主题：紧急通知

各位业主（包括未接房和已接房的业主）：
这一周来，我们临时业主委员会与开发商进行多次协谈，取得了以下成绩：
1.在六楼环境工程未完工之前，由开发商代缴11月份物管费；
2.免交了电梯费；
3.大修基金不作为交房条件；
4.不预缴三个月物管费作为接房条件；
5.部分户型的烟道在实测套内面积时扣除；
6.大户型保姆房无通气窗问题现已解决；
7.燃气管现已进入厨房。
但是，由于开发商不能平等地与我们交涉，我们还有许多工作要做，我们临时业主委员会研究决定，在11月20日召开首次业主大会，选举业主代表，成立业主委员会。由于前期准备工作需要活动经费，现有31名业主每位已主动缴纳50元活动经费，目前经费不足以开展召开业主大会等前期工作，请还未缴纳活动费的业主请尽快与业主代表联系，缴费本着自愿原则，我们不能承诺未缴费业主的利益也能同样得到保证。在业主委员会成立之后，将要开展以下工作：
1. 解决物管费用过高的问题；
2. 与开发商交涉，把部分户型门内开改为门外开；
3. 解决卫生间无浴霸排气孔、部分卫生间无地漏；
4. 解决已接房业主的两通费结算问题，未接房者两通费缴纳方式；
5. 两证工本费问题；
6. 解决阳台栏杆带来的安全隐患；
7. 解决实测面积问题；
8. 要求解决游泳池旁抽风机问题；
9. 要求明确广告收入分配问题；
10. 解决卫生间地平与客厅平面同高问题。
注：请各位业主于11月20日上午09：30准时到北部都市广场集中。
业主代表：孙红光66338519  张洪波66973258  王俊安66752022
                             北部都市广场时代民居临时业主委员会
                                      二〇〇四年十一月六日
(请版主置顶)

不知各位是否好好想想，我们现在阳台的栏杆存在着很大的问题，现在栏杆的位置最适合小孩子在最调皮的时候翻越的，而且好像就是专门垫脚的！！！

那么11月物管费是好多。请公布下撒。还有橱卫漏水怎么没有提出来，。免交电梯费，那么我们的亲戚朋友来了电梯是否好要买票。另外值得注意的是游泳池的问提要我们出水费去游泳还要收取我们的费用是否合理。不要忘了花园的面积是算在我们的公摊内的哟！！！请代表关注这个问题。
 建议把游泳池改建为假山喷水池这样怕休闲作用好要好得多，你们想嘛 400多户用那么小的一个池，卫生条件肯定不好，我估计没有多少人去那个小池游泳的哟。。

我今天带着朋友家人亲自去问了，第1条、第3条和第7条的确是协商解决的，其余的都是按个案处理的，三祥从来没有强制你。
将要解决的问题中，第2条和第10条还可以谈外，其它问题有的在整改，物管费1.1元，说他高吧，最少也得1元，为了0.1元，只有看他究竟管得好不好再作定论，广告收入问题我的朋友说打官司也扯不清，栏杆问题他有设计院规范的图纸，你告他都没得用。以上是我今天的成绩，谢谢。
另外我反感那几个“业主委员会”的人在入户大堂拉业主的作法，把我的家人吓着了，我希望将来在这里住能有点隐私。

另外还应尽快解决的问题还有无客厅空调位置，到时我们装修的时候这个就成了大问题了，所以要找三黑拿个说法