主题：水木**物管费涨价

水木**物管计划明年1月1日开始涨物管费（含花园洋房、小高层、别墅、门面、车库），大家怎么看？

关系到民生，应该广泛听取业主意见。政府调价，还要举行各方代表听证会。水木居然没有业委会，这是极不正常的，业主与物管缺乏有效的沟通渠道。11年的业委会为什么解散，广大业主不明就里，其实初选时的候选人很有热情，让与会业主满怀希望，不知怎么后来竟然以流产告终。希望当年参加候选的热心人士，能够站出来，勇于担当，水木的建设和发展需要你们。这次要，即使没有业委会，也要每个单元选派代表，其实网络就是最好的交流平台，物管要搞好这个工作，应该广贴通知，让大家积极关注这件事情，通过水木论坛，达到沟通目的。物管现在要做的，不是仅仅列出比水木收费高的楼盘进行对比，还有比水木收费低的楼盘，听说在水一方是每平方收0.8毛，未做求证，道听途说而已。最好是能拿出重庆市政府物管收费指导价，这样比较有参考价值。还有车位管理费，现在是收30元，居然要涨到60元，涨幅是百分之一百。一个车位套内不过十几平方，建面不过三十出头，平摊下来，赶上别墅的物管费了，是不是太搞笑了。物管费的使用是清洁，保安，花木，车位管理费就是清洁，还有照明，其他还有什么用途？有产权的车位是住宅配套结构的一部分，好比厨房卫生间一样，分割已经不妥，还要收这么高，不合理呀。厦门市政府曾经在09年有个意见，车位管理费按物管费的70%收，这是比较合理的思路。即使你要提高车位管理费，按物管的方案，小高层物管费由1.2元涨到1.5元，涨幅不过20%，凭什么小高层的车位由30涨到60，涨幅高达100%？这是极其不合理的，也是业主不能接受的。退一步说，即使要涨，也是和物管费的涨幅一致。如果四百多车位业主联合起来，自己做自己车位的清洁，又未尝不可呢？屁股大的地方，分分钟就可搞定的事情。为此，还建议车库不要点长明灯，车子进出自带照明，可节省能源。即使用长明灯，也可采用声控照明，所以，车位的管理是很简单的事情，收少许费用是可以的，不也是可以的，翻倍涨是断不可以的。

顶一个！第一、赞同在没有业委会的情况下，每单元选派代表或建立交流平台参与意见发表。而不该仅是电话“征求意见”；第二、提醒物管同志：要作比较，也只能拿同时期同档次楼盘的物管作比较才是公道。再退一步，给个建议：与同时期的某些知名楼盘做个比较：如果我们水木物管服务质量高于别人，我们接受这样的涨价；如果与之相当，我们就与别人同价；如果不及，就不要在此时还说什么涨价。接下来就得努努力：把车库地面修好，不要让车来车去尘土飞扬；把树木、花草培植好，不要动不动就砍了、拔了；把小区的安全监控设置好，并正常使用，不要有了事，就给我们说监控不了或坏了了事；把早已缩水的公共设施恢复和维护好（早期所说的“老街”，至今都没见到），不要拆除了，就没个交代；把与业主之间沟通做好，不要遇事就百般推卸不担当。

 总之，不管是因要给员工涨工资还是有什么文件为理由，物管服务质量要与业主们的付出相匹配和适应才是最重要的。物价方面的文件对此也是有规定的。

      至于我们小区停车、车位管理、游泳及其他收入，这是其他小区（甚至品牌）物管都不具备的“优势”（路面停车面广；游泳池开放时小区以外人员随意鱼贯而入），由于没有业委会，不要说管理，连监管都从不曾有，一直就是物管收取、管理和支配。这是所有业主有目共睹、心知肚明的。