主题：关于业主委员会的思考

  前几日，业主代表到房管局交涉，要求B、C幢单独成立业主委员会，房管局答曰：以红线为基本条件，只能整个北部都市广场成立一个。业主代表随即追问：一个红线范围只能成立一个业主委员会，规定何在？房管局答曰：“物业管理区域的划分是由国务院授权省级政府制定，重庆市目前并未出台相应法规，我们只是按照惯例操作。业主代表对曰：“既然没有法律规定，我们成立就不违反法律规定。”房管局答曰“建议别急，如果自行成立，将不予以备案。”

   这就回到老问题：没有相应的法律规定来说明我们的成立是合法的，也没有相应的法律规定来否认其合法性。以后的情形很可能是这样的：成立之后，房管局不予以备案，业主们提起一场诉讼，这场诉讼的结果有可能五五开： 法律没有禁止性规定的行为，即为合法，这场诉讼将以业主的胜利结束；要么就是法官同样以没有明文规定为由，判决房管局胜诉。
   根据业主代表在房管局了解到的情况，物业管理区域的划分依据，重庆市极有可能在明年底或后年出台相应规定，目前制定草稿的人，倾向于按红线划分。 这场诉讼，也就必须在明年底以前完成，才能造成既成的法律事实，至少才有可能成为以后的北部都市广场业主委员会时代名居 分会。B、C幢的利益才有可能得到维护。
  如果这场官司败诉，业主的处境将取决于业主自己的选择：乐观的估计，业主委员会转为协会性质的东西，通过业主们的自愿捐款，能够聘请人员（不一定是专职的）专门组织各种证据、文书， 就专门的问题进行连续不断的举报，利用政府的力量制约物业或开发商、或者以一户业主的名义对共同利益提起诉讼，（业主委员会的成员都有各自的工作，他们可以是组织者，但绝不可能成为长期的各种事情的具体操办者，我们没有权利奢求他们能够将所有的事情全部处理），这样，业主与物业、开发商的矛盾将处于一种相互制约的过程，谁也不敢过于过分。当然，还有一种情况，那就是谁也不愿意为公共利益自愿捐款，所谓“三个和尚没水吃”，相互等待以别人的捐款来完成共同的问题，这样，业主委员会只有解散，那就到时看人家的脸色好了。
  各位邻居，您认为呢？

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