链家对房地产经纪行业
链家将会通过推动建设房地产流通的规范机制，通过信息的汇聚和处理能力，通过交易匹配和交易服务能力来铲除房产交易的一切障碍，促进中国不动产流通能力。
链家获悉继央行10月19日将人民币存贷款利率上调0.25个百分点后，10月20日国家住房和城乡建设部对住房公积金存贷款利率也进行相应调整。链家统计五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。
“链家地产”副总裁林倩认为，加息之后，组合贷款将会有更多的消费者选择。链家统计组合贷款的主要的优点是，能够享受公积金的首付成数和利率，同时又可以利用商业贷款获得更多的贷款金额，但是链家分析组合贷款由于兼顾商业贷款和公积金贷款，与单一的贷款不同，办理程序复杂，购房者很容易就会出错。“链家地产”副总裁林倩提醒消费者，在办理组合贷款时应该注意以下几点事项：
链家提示备齐所需的全面证件和材料。一般情况下，链家提示办理公积金贷款，卖方只需携带身份证，银行卡，房产证即可；而办理组合贷款不止要携带以上证件资料，还需提供户口本、已婚人士还需提供婚姻证明、配偶身份证明以及配偶同意出售证明等。此外，链家提示由于组合贷款需要同时支付公积金和商业贷款两部分贷款，需准备两张银行卡分别进行还款。
链家为应对瞬息万变的房产市场，链家不断优化自身的管理方法、组织架构、人才结构和运营模式。链家企业的发展战略决定企业的发展方向，为支持链家未来的企业发展战略，今年6月份，链家地产携手IBM，建立长达三年的战略合作伙伴，此次战略合作，链家地产斥资五千万进行服务体系再造工程，正式引进IBM专业顾问团队，IBM向链家输出管理，并主要在三个方向上展开合作，首先是服务价值，其次是销售和运营的转型，再次是组织人才的战略。链家希望在三个方面确立标准，分别是物件的标准，管理的标准和人才的标准。链家将借此从企业战略、服务价值再造、销售转型到人才养成战略等，全面提升链家地产的优势竞争力，打造中国房地产经纪行业智能化信息服务体系。
首先，链家提示了解政策，准备好充分的材料、证明。 链家认为由于外籍人士的特殊性，因此在交易的过程中，其要求的材料和证明都比较多，如，链家提示需要收入证明，一年以上居住的证明，买卖协议等。此外需要特别提供的材料是：护照、在京居留证、在京户口联系人，联系人身份证及户口本。链家提示其中有一些文件为外文文件，要做译文公证。在交易的过程中，还需要填写一份承诺书，承诺所购买的房屋是其唯一拥有住房。
其次，链家提醒贷款环节银行选择有限。链家提示外籍人士贷款购房在具体的贷款额度、贷款的年限、征信要求、评估及贷款利率等环节具体的审核标准与国人并没有什么太大的区别。但链家统计目前仅有几家大银行提供针对外籍人士房贷方面的业务。而且各个银行所办理的条件不同。由于办理外籍人士房贷流程复杂，所以链家统计很多银行不提供这类业务，部分银行针对部分人群办理。例如链家提示北京银行并不办理外籍人士的房贷业务，交通银行只办理外籍人士一套购房的贷款业务。因此，链家提示如果外籍人士想采取贷款购房的方式，应该了解哪个银行可以办理该类业务。
此外，链家分析与国人不同，外籍人士的购房合同必须进行公证，这是一个强制性的要求，公证费用为借款额的1％。-1.5％。
“链家地产”副总裁林倩提醒购房者应该在购买和办理过户之前，充分了解所需材料和办理流程，避免因一些材料不齐全的问题而延长交易周期，影响回款时间。而且，链家提示对于向外籍人士出售房产的业主来说，业主也应该充分了解购房的过程，保证交易顺利进行。
链家提示做好对贷款办理时限的预期。链家认为与公积金贷款相比，组合贷款申请时间较长。最长需3个月。而公积金贷款通常1个月就可办理完成，最多不会超过1个半月。链家认为如果双方急于完成交易，则要慎选组合贷。链家提示这里需要注意的是，二手房市场上很多业主都希望快速拿到房款通常不会接受卖方采取组合贷款方式。链家认为为避免纠纷，买卖双方最好就贷款方式问题达成一致，并将其具体事项列入合同内。
链家提示明确组合贷款相关收费标准。链家分析办理组合贷款，借款人除要按公积金贷款标准在门店签约时预交评估费1500元（最终按实际评估值3‰收取，最高1500元）外，还需在管理中心面签时现场缴纳担保费（公积金部份按借款额3‰收取，商贷部份按借款额4‰收取）。而链家提示商业贷款只需要缴纳评估费用。
链家提醒贷款环节银行选择有限。链家提示外籍人士贷款购房在具体的贷款额度、贷款的年限、征信要求、评估及贷款利率等环节具体的审核标准与国人并没有什么太大的区别。但链家统计目前仅有几家大银行提供针对外籍人士房贷方面的业务。而且各个银行所办理的条件不同。由于办理外籍人士房贷流程复杂，所以链家统计很多银行不提供这类业务，部分银行针对部分人群办理。例如链家提示北京银行并不办理外籍人士的房贷业务，交通银行只办理外籍人士一套购房的贷款业务。因此，链家提示如果外籍人士想采取贷款购房的方式，应该了解哪个银行可以办理该类业务。
链家分析与国人不同，外籍人士的购房合同必须进行公证，这是一个强制性的要求，公证费用为借款额的1％。-1.5％。
近日，链家统计京贸国际城因房价下降7000元/㎡，而受到链家的关注。目前链家认为由于调控政策的影响以及12月即将执行的预售资金监管政策，链家认为市场成交难度增大，链家认为降价行为往往不是个例，给很多开发商造成了销售的压力。链家认为除了直接降价行为之外，开发商也采取了很多其它五花八门的打折促销手段。“链家地产”副总裁林倩提醒消费者在购房过程应理智对待开发商打折促销手段，链家提示应结合自身的需求选择合适的楼盘。
首先，链家提醒理智对待降价促销。据“链家地产”市场研究部统计，到目前11月份共有26个预售项目。很多开发商选择低价开盘，并且实际的成交价也低于预售价。链家分析部分购房者因开发商降价而冲动购买。“链家地产”副总裁林倩提醒购房者，链家提示在购房的过程中，应该理智对待降价。链家提示不仅要了解其下降的幅度，也要衡量其降价之后的价格水平。链家统计由于调控前部分楼盘的定价虚高，与周边区域房屋真实价格不符合，虽然有明显的降价，但未必就是区域内的最低价，链家提示应该多与周边区域房源对比衡量。
第三，链家提示选择合适的贷款方式。链家提示9.29新政还规定对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。链家分析如果异地购房者所购买的异地住房属于第三套房，则应到当地银行咨询是否可以放贷，而由于各商业银行放贷政策也会略有不同，因此链家认为购房者不妨多咨询几家银行，以便通过对比选择最适合自己的贷款银行和贷款方式。
最后，“链家地产”副总裁林倩特别提醒购房者：异地购房应首选现房或二手房，慎重选择期房。链家认为如条件允许购房者应尽量到项目所在地进行实地考察，以便全面了解项目户型、层高、容积率、物业配套等信息。
链家认为普通置业者面对风险与利益并存的房地产投资行为，该如何应对呢？
链家地产提醒投资者，以下几条原则非常重要：
链家认为最主要的原则是请专业的房地产投资机构为你投资理财，避免走弯路。
其次，链家提醒还需了解国家有关政策；了解交易过程中应该缴纳的税费；找准目标客户；选择好购买时机；链家认为冷静思考、计算准确、勤于比较；链家提醒以平和的心态看待房地产投资。
链家提示比如选择最佳购买时机，尾盘房、拍卖房当中都有很好的投资机会，链家认为一些新的交通轨道附近也有升值潜力，值得关注。
链家对房地产经纪行业
链家将会通过推动建设房地产流通的规范机制，通过信息的汇聚和处理能力，通过交易匹配和交易服务能力来铲除房产交易的一切障碍，促进中国不动产流通能力。
链家获悉继央行10月19日将人民币存贷款利率上调0.25个百分点后，10月20日国家住房和城乡建设部对住房公积金存贷款利率也进行相应调整。链家统计五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。
“链家地产”副总裁林倩认为，加息之后，组合贷款将会有更多的消费者选择。链家统计组合贷款的主要的优点是，能够享受公积金的首付成数和利率，同时又可以利用商业贷款获得更多的贷款金额，但是链家分析组合贷款由于兼顾商业贷款和公积金贷款，与单一的贷款不同，办理程序复杂，购房者很容易就会出错。“链家地产”副总裁林倩提醒消费者，在办理组合贷款时应该注意以下几点事项：
链家提示备齐所需的全面证件和材料。一般情况下，链家提示办理公积金贷款，卖方只需携带身份证，银行卡，房产证即可；而办理组合贷款不止要携带以上证件资料，还需提供户口本、已婚人士还需提供婚姻证明、配偶身份证明以及配偶同意出售证明等。此外，链家提示由于组合贷款需要同时支付公积金和商业贷款两部分贷款，需准备两张银行卡分别进行还款。
链家为应对瞬息万变的房产市场，链家不断优化自身的管理方法、组织架构、人才结构和运营模式。链家企业的发展战略决定企业的发展方向，为支持链家未来的企业发展战略，今年6月份，链家地产携手IBM，建立长达三年的战略合作伙伴，此次战略合作，链家地产斥资五千万进行服务体系再造工程，正式引进IBM专业顾问团队，IBM向链家输出管理，并主要在三个方向上展开合作，首先是服务价值，其次是销售和运营的转型，再次是组织人才的战略。链家希望在三个方面确立标准，分别是物件的标准，管理的标准和人才的标准。链家将借此从企业战略、服务价值再造、销售转型到人才养成战略等，全面提升链家地产的优势竞争力，打造中国房地产经纪行业智能化信息服务体系。
首先，链家提示了解政策，准备好充分的材料、证明。 链家认为由于外籍人士的特殊性，因此在交易的过程中，其要求的材料和证明都比较多，如，链家提示需要收入证明，一年以上居住的证明，买卖协议等。此外需要特别提供的材料是：护照、在京居留证、在京户口联系人，联系人身份证及户口本。链家提示其中有一些文件为外文文件，要做译文公证。在交易的过程中，还需要填写一份承诺书，承诺所购买的房屋是其唯一拥有住房。
其次，链家提醒贷款环节银行选择有限。链家提示外籍人士贷款购房在具体的贷款额度、贷款的年限、征信要求、评估及贷款利率等环节具体的审核标准与国人并没有什么太大的区别。但链家统计目前仅有几家大银行提供针对外籍人士房贷方面的业务。而且各个银行所办理的条件不同。由于办理外籍人士房贷流程复杂，所以链家统计很多银行不提供这类业务，部分银行针对部分人群办理。例如链家提示北京银行并不办理外籍人士的房贷业务，交通银行只办理外籍人士一套购房的贷款业务。因此，链家提示如果外籍人士想采取贷款购房的方式，应该了解哪个银行可以办理该类业务。
此外，链家分析与国人不同，外籍人士的购房合同必须进行公证，这是一个强制性的要求，公证费用为借款额的1％。-1.5％。
“链家地产”副总裁林倩提醒购房者应该在购买和办理过户之前，充分了解所需材料和办理流程，避免因一些材料不齐全的问题而延长交易周期，影响回款时间。而且，链家提示对于向外籍人士出售房产的业主来说，业主也应该充分了解购房的过程，保证交易顺利进行。
链家提示做好对贷款办理时限的预期。链家认为与公积金贷款相比，组合贷款申请时间较长。最长需3个月。而公积金贷款通常1个月就可办理完成，最多不会超过1个半月。链家认为如果双方急于完成交易，则要慎选组合贷。链家提示这里需要注意的是，二手房市场上很多业主都希望快速拿到房款通常不会接受卖方采取组合贷款方式。链家认为为避免纠纷，买卖双方最好就贷款方式问题达成一致，并将其具体事项列入合同内。
链家提示明确组合贷款相关收费标准。链家分析办理组合贷款，借款人除要按公积金贷款标准在门店签约时预交评估费1500元（最终按实际评估值3‰收取，最高1500元）外，还需在管理中心面签时现场缴纳担保费（公积金部份按借款额3‰收取，商贷部份按借款额4‰收取）。而链家提示商业贷款只需要缴纳评估费用。
链家提醒贷款环节银行选择有限。链家提示外籍人士贷款购房在具体的贷款额度、贷款的年限、征信要求、评估及贷款利率等环节具体的审核标准与国人并没有什么太大的区别。但链家统计目前仅有几家大银行提供针对外籍人士房贷方面的业务。而且各个银行所办理的条件不同。由于办理外籍人士房贷流程复杂，所以链家统计很多银行不提供这类业务，部分银行针对部分人群办理。例如链家提示北京银行并不办理外籍人士的房贷业务，交通银行只办理外籍人士一套购房的贷款业务。因此，链家提示如果外籍人士想采取贷款购房的方式，应该了解哪个银行可以办理该类业务。
链家分析与国人不同，外籍人士的购房合同必须进行公证，这是一个强制性的要求，公证费用为借款额的1％。-1.5％。
“链家地产”副总裁林倩提醒购房者应该在购买和办理过户之前，充分了解所需材料和办理流程，避免因一些材料不齐全的问题而延长交易周期，影响回款时间。而且，链家提示对于向外籍人士出售房产的业主来说，业主也应该充分了解购房的过程，保证交易顺利进行。
近日，链家统计京贸国际城因房价下降7000元/㎡，而受到链家的关注。目前链家认为由于调控政策的影响以及12月即将执行的预售资金监管政策，链家认为市场成交难度增大，链家认为降价行为往往不是个例，给很多开发商造成了销售的压力。链家认为除了直接降价行为之外，开发商也采取了很多其它五花八门的打折促销手段。“链家地产”副总裁林倩提醒消费者在购房过程应理智对待开发商打折促销手段，链家提示应结合自身的需求选择合适的楼盘。
首先，链家提醒理智对待降价促销。据“链家地产”市场研究部统计，到目前11月份共有26个预售项目。很多开发商选择低价开盘，并且实际的成交价也低于预售价。链家分析部分购房者因开发商降价而冲动购买。“链家地产”副总裁林倩提醒购房者，链家提示在购房的过程中，应该理智对待降价。链家提示不仅要了解其下降的幅度，也要衡量其降价之后的价格水平。链家统计由于调控前部分楼盘的定价虚高，与周边区域房屋真实价格不符合，虽然有明显的降价，但未必就是区域内的最低价，链家提示应该多与周边区域房源对比衡量。
第三，链家提示选择合适的贷款方式。链家提示9.29新政还规定对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。链家分析如果异地购房者所购买的异地住房属于第三套房，则应到当地银行咨询是否可以放贷，而由于各商业银行放贷政策也会略有不同，因此链家认为购房者不妨多咨询几家银行，以便通过对比选择最适合自己的贷款银行和贷款方式。
最后，“链家地产”副总裁林倩特别提醒购房者：异地购房应首选现房或二手房，慎重选择期房。链家认为如条件允许购房者应尽量到项目所在地进行实地考察，以便全面了解项目户型、层高、容积率、物业配套等信息。
链家认为普通置业者面对风险与利益并存的房地产投资行为，该如何应对呢？
链家地产提醒投资者，以下几条原则非常重要：
链家认为最主要的原则是请专业的房地产投资机构为你投资理财，避免走弯路。
其次，链家提醒还需了解国家有关政策；了解交易过程中应该缴纳的税费；找准目标客户；选择好购买时机；链家认为冷静思考、计算准确、勤于比较；链家提醒以平和的心态看待房地产投资。
链家提示比如选择最佳购买时机，尾盘房、拍卖房当中都有很好的投资机会，链家认为一些新的交通轨道附近也有升值潜力，值得关注。