主题：赶走物管 业委会自己管大厦费用更低

观音岩临华路45号大厦的物业电梯费贵得有点离谱：每天超过24点,每人次收取电梯费两元钱。高价电梯费存在了8年,但住在楼里的住户不仅没有怨言,反而觉得合情合理。原来其物业由业委会自治管理,高价电梯费是经过精细测算后商议决定的。 

深夜电梯费2元一次 

“通告：每晚24点至次日6点,电梯次票为2元正,如不交或少交者,电梯工有权拒开,并予公布。”临华路45号大厦是栋26层高的单体楼,昨日下午,记者一走进大楼就看见电梯旁的小黑板上写着醒目的告示,24点后电梯票价从5毛涨价到两元。 

为什么午夜电梯费是平时的4倍？记者带着这个问题找到了位于大厦2层的物管办公室,让人吃惊的是,临华路45号大厦的物业由这栋楼的业委会直接管理。 

“高价电梯费其实并不高,物价局规定的电梯费我们进行了测算,电梯上下一次平均耗电3度,我们收取每人次2元钱其实只是给电费保本而已。”业委会委员孙女士介绍,1999年45号楼成立业委会,2000年9月,业委会“弹劾”掉让业主们不满意的物管公司后,业委会成员接管了大厦物业工作。 

开始时,业委会业委会发现每月电梯月票和次票的收入仅够电费、维护费和买润滑剂等费用。为了让电梯营运不亏本,业委会提出超过24点后,电梯费按电费成本收取。 

记者采访了45号大厦的部分居民,他们对2元电梯费都持肯定态度。 

业主肯定业委会做法 

“我们业委会接管物业后,服务人性化多了,居民们很满意。重阳节我们要慰问老年人,孩子考上大学每人送一支钢笔,给病人送水果,老人去世要送棉被,花不了多少钱,但大家觉得有人情味,物管和业主的关系近了。”在业委会内服务的会计徐大姐说,业主们自己管理物业、帐目公开,服务也贴近了居民,楼里的住户们大部分对他们的工作表示满意。 

记者采访了一些45号大厦的居民,他们说,“业委会接管物业已经8年,楼里的清洁、安保工作都做得不错。” 

物管费比原来更低 

记者了解到,45号大厦业委会现在有6名成员,都是楼内的热心业主,其中孙老师退休在家,现在负责物业管理,其余5人都在工作。业委会平时利用晚上和公休时间开会。物业管理共请了9个工作人员,包括会计、出纳、保安、清洁工、修理工、电梯工,孙老师一人每月拿600元茶水费代为管理物业,物业账目每年公示一次。 

另外,由于管理有方,全楼的业主每户每月减免3元物业管理费。 


物管协会：业主自治虽然合法 缺少监管难有效果 

与业主们的满意度形成强烈的反差,市物业管理协会副秘书长巫大德却并不看好业主自治形式。“这就像是运动员自己当裁判,缺少了必要的监管。”