主题：房价站在十字路口 狼来了 楼市食物链是谁的盛宴

近阶段，上海房价似乎真的站在了一个十字路口。最近种种迹象表明，关键问题已经由房价会不会下跌转为房价近期到底会不会抬头。


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诸如某某楼盘开盘后，市场反应悄声无息之类的过时信息已无需赘述。近阶段，上海房价似乎真的站在了一个十字路口。“狼来了”的呼声因为出现的频率太高，本来已逐渐不为兴致盎然的楼市群雄们所注意，不过最近种种迹象表明，关键问题已经由房价会不会下跌转为房价近期到底会不会抬头。


在去年底，上海楼市还是一片歌舞升平时，笔者曾将这一片乐土比做“疯狂的盛宴”。而今市场一片平静，市中心高档二手房成交量骤降。据中介门店的第一线销售人员透露，90%的高档二手房销售已陷入停滞状态。


上海楼市发展至今，已经形成了一套完整而封闭的食物链体系，往往牵一发而动全身。开发商、投资客是食物链中引人注目的角色。在市场的一片沉默中，埋藏的是各方对楼市未来风向的种种猜测以及新的筹划。


投资客目光投向异地


章伟民最近异常忙碌，频频奔波于各大酒店的会议厅之间。“五一”以来，他收到好几处外地楼盘在上海召开项目推介会的请柬。这样的会一般每场能吸引多则三五百少则一百余投资客，甚至已有诸多投资客迫不及待地赶往外地考察。


据说前不久在浙江海盐的一次项目推介会上吸引了数支来自上海的看房团。虽然上海投资客早已将触角伸向其他二、三线城市，但还未像最近一个月这么红火过。仅仅三个月前，章伟民还认为诸多针对上海楼市的政策不过是抬高了炒房的技术和资金门槛，“政府只是在提醒大家别玩得过头了”，章伟民曾经这样认为，不过现在的实际行动证明他已经修正了自己的判断。事实上在上海楼市处于相对沉寂的初期，他就已将投资的目光投向广州。


“保利香槟花园，位于天河珠江新城CBD区域，年底通车的广州地铁三号线在这有一站，现在均价才9000元/平方米。上海的中心城区房价远高于广州，投资风险过大。”章伟民说起广州的项目如数家珍。


上海楼市气温转“凉”，却带动了其他城市的楼价升温。“五一”前，重庆“海客瀛洲”赶在假日楼市展会前来沪召开了项目推介会，据称十天内一举卖掉了110套，以至于他们在广告上敢于以“上海客发飙了”这样煽动的语句形容其项目在上海的热销。项目开发商重庆庆隆由此坚定了在上海继续做“大买卖”的信心，据悉，他们将通过在上海的代理机构进一步有针对性地推销他们的楼盘。