海滩，7家最具潜质的投资物业楼盘———广厦城、海客瀛洲、晋愉·上江城、海棠晓月、东方港湾、东和湾、金砂水岸将与上海市民亲密接触。


据悉，此次前往上海的7家楼盘，都受到上海投资者的青睐，他们不远万里自掏腰包到这些楼盘购房。这些楼盘因有稀缺的自然山水、有优美的环境、有房价巨大上升的空间，在上海市民中形成了良好的口碑，并因此在上海市民中悄然兴起了投资重庆的热潮。


重庆历来以山水园林城市闻名于世，7大参展楼盘尽占稀缺的自然山水之利，也占据地段优势。海客瀛洲雄踞两江，离长江之水仅仅50米之距离；东方港湾可观嘉陵江水，而50万平方米滨江英伦风情更具人文关怀；东和湾毗邻朝天门，临长江，与重庆著名的解放碑商圈仅一步之遥；晋愉上江城，站在其窗前或是阳台上，1200多米的江面就豁然呈现眼前；金砂水岸，不便可欣赏江景，还将江水引入社区的活水园林从而达到户户观水、近水、临水、亲水、戏水。重庆地产所具有的山水之美，对于江景稀有的上海的投资者来说都具有最强烈的吸引力。

据了解，今年即有三批上海客人到重庆考察观光购房。

海南区域：投资者年龄层两极分化

在距离较远的旅游城市中，以海南岛的酒店式公寓最受投资客瞩目，与江浙一带投资客不同的是，该区域投资客年龄两极分化明显。据上房置换相关人士介绍，前去海南咨询和购买的客户主要以30岁以下和45岁以上的人群居多。

行家称，同一城市相似地段的楼盘，因景观、房型、物业性质、管理模式等的不同，售价上有很大差异。以海南为例，某个拥有三亚亚龙湾海滩的星级酒店挂牌出售的酒店式公寓均价约为30000元/平方米左右，而离公共海滩100米左右，眺望不到海景的酒店式公寓均价只在9000元/平方米左右。

业内人士提醒，由于上海买家对于外地并不了解，因此选择品牌开发商和代理公司是必要的。