上海目前商品房平均售租价比为600左右。举个例子就是上海2.5W一平的房子，总价300W，出租价格5000。 （假设长期银行利率为：4%。为简化计算不引入通货膨胀因素。国家城市土地使用权的有效期为70年，房产开发占5年。） 若一个人手头有300W， 如果买下这套房做，然后租出去，则每年收到6W房租，成本回收时间为50年。50年之后者剩一间破房子和15年使用权。15年后使用权用完，剩90W 如果把同样的钱纯粹存在银行利滚利，65年后剩3839W。 如果租房住，剩下的钱存银行，那么第一年交6万房租，存294万；第二年得11.76万利息，交完6万房租，存299.76万；第三年。。。依次类推，65年后，这个人享受了65年的实际房屋使用权，剩1922.1W 而发达国家成熟房产市场的商品房平均售租价比为100-300，经过计算发现，这是理性买卖方的合理价位区间。 以上是财务数据分析。 也许有人会认为，上面没有考虑一个因素，即房价是一直上涨的。因此买房之后倒手卖出可以赚取买卖差价。 首先，“房价是一直上涨的”这句话是伪命题，国际上包括我国近1年来各大城市房价走势即证。 其次，赚取买卖差价的条件是有人愿意出价更高来接受卖方持有的房产。问题是，卖方分两类人，者与“刚需”。而当前经济危机中，导致经济危机的根本原因——生产能力相对于消费能力过剩的条件没有根本性扭转，断言经济复苏为时尚早，者宁愿持有现金而不愿接手风险大且越来越不易转手的房产；“刚需”本来就买不起房的同时，收入已受危机影响下降。 以上是需求市场分析。 供给面，前期建房时各方的高房价预期导致房产商前期各项白色灰色黑色支出都不低，而这些支出大部分来源都是利息不低的贷款，这些因素导致当前房产商资金压力大；加上还有前期拍下的土地闲置2年不用则会被国家强制收回等等紧箍咒；房子卖不出去，银行贷款到期还不了就是破产一条路。 本文来源于广告公司网站www.ruijiead.com
上海目前商品房平均售租价比为600左右。举个例子就是上海2.5W一平的房子，总价300W，出租价格5000。
（假设长期银行利率为：4%。为简化计算不引入通货膨胀因素。国家城市土地使用权的有效期为70年，房产开发占5年。）
若一个人手头有300W，
如果买下这套房做，然后租出去，则每年收到6W房租，成本回收时间为50年。50年之后者剩一间破房子和15年使用权。15年后使用权用完，剩90W
如果把同样的钱纯粹存在银行利滚利，65年后剩3839W。
如果租房住，剩下的钱存银行，那么第一年交6万房租，存294万；第二年得11.76万利息，交完6万房租，存299.76万；第三年。。。依次类推，65年后，这个人享受了65年的实际房屋使用权，剩1922.1W
而发达国家成熟房产市场的商品房平均售租价比为100-300，经过计算发现，这是理性买卖方的合理价位区间。
以上是财务数据分析。
也许有人会认为，上面没有考虑一个因素，即房价是一直上涨的。因此买房之后倒手卖出可以赚取买卖差价。
首先，“房价是一直上涨的”这句话是伪命题，国际上包括我国近1年来各大城市房价走势即证。
其次，赚取买卖差价的条件是有人愿意出价更高来接受卖方持有的房产。问题是，卖方分两类人，者与“刚需”。而当前经济危机中，导致经济危机的根本原因——生产能力相对于消费能力过剩的条件没有根本性扭转，断言经济复苏为时尚早，者宁愿持有现金而不愿接手风险大且越来越不易转手的房产；“刚需”本来就买不起房的同时，收入已受危机影响下降。
以上是需求市场分析。
供给面，前期建房时各方的高房价预期导致房产商前期各项白色灰色黑色支出都不低，而这些支出大部分来源都是利息不低的贷款，这些因素导致当前房产商资金压力大；加上还有前期拍下的土地闲置2年不用则会被国家强制收回等等紧箍咒；房子卖不出去，银行贷款到期还不了就是破产一条路。
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