主题：重庆房市步入“大唐时代”

重庆房市步入“大唐时代”
 

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重庆晚报 2004年5月11日 10:07:00  
 


    一个空前繁荣、鼓励孕育各种物业形态的时代已经开启。在2004年重庆春季房交会前，新盘传递的地产“大唐时代”气息，让人振奋；产品的丰富格调、地区发展的层次递进、充沛的市场供应，都标志着一个好时代的迷人色彩。
多样选择的可能
    今年的新盘，提供了各种值得一一数念的价值，物业分类的细化，为生活的不同品质需求构建了通道。
    从物业的使用功能上看，住宅仍是今年新盘的一个主流。但是写字楼，如重庆国际贸易中心、重庆国际商务中心等；商业物业，如皇冠自由城等；复合型物业，如斌鑫世纪城等都开始张扬力量。
    今年春交会上，还将出现大量的住宅物业，即使如此，住宅物业也开始走向高度的产品细分。公寓、花园洋房、连排、多层、独立别墅等不同的产品类别都有代表；不同的产品类别又有不同的市场定位，如公寓类中的康德270C生活空间与万友康年·国际公寓；如花园洋房类中的恒运·青河湾与新尚城；如连排别墅类中的归谷·城市美墅与水天花园·鹭岛；独立别墅中的蓝湖郡与天池林海。
    值得一提的是，豪宅的概念将在今年春交会上得到加强，蓝湖郡与棕榈泉国际花园可能成为其中的代表。
    如果将这些产品再度细分，每个类别产品的代表后面往往跟上了一群后来者，比如在主题社区方面，去年打运动牌的先锋是“同创奥韵”，今年就有了外来的巨头奥林匹克花园，微妙的市场差异定位已经是开发商更加强调的重心。
    只有更专业的产品细分，才能够给消费者更多不同的生活选择。去年春交会上产品的单调，如今看来真觉得乏善可陈，低密度楼盘、江景楼盘、主题性社区是当时寥寥可数的几个亮点，并且都表现了整体的趋同和实验性。
    重庆的开发商较少在产品宣传中加入新技术运用部分，这与国际地产发展的趋势很难说是接了轨。恒运·青河湾的地热系统、重庆国际商务中心的新风系统、棕榈泉的新型建材等，都加大了健康环保节能的创造空间。审美和新技术的融合应该是今后物业产品的关注点之一，春交会上将有可能更多传达这一信息，也会给消费者的生活质量带来更多的提升。
市场区域的扬弃
    地产发展重心渐渐偏离渝中，似乎已经成为一个共识。然而，新盘的分布却反映出，重庆各个市场区域在均热状态，区域楼盘的整体特色正在逐渐形成。
    渝中确实正与住宅小区渐行渐远，但是写字楼、商务公寓等接近渝中商贸中心定位的物业却将成为它的主流。重庆国际商务中心、重庆国际贸易中心是扎根解放碑一带的宠物，半岛利园预示了在陈旧的七星岗到两路口一带还有高级物业的开拓余地，借两路口到大坪拓宽之机，连带着大坪医学院路的改造，道路两侧地带必将迎来一个中小型精品楼盘的开发热潮，康德270C生活空间与万友康年·国际公寓则可看成一个例证。
    九龙坡、大渡口、巴南等三个市场区域，在房地产上都欠发达。在地价不高、交通开始通达的情况下，不少开发商还是愿意试水，因此，多样的产品都呈现在这些区域。
    归谷·城市美墅、骏逸·新视界、斌鑫世纪城、恒鑫名城就以迥然不同的风格伫立在九龙坡的地块上。大渡口因为当地消费力限制，更愿意将目光投向外区购房者，朵力名都的表现，还是暗示了这个区域的相对冷寂。
    巴南在打通交通瓶颈后，立即吸引了大量开发商的目光，如协信、坤帝、钰茂、阳光等，因为巴南的地理条件有点像渝北，所以当地可能成为低密度住宅的另一个尝试地，这也是所有类似区域目前的共同遭遇，譬如北碚。
    南岸、江北都在对江景楼盘进行孜孜不倦地探索。南岸的经开区周边，又新出中天·阳光美地和新南湾，反映了南岸江景楼盘的不同尝试。南岸还有不少的亮点，一个是南山上的开发，天池林海只租不售的全新模式，一个是学府沿线的大盘云集。
    北城市场区域上，金开一线都在萌动高品质名盘，如棕榈泉、奥园、蓝湖郡等都将亮相；回兴一带也是以花园洋房、连排别墅之类做招牌，昭示品质；恒运·青河湾将亮相；在这些低密度的包围中，特色楼盘，如山水绿城、巴蜀丽景也将问世。
    现在所谓的郊居楼盘地带，其实也是不久后重庆的新都市生活区，一个个市场区域将不断演化，直到形成鲜明特色。
    2004年春交会新盘，只不过为重庆地产的“大唐时代”写下了开篇。
                                               记者 谢旺江