依恋义乌宁波杭州家庭式按摩:容积率悬疑 义乌市房产信息网资料显示，“现代黄杨梅商住楼”项目于今年5月方取得预售证，可预（销）售住宅总套数为114套。“目前销售过半，大概有60余套已签订了购房合同。”吴晓庆向《每日经济新闻》记者表示。 而早在现代房地产2011年拿出2.26亿元拍下该地块时，就已引发热议。当时的焦点在楼板价。以出让面积1500平方米、容积率3.81计算，则该项目总建筑面积为5715平方米，楼板价达到39545.05元/平方米。 但义乌当地有关部门很快否认了这一计算方式，称应根据区块面积3931.373平方米计算楼板价。义乌市国土局据此发布的地块出让结果公示中，计算得出的楼面地价为15066元/平方米。 而多名房地产业内人士接受本报记者采访时表示，以地块的区块面积、而非出让面积来计算总建筑面积的做法，不合常规。 显然，以义乌方面提供的计算方式，按该地块区块面积3931.373平方米、容积率3.81计，则可建筑面积为近15000平方米。 7月17日，记者在楼盘现场工程概况牌所见，该项目占地面积1499.49平方米，总建筑面积为16499.67平方米，其中地下建筑面积1500平方米，建筑层数地下一层，地上11层，建筑高度39.690米。 “地上建筑面积14999.67平方米，这意味着项目容积率竟达到了10。”有业内人士这样认为。 “黄杨梅这样的沿街商住楼，和普通的计算方式不一样。”吴晓庆说。“这里不适用容积率的概念。” 义乌市建设局相关负责人告诉记者，“如果是完整、封闭的小区，可以使用容积率的概念。而对于沿街的商住楼，沿街的地段、道路等不能出让给公司，一旦出让，它可能会封掉道路、筑起围墙，这样还怎么出行？因此我们事先已指定了楼盘的占地面积和总建筑面积，也就是明确地告诉了开发商，出让的这块地，公司可以在上面盖多大建筑面积的房子，已经核定了。但其实对这个楼盘来说，旁边的道路、绿化都是配套的公共空间，这以后如果再提容积率，就是相对整个用地面积，也就是3931.373平方米而言了。” “指定的原因和义乌本地政策有关。征用了农民的土地后，虽然农民有了居住地，但我们还需要解决失地农民的经济问题。因此，根据村民人数的多少，义乌会留出部分土地，村民可自主经营，例如建宾馆、出租等。www.222797.com也有村民自感无能力经营，可委托国土局拍卖土地，得到拍卖款后再分到村民手中。具体到黄杨梅村，当时留出了1500平方米的土地，以1比10的比例，可建造15000平方米的土地，这是事先就已定下的。”上述义乌市建设局负责人说。 “1500平方米的出让面积，只是可以盖楼的占地面积，它仅仅是区块面积的一部分，剩余的2000余平方米则是绿化、道路用地。”义乌市国土局相关负责人早前接受媒体采访时称。 “对这个项目来说，用地是3931.373平方米，出让面积周围则是配套空间，公共用地，产权不属于现代房地产。”义乌市建设局相关负责人说。“我们不会在出让面积之外建设。”吴晓庆说。
依恋义乌宁波杭州家庭式按摩:容积率悬疑 义乌市房产信息网资料显示，“现代黄杨梅商住楼”项目于今年5月方取得预售证，可预（销）售住宅总套数为114套。“目前销售过半，大概有60余套已签订了购房合同。”吴晓庆向《每日经济新闻》记者表示。
而早在现代房地产2011年拿出2.26亿元拍下该地块时，就已引发热议。当时的焦点在楼板价。以出让面积1500平方米、容积率3.81计算，则该项目总建筑面积为5715平方米，楼板价达到39545.05元/平方米。
但义乌当地有关部门很快否认了这一计算方式，称应根据区块面积3931.373平方米计算楼板价。义乌市国土局据此发布的地块出让结果公示中，计算得出的楼面地价为15066元/平方米。
而多名房地产业内人士接受本报记者采访时表示，以地块的区块面积、而非出让面积来计算总建筑面积的做法，不合常规。
显然，以义乌方面提供的计算方式，按该地块区块面积3931.373平方米、容积率3.81计，则可建筑面积为近15000平方米。
7月17日，记者在楼盘现场工程概况牌所见，该项目占地面积1499.49平方米，总建筑面积为16499.67平方米，其中地下建筑面积1500平方米，建筑层数地下一层，地上11层，建筑高度39.690米。
“地上建筑面积14999.67平方米，这意味着项目容积率竟达到了10。”有业内人士这样认为。
“黄杨梅这样的沿街商住楼，和普通的计算方式不一样。”吴晓庆说。“这里不适用容积率的概念。”
义乌市建设局相关负责人告诉记者，“如果是完整、封闭的小区，可以使用容积率的概念。而对于沿街的商住楼，沿街的地段、道路等不能出让给公司，一旦出让，它可能会封掉道路、筑起围墙，这样还怎么出行？因此我们事先已指定了楼盘的占地面积和总建筑面积，也就是明确地告诉了开发商，出让的这块地，公司可以在上面盖多大建筑面积的房子，已经核定了。但其实对这个楼盘来说，旁边的道路、绿化都是配套的公共空间，这以后如果再提容积率，就是相对整个用地面积，也就是3931.373平方米而言了。”
“指定的原因和义乌本地政策有关。征用了农民的土地后，虽然农民有了居住地，但我们还需要解决失地农民的经济问题。因此，根据村民人数的多少，义乌会留出部分土地，村民可自主经营，例如建宾馆、出租等。www.222797.com也有村民自感无能力经营，可委托国土局拍卖土地，得到拍卖款后再分到村民手中。具体到黄杨梅村，当时留出了1500平方米的土地，以1比10的比例，可建造15000平方米的土地，这是事先就已定下的。”上述义乌市建设局负责人说。
“1500平方米的出让面积，只是可以盖楼的占地面积，它仅仅是区块面积的一部分，剩余的2000余平方米则是绿化、道路用地。”义乌市国土局相关负责人早前接受媒体采访时称。
“对这个项目来说，用地是3931.373平方米，出让面积周围则是配套空间，公共用地，产权不属于现代房地产。”义乌市建设局相关负责人说。“我们不会在出让面积之外建设。”吴晓庆说。