主题：再谈交房条件
- 发表于2005-06-20
约定是“1”，但道理一样。开发商从一开始（签合同）时就想逃避责任 。我们不应该让他得逞！
- 发表于2005-06-21
首先可以确认的是：开发商到目前还没有通过质量验收，更没有通过竣工验收。根据《商品房销售管理办法》第四十条规定“房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。”
《建设工程质量管理条例》第五十八条规定“违反本条例规定，建设单位方下列行为之一的，责令改正，处工程合同价款2%以上4%以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任：
（一）未组织竣工验收，擅自交付使用的；
（二）验收不合格，擅自交付使用的；
（三）对不合格的建设工程按照合格工程验收的”
从上面两个规定可以看出，开发商从第一次到第二次通知我们接房，不但是欺诈行为还应该受到行政处罚。同时也可以看出，未组织竣工验收的房子我们是不应该住的，也是法律条文规定不能住的。从另一方面来说，如果没有问题按现在的工程情况，都市方舟应该早就通过竣工验收了，既然一拖再拖，肯定某些方面有不合格的地方，我们现在容忍和谦让，也许是给我们今后40多年种的使用种下了隐患！一个巨大的隐患！如果我们自己都不在乎谁还会在乎？指望开发商？指望无管？指望出现问题后政府帮我们改？指望媒体来同情……？
大家想想吧，除了靠自己，没人在乎你的利益！！！
《建设工程质量管理条例》第五十八条规定“违反本条例规定，建设单位方下列行为之一的，责令改正，处工程合同价款2%以上4%以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任：
（一）未组织竣工验收，擅自交付使用的；
（二）验收不合格，擅自交付使用的；
（三）对不合格的建设工程按照合格工程验收的”
从上面两个规定可以看出，开发商从第一次到第二次通知我们接房，不但是欺诈行为还应该受到行政处罚。同时也可以看出，未组织竣工验收的房子我们是不应该住的，也是法律条文规定不能住的。从另一方面来说，如果没有问题按现在的工程情况，都市方舟应该早就通过竣工验收了，既然一拖再拖，肯定某些方面有不合格的地方，我们现在容忍和谦让，也许是给我们今后40多年种的使用种下了隐患！一个巨大的隐患！如果我们自己都不在乎谁还会在乎？指望开发商？指望无管？指望出现问题后政府帮我们改？指望媒体来同情……？
大家想想吧，除了靠自己，没人在乎你的利益！！！
麻烦清楚的朋友请告诉我一下。
但本人认为：无论是“综合验收合格”还是“质量验收合格”，都应该有政府相关部门验收、签章。可现在为止开发商都不能提供房屋验收证明，还强词夺理称已达到交房条件，真是可笑！