主题：庭审记（六）

庭审记（六）


    法院：好了，现在这样，你对被告这一方出示的这些证据，除了刚才设计变更是在签定合同之前，被告没有告知以外，你对其他证据没得异议。可不可以这么说？

    原告：其他这些吗？他还没有出示批文得嘛！他那个变更的批文我还没有看见。

    法院：变更没有批文。其他没得异议？

    原告：对他验收这些没得异议。

    法院：这2个问题，被告这方回答。设计变更和批文，这2个问题你们回答。

    被告：我说下这个问题。这个标准合同，关于阳台封闭和非封闭，他在备注栏里选择。从设立这个合同的立法来看，确实不是很完备。所以新的商品房买卖合同加以了调整。因为这个房子涉及了2个阳台，主阳台和生活阳台。那么主阳台涉及非封闭式阳台，在签合同时，非封闭我们主要是指主阳台。因为合同文本本身有缺陷，简单的打勾和不打勾这种方式难免......（律师自己都说不下去了），这个合同设计不科学。

    法院：你这个阳台在签定合同前已经变更完成了，你为什么没有告知他们。

    被告：我们在签定合时告诉他们了。我们勾的这个勾是告诉他们非封闭式的是主阳台。

    原告：你告诉哪个的？

    被告：她说阳台要恢复原状，从阳台恢复原状来说，我们还不知道是恢复那个阳台。

    法院：生活阳台。

    被告：我知道，刚才她说了，是生活阳台。我们举证的是生活阳台变更的问题。那么她说合同签字是在2004年签，我们变更是在2003年，那么我们就解释了，因为这个阳台打勾主要在主阳台上。

    原告：那不是我在打勾撒，是你们打的勾撒。你们完全是无知人的在签合同。

    被告：我不是在编撒。我是这个意思：这个合同本身呢，单纯的在阳台上打勾的方式就有问题，无法清楚的反映出来。你说是全部阳台非封闭，我说是主阳台不封闭，这就是我们之间的争议。

    法院：既然原告所诉称的这个生活阳台在签定合同之前就变更了，怎么没有在合同上标明？原告不清楚这个情况，你把这个情况说清楚。

    被告：这个非封闭式是指主阳台。

    法院：这个设计变更是指生活阳台，生活阳台完成设计变更是在签订合同前，怎么原告不知道呢？

    被告：他晓不晓得，我就不晓得了。我们没通知他，他说不晓得。（律师已经有些语无伦次了）我们电话通知了他们的。

    法院：有依据没有？

    被告：电话通知没得依据的。

    原告：你知道我电话吗？

    被告：你的电话我啷个知道哟。

    原告：没得证据，他说的这些没有证据。

    法院：双方还有证据没得？

    被告：没有新的证据了。

    原告：没得。

    法院：先说没得争议的：第一点：2004年1月X日，双方签订了商品房买卖合同。第二点：原告按照合同约定向被告付清了购房款。第三点：被告在约定的期限内，将竣工验收合格的房屋通知原告接房。这三个主要的事实，没得争议。
    有争议的：第一个问题：被告将非封闭阳台改为封闭阳台是否符合规定，符合双方约定。第二个问题：原被告双方没有办理房屋交接手续的原因。第三个问题：被告是否违约，是否应当承担违约责任。
    原被告双方对刚才所归纳的这几个问题有意见没有？原告这方？

    原告：没有。

    法院：被告这方？

    被告：没得意见。

    法院：没得意见。那么当着你们双方，将三个争议的问题复述一下。第一个争议的问题：原告要求将非封闭阳台改为封闭阳台恢复原状是否符合要求。下次开庭你们双方还要提出证据。第二个问题：原被告双方没有办理房屋交接手续的原因。刚才原告就是说要不要钱和补充协议，被告的观点又不一样。第三个问题：被告是否应该承担违约责任。
    下次开庭的时候，重点就是围绕这三个问题，你们双方向法庭举证。你们回去后要抓紧时间准备。今天交换证据就到这里。