主题：关于10月10日与KFS第二次协商内容征求意见稿

关于时代菁英一期有关问题汇总

时代菁英开发商：

时代菁英一期业主在接房过程中发现了一些问题，本着解决问题的务实态度，业主代表就其中有需要开发商出示原件并公示，还有是希望开发商能妥善处理的事宜，一一汇总如下：
一、广大业主希望能得到开发商公示的材料还有：
1、 大修基金应为专户存储，需要提供相关证明；
2、 五通费的收取为预收，开发商应公示实际使用情况；
3、 电梯设计时选型依据（业主认为电梯过小），以及电梯验收报告；
4、 公摊面积的计算方法；
5、 楼层的计算方法，由于楼层的计算方法涉及到业主认为开发商可能多收取了楼层的费用，开发商应该公示卖房时的楼层计算方法和现在计算方法，以便于业主理解
6、 小区是否有经营性质的门面和公共场所的使用和考虑的问题，包括临街门面的问题
7、 关于业主私车的停放收费。（管理权已委托给物业，经营权还在开发商。收费标准尚未确定，期限尚未定，另外是否属于配套设施？？）

二、希望能得到开发商妥善处理的问题，如下：
1、 部分户型业主要求将进户门改为外开门，建议开发商汇总需要处理门窗的业主，一次性进行处理；
2、 D栋厨房不设下水，建议增加下水管道；
3、 卫生间的地面高度不一，且设置马桶的下水位置不合理，d栋有些户型没有沉水湾
4、 部分户型的阳台滑门与楼书不符
5、 发现部分户型放置空调的遮阳板与建筑主体有裂缝
6、 接房时，接房手续应该和物业管理费用收取分离，一起收费违反了有关接房手续文件的规定
7、 分户水表希望能改为一户一表
8、 气表悬空，和墙面存在较大的空隙
9、 过道灯光控制存在问题，要求改为声控
10、 10月11号后开发商委托物业处理接房手续应公示其委托书。
11、 根据开发商10月8日的告业主书中提出，如果因为业主原因未及时接房，物业管理公司仍将按照合同约定收取物业管理费等费用。请列出那些算业主原因，并且如过因开发商原因导致，怎样处理。
12、 收楼需知中收取的物业管理费是全额收取，而不是相关法规规定的半价
13、 出渣费用4.5/元每平米的依据
14、 有关建筑设计施工中涉及到与建筑规范或强制性条文不符的地方，已按照开发商在告业主书二中的有关条文进行处理。

以上问题望开发商和广大业主积极配合，妥善处理。




时代菁英业主
2005-10-9

问题要集中在几个跟大家利益都相关的问题上，问题过多的话，开发商一般都采取避重就轻的方式来解决。

对个别人的问题在这种会议上不要过多的提，可以在以后慢慢提，这样才会更有效。

具某位业主声明，他是美心防盗门公司的，对防盗门有很资深了解。
他说，我们所有的防盗门都不具有防盗门的指标，特别是内开的防门更不达标，间隙过大。另防盗门中间间隔因为钢丝网等材料，而我们所用的防盗门内为纸板，原因是他的门打不开，请物管开时，工人把锁下开，所以看到了防盗门内部不符。请KFS出具防盗门检测数具，以证明防盗门是否合格。

另外，清漪说得对，问题也有个轻重缓急，在今天晚上的业主大会上，就要把这些问题全部清理出来，必须解决的，争取解决的，可以解决的，无法解决的，区分开，以便于业主斟酌。

D栋4号房生活阳台一开门就撞气表的问题！！！！

还有五通费的问题,标准是3800.00元