前阵子深圳的“断供”说甚是热闹，说什么的都有。与媒体一贯的风格一致，最终也没个定论，就这样被大家遗忘了，只留下一笔糊涂帐。
前天晚上又爆出来“中国地王”长沙退地的大新闻，又着实让一些人兴奋了一会儿，可转天北辰就发公告澄清没有退地这回事。为什么现在谎言这么多，难道楼市话题已经“江郎才尽”，只能靠谎言来支撑了？
我今天四月份时写过一文《骑虎难下的“中国地王”该怨谁[/B] 》，当时是这个地王今年第一次被重点关注。前天是第二次，但两次话题中有些内容发生了根本的变化。
重点是：地王去年到底交了多少钱是个大问题，是十亿还是数十亿，合同到底有无违约问题？
为什么我关注这个问题？
如果地王去年只交了十亿，那么它就是严重违反拍卖合同的约定，对政府而言，完全应该没收定金，收回土地，二次上市交易。不存在所谓“退地”之说。
如果去年地王已经执行了合同，那么今天关键就在开发商了。没钱开发还是没钱交地价款？或者只是因为无利可图，主动撤退？几十亿下去了，现在退政府也未必立刻退得出钱来。十亿定金加几十亿元差不多一年的融资成本，不是个小数，谁来承担这份责任？更不提机会成本了。
如果“地王”最终选择了退地，那么是“双输”，开发商亏损，政府要大笔退恐怕早已经花光了的地价款，没有赢家。如果不退，恐怕除非开发商能拿出真金白银来执行合同，否则只能是政府与开发商协调解决了。其实协商解决也没什么不可以，只是对其实企业而言有些不公平。但问题不能总放在那里不解决啊！、
和朋友聊天时，朋友认为主要是开发商的责任导致“中国地王”现在的困境，我同意。但不得不强调，地方政府做为土地的出让方，同时又是宏观调控的执行方，恐怕不担一点儿责任说不过去吧。
希望今后不会再有那么多不实的谣言了，但关于“中国地王”到底是谣言还是“真实的谎言”，还得继续观察。
前阵子深圳的“断供”说甚是热闹，说什么的都有。与媒体一贯的风格一致，最终也没个定论，就这样被大家遗忘了，只留下一笔糊涂帐。
前天晚上又爆出来“中国地王”长沙退地的大新闻，又着实让一些人兴奋了一会儿，可转天北辰就发公告澄清没有退地这回事。为什么现在谎言这么多，难道楼市话题已经“江郎才尽”，只能靠谎言来支撑了？
我今天四月份时写过一文《骑虎难下的“中国地王”该怨谁[/B] 》，当时是这个地王今年第一次被重点关注。前天是第二次，但两次话题中有些内容发生了根本的变化。
重点是：地王去年到底交了多少钱是个大问题，是十亿还是数十亿，合同到底有无违约问题？
为什么我关注这个问题？
如果地王去年只交了十亿，那么它就是严重违反拍卖合同的约定，对政府而言，完全应该没收定金，收回土地，二次上市交易。不存在所谓“退地”之说。
如果去年地王已经执行了合同，那么今天关键就在开发商了。没钱开发还是没钱交地价款？或者只是因为无利可图，主动撤退？几十亿下去了，现在退政府也未必立刻退得出钱来。十亿定金加几十亿元差不多一年的融资成本，不是个小数，谁来承担这份责任？更不提机会成本了。
如果“地王”最终选择了退地，那么是“双输”，开发商亏损，政府要大笔退恐怕早已经花光了的地价款，没有赢家。如果不退，恐怕除非开发商能拿出真金白银来执行合同，否则只能是政府与开发商协调解决了。其实协商解决也没什么不可以，只是对其实企业而言有些不公平。但问题不能总放在那里不解决啊！、
和朋友聊天时，朋友认为主要是开发商的责任导致“中国地王”现在的困境，我同意。但不得不强调，地方政府做为土地的出让方，同时又是宏观调控的执行方，恐怕不担一点儿责任说不过去吧。
希望今后不会再有那么多不实的谣言了，但关于“中国地王”到底是谣言还是“真实的谎言”，还得继续观察。