主题：有关物业管理服务费及水电公摊费的说明
- 发表于2010-01-11
有关物业管理服务费及水电公摊费的说明
1、物业管理服务费所包含的内容？
答：物业管理服务费为公共服务性收费，包含以下部分内容：
1）物业管理服务人员的工资和国家政策规定提取的费用；
2）房屋共用部位、共用设备、设施日常运行、维护（小修）及保养费（含电梯运行及年检费用）；
3）绿化管理费；
4）清洁卫生费；
5）公共秩序维护费；
6）物业办公费；
7）物业管理单位用于为业主服务的固定资产拆旧费；
8）法定的税费；
9）企业合理利润。
2、水电公摊费如何计收，包含哪些部分内容？
答：物业管理服务费中不包含水电公摊费用，水电公摊费据实按户实施分摊。
1） 以下类型的电费不包含在物业管理服务费中
A、物业区域的公共照明（楼道照明、消防通道照明、电梯间照明、院墙路灯、小区路灯、草坪灯等）；
B、小区水景用电；
C、自备发电机运行（油料等）费用；
2）以下类别用水的水费不包含在物业管理服务费中
A、公共卫生间用水；
B、小区水景用水；
C、总表与分表的差额。
上述各项水电费用，物业均设计量表单独计量。
根据渝价[2004]778号文“由于业主共用部位、共用设备设施（如楼道照明、消防通道照明、电梯间照明、院墙路灯、小区路灯、草坪灯、小区水景、二次供水泵、自备发电机油料）的用水、用电费用未进入物业服务收费成本，应按户据实分摊后由产权人或使用人缴纳。据实分摊的共用数量必须是专表计量或正常情况下总表与各分表的差额。”
- 发表于2010-01-11
- 发表于2010-01-11
- 发表于2010-01-11
- 发表于2010-01-11
- 发表于2010-01-12
- 发表于2010-01-12
- 发表于2010-01-12
- 发表于2010-01-13
- 发表于2010-01-13
谢谢楼主，学习了