主题：请各位业主对照一下小区的物业管理收费标准是否合理！！！（建议固顶，以便业主讨论）

重庆市城市物业管理服务收费实施办法
重庆市城市普通住宅小区物业管理服务收费分级指导标准，见物价局网址：

http://www.cqpn.gov.cn/cqpqry/jyxsf/show.asp?tp=2&id=128

《重庆市物价局关于物业收费分级指导标准》
重庆市城市普通住宅小区物业管理服务收费分级指导标准

级  别：一 级 
住宅小区应具备的条件：1、小区建筑面积在4万平方米以上，并实行封闭式管理。2、小区基础设施完备；小区内的建筑具有时代气息和地方风格，与周边环境协调；小区内有中心花园、雕塑、喷水池等，总体环境优美。3、小区有幼儿园、物业管理用房和社区活动用房；有游泳池、网球或羽毛球场及老年人、儿童休闲活动的设施。4、小区规划、设计、施工、竣工、验收等档案资料完整。5、小区的公用绿地、庭院绿地、道路绿化合理分布，花草、树木、建筑小品配置得当，绿地率达到30%，绿化覆盖率达到25%以上，小区人均公用绿地1平方米以上。6、小区道路通畅，路面平坦，排水通畅。
物管公司提供的服务内容用质量标准：1、物业公司与业主（或业主委员会）签订有物业管理合同，责、权、利关系明确。2、小区各项管理制度完善，制定有业主公约、房地产管理、环卫、绿化、交通、治安、消防及维修、服务等各项管理规章、办法、考核标准。3、小区内无违章建筑；房屋的共用楼梯、走道等无随意堆放杂物和占用。4、小区内的房屋完好率达到90%以上，房屋零修及时率达到90%以上，维修质量合格率达到95%以上。5、小区公共地段经常性清扫保洁，公厕设专人管理，化粪池、窨井等定期疏理，垃圾日产日清，清扫保洁率达到95%以上。6、小区配备安全保卫人员，实行24小时保安服务，减少各种案件和事故发生；火灾、刑事和交通事故年发生率不超过1.5‰。7、小区内的所有公共配套服务设施不随意改变设计用途；给排水、供电、通讯、照明、消防及电梯等设备设施养护良好，运营正常，无事故隐患。8、房租、水、电、气等各项费用实行便民统一代收代缴，书信、报刊代收代发。9、建立维修回访和住户对小区的管理服务工作的评议制度；住户评议满意率达到80%以上。 
户型面积（M2/户）及 物管服务收费标准（元/户、月）
  50以下           28-32 
  51-70           38-42 
  71-85           48-52 
  86-100           53-57 
  101-120           58-62 
  121-165           68-72 
  166-260           88-92 
  261以上           108-112 
级  别： 二 级 
住宅小区应具备的条件：1、小区建筑面积在4万平方米以上。并实行封闭式管理。2、小区基础设施较完备；小区内的建筑具有时代气息和地方风格，与周边环境协调，总体环境优美。3、小区有幼儿园或托儿所、物业管理用房和社区活动用房；有网球场或篮球场、羽毛球场及老年人和儿童休闲活动的设施。4、小区规划、设计、施工、竣工、验收等档案资料完整。5、小区的公用绿地、庭院绿地、道路绿化合理分布，花草、树木、建筑小品配置得当，绿地率达到25%，绿化覆盖率达到20%以上，小区人均公用绿地0.7平方米以上。6、小区道路通畅，路面平坦，排水通畅。 
物管公司提供的服务内容用质量标准：1、物业公司与业主（或业主委员会）签订有物业管理合同，责、权、利关系明确。2、小区各项管理制度完善，制定有业主公约、房地产管理、环卫、绿化、交通、治安、消防及维修、服务等各项管理规章、办法、考核标准。3、小区内无违章建筑；房屋的共用楼梯、走道等无随意堆放杂物和占用。4、小区内的房屋完好率达到85%以上，房屋零修及时率达到85%以上，维修质量合格率达到90%以上。5、 小区公共地段经常性清扫保洁，公厕设专人管理，化粪池、窨井等定期疏理，垃圾日产日清，清扫保洁率达到90%以上。6、小区配备安全保卫人员，搞好安全防范、减少各种案件和事故发生；火灾、刑事和交通事故年发生率不超过2‰。7、小区内的所有公共配套服务设施不随意改变设计用途；给排水、供电、通讯、照明、消防及电梯等设备设施养护良好，运营正常，基本无故障。8、房租、水、电、气等各项费用实行便民统一代收代缴，书信、报刊代收代发。9、建立维修回访和住户对小区的管理服务工作的评议制度；住户评议满意率达到75%以上。 
户型面积（M2/户）及 物管服务收费标准（元/户、月）
  50以下           23-27 
  51-70           31-35 
  71-85           40-44 
  86-100           45-49 
  101-120           50-54 
  121-165           60-64 
  166-260            80-84 
  261以上            100-104 
级  别：三 级 
住宅小区应具备的条件：1、小区建筑面积在3万平方米以上，并基本实行封闭式管理。2、小区有物业管理用房和社区活动场所；有羽毛球场及老年人和儿童休闲活动的设施。3、小区规划、设计、施工、竣工、验收等档案资料完整。4、小区的公用绿地、庭院绿地、道路绿化合理分布，绿地率达到20%，绿化覆盖率达到15%以上，小区人均公用绿地0.5平主米以上。5、小区内道路通畅、路面平坦，排水通畅。 
物管公司提供的服务内容用质量标准：1、物业公司与业主（或业主委员会）签订有物业管理合同，责、权、利关系明确。2、小区各项管理制度完善，制定有业主公约、房地产管理、环卫、绿化、交通、治安、消防及维修、服务等各项管理规章、办法、考核标准。3、小区内无违章建筑；房屋的共用楼梯、走道等到无随意堆放杂物和占用。4、小区内的房屋完好率达到80%以上，房屋零修及时率达到80%以上，维修质量合格率达到85%以上。5、小区公共地段每天清扫，公厕设专人管理，化粪池、窨井等定期疏理，垃圾日产日清，清扫保洁率达到85%以上。6、小区配备安全保卫人员，搞好安全防范，减少各种案件和事故发生；火灾、刑事和交通事故年发生率不超过2.5‰。7、小区内的所有公共配套服务设施不随意改变设计用途；给排水、供电、通讯、照明、消防及电梯等设备设施养护良好，运营基本正常，很少发生故障。8、房租、水、电、气等各项费用实行便民统一代收代缴，书信、报刊代收代发。9、 建立维修回访和住户对小区的管理服务工作的评议制度；住户评议满意率达到70%以上。 
户型面积（M2/户）及 物管服务收费标准（元/户、月）
  50以下           18-22 
  51-70           24-28  
  71-85           31-35  
  86-100           36-40  
  101-120           41-45  
  121以上           48-52 
备注：
（1）房屋完好率：指在所管理的全部房屋中，完好房屋与基本完好房屋所占的百分比。
房屋完好率=完好房和基本完好间数（或平方米）/房屋总间数（或平方米）×100%
完好房：结构构件安全可靠，，整体性好，装修及设备完整且无破损，能保证正常使用的房屋。
基本完好房：结构构件安全可靠，装修及水电卫生设备个别部位有轻微破损，但整体现状基本良好， 尚能保证正常使用的房屋。
（2）房屋零修工程及时率：指报告期内住户要求进行房屋小修零修项目的户次中，物管部门能够及时进行修理的户次所占的百分比。
零修工程及时率=小修工程及时修理户次数/住户要求小修项目总次数×100%
及时修理标准：自住户报修之日算起，室内水电零修不过夜，土建零修三日有结果。
小修工程：为修复房屋局部构件的轻微破损，保证正常使用而进行的修缮项目。包括：整修门窗、疏通下水道、排除水、电故障，修补地面、顶棚、墙面等。
（3）清扫、保洁率=小区地域内实际清扫、保洁面积/小区内应清扫、保洁面积×100%
清扫：对清扫、保洁面积内的废弃物的全面清扫、涂抹痕迹的彻底清除。
保洁：对清扫后的清扫、保洁面积范围的日常保持。
（4）本表所列物管服务收费标准不含电梯费。电梯费实行月票或次票。月票票价可按下列公式计算：
每张月票票价=10元（3层）+0.30元×（N-3），N为楼层数。次票票价：单上单下每次0.30元，上下往返每次0.50元。电梯月次票费包括：电梯运行电费、日常维修（小修）及保养费、年检费。
（5）高尚住宅和别墅物业管理收费不执行本分级收费标准，可根据提供的优质服务情况，按物价管理权限另行报批。      
（6）不具备小区或大厦分级标准最低等条件的，不执行本分级收费标准。如果要实施物业管理服务，其收费标准可根据户型面积情况每月每户收费10-18元。
（7）本表所指户型面积系建筑面积（含公摊）。
（8）小区内的停车场收费按物业管理服务分级管理权限报批。
（9）本收费标准，原则上适用于重庆市原主城区及北部新城区，其余区、县（自治县、市）物价部门可根据实际情况向下浮动。

朋友们，我们都知道小区的收费不合理，我们在行动起来才行了，不能太善良了，人善被人欺，马善被人骑。不然吃亏的是我们。这样好不好，我们找一个时间约一些业主去告开发商，或是像以前那位朋友所说的让开发商在电视上暴光。那天看电视就看到了杨家坪的一个小区就在电视上暴光了，我们也到了该行动的时候了。人多力量才大，一个别的去闹的话是没有结果的。

重庆市市容环境卫生管理条例56条规定，禁止在主、次干道的车行道、人行道上设置机动车清洗、维护、装饰场所。

物业收费太贵了,大家共同努力呼吁吧!