主题：二手楼市回暖房源不一 买房时这些便宜能占么
- 发表于2009-09-26
[Face023] 我来顶 020-87539799 [url=http://www.1972.3jmc.com]美的空调维修有限公司是广州市技术力量雄厚的一家专业性空调公司。现主要从事家用电器维修及商用空调维修、机房专用精密空调维修及大型中央空调维修等电器设备的销售、设计、维修、清洗、加雪种，安装，移机，消毒，咨询于一体的综合性公司。拥有先进的检测设备、高素质的员工。专业拆装空调、加雪种、清洗维修，无论什么品牌空调、难度大小，均有专业空调技师为您提供优质的服务。 和多年各种电器专业维修经验和资质；也有长期从事名牌电器产品销售、安装以及冷库等售前售后服务工作的专业技术人员。我们熟悉各种电器设备的性能、维护与管理，具有优良的专业技能和服务意识；并且接受过专业课程的培训，确保了每项服务的质量，赢得了广大客户的信赖。 我们郑重承诺： 无论距离远近，气候好坏，白天黑夜，工作量大小，只需拨打我们的服务电话，我们确保24小时内上门为您服务。 公司在市场的竞争下，以优惠的价格，优质的服务，高效快捷,过硬的技术，高度的责任感和合理的价格深得新老客户的厚爱,和大众的一致好评！ 公司将在全市范围内竭诚为您提供全方位优质快捷的服务。选择了广州美的空调维修有限公司，你就选择了最好的技术，最优的服务，更重要的是您选择了最大的放心，最大的省心。 业务范围：拆装空调、维修空调、空调加雪种、空调保养、空调消毒、清洗空调、空调安装，天河区空调加雪种 海珠区空调加雪种 天河区空调清洗，天河区空调维修，海珠区空调维修，修制冷设备等。定期对空调清洗、消毒可预防空调病、能节约大量电费、降低电耗、延长空调使用寿命。服务品牌：（国美、格立、海尔、三菱、LG、大金、华宝、春兰、苏宁，志高、科龙、伊莱克斯等等。） [/url] [url=http://www.668899.3jmc.com]广州空调拆装[/url] [url=http://www.75721.3jmc.com]广州空调清洗[/url] [url=http://www.pengfa.3jmc.com]广州空调移机[/url] [url=http://www.020kongtiao.3jmc.com]广州空调加雪种[/url] [url=http://020banjia.cn.nowec.com]广州空调维修 清洗[/url] [url=http://kongdiao.cn.nowec.com]广州空调加雪种 清洗[/url] [url=http://bjk99.cn.nowec.com]广州空调拆装维修[/url] [url=http://shudong.sm160.com]广州空调清洗安装[/url] [url=http://banjan.sm160.com]广州空调消毒保养[/url]
二手房市场还能暖多久？据一些中介机构分析，今年一季度楼市回暖，是去年底积压需求的井喷，而二季度的成交量和价格可能有所回落，所以现在不乏想趁着行情好赶紧抛售房源。记者发现，在这些抛售的房源中，不仅有刚开盘的房号，还有中介代理的新房，更有刚交付就上市的。这些二手房往往都打低价牌，买房人该如何下手？
现象一 倒卖房号重现江湖
早在2007年，很多开发商就利用中介倒卖房号，后来这一行为被相关机构制止。但最近，倒卖房号的现象又开始出现。
在华侨路上一家中介，记者看到：现转让融侨中央花园枫叶街区5幢的一个房号，价格3万元，面积108平方米，购房价格为9450元/平方米。房主说当初买房时担心买不到好楼层，后来觉得总价太高，于是转让房号。
此外，还有中海凯旋（查看地图）门一套44平方米的房子，13楼，2010年才交付，报价56万，要去公证处公证，办证时直接更名为买房人的名字。经纪人介绍，“房主想卖2万元的房号，因为之前一口气买了三套，为了争取一次性付款的优惠，前两套全部付清，导致第三套没钱买了，所以转让房号。”经纪人表示，在开发商那已经买不到这么好的楼层和价格，这些房号很抢手。
-风险提示
有可能一房二卖
一位资深的中介人士向记者透露，如果买二手房想贪图便宜买房号，尤其是从中介公司买房号，风险很大，因为中介公司对项目的具体信息并不太了解，有时为了促成交易和提高价格，会在前期隐瞒一些情况，在缴纳了定金之后，就可能出现意外。
买了房号再买房通常有两种交易方式。一是在开发商处进行更名；另一种是事先签订意向书，通过中介公司操作。相对而言，后者对买家来说风险更大，因为商品房的权利状况、卖家的履约能力和诚信度不确定，都有可能会导致一房二卖的情况，让买房人蒙受损失。如果遇到房价上涨，卖方可能不再售房，买家无法保证房子的转移权，失去买房良机，甚至可能有首付或定金无法拿回的风险。
现象二 中介代售低价新房
目前，南京不少中介机构都与开发商联手代理销售商品房。其中有些是正常的业务拓展，但有的价格比售楼处低得多，这对很多购房人来说的确是个不小的诱惑，买还是不买呢？
据了解，河西的金地名京（查看地图）同时接受满堂红、顺驰和网尚置业的代理销售。中介开出的价格与售楼处价格同步。记者还了解到，虹桥中心的部分挑高房源也由一家中介公司代理，该公司一位经纪人表示，“我们正在卖的虹桥中心房源就6套，位于11层，精装修，6月交付。目前售楼处价格为1.75万/平方米，我们的售价仅1.62万/平方米，而且物业维修基金和契税全免。”为何这么优惠？该经纪人解释说，来卖房的是工程队，因为开发商用这6套房子抵给他们做工程款，所以他们急于套现。
-风险提示
房子可能交不了
资深业内人士王小军提醒，中介代理销售新房，有的确实是开发商和中介之间的正常合作，如金地名京。但也有开发商希望中介帮忙倒手房源，制造销售紧张的现象。因为售楼处给一个高价，中介给一个低价，这样买房人就会买低，自然促进了销售。一些换手率很高的楼盘，有可能就是开发商和中介在倒手。另外还有一个特殊情况，就是开发商利用中介在玩假按揭。房子还是开发商的，假按揭有了钱之后，房子总要出手，所以通过中介来转手可实现降价销售，开发商与中介演“双簧”。
买这种房子的风险何在？王小军表示，如果开发商资金链真的有问题，买房人在中介那买了低价房，中介也保证不了这样的房子能否顺利交付。
现象三 刚拿的新房就转手
刚拿的新房就上市，一