主题：重庆市房地产税收新政策今日起正式开始实施

重庆市房地产税收新政策今日起正式开始实施
重庆市房地产税收新政策今日起正式开始实施
 

http://www.fang.com 房地产门户-搜房 2005年06月01日08:14 重庆晨报  晨报 
个人出售购买两年以上普通住房免征营业税 



   根据国家政策规定，自今日起，市民卖房需交纳营业税，但如果卖的是普通住房则可以享受税费优惠。我市哪些住房是普通住房？营业税将如何收取？昨日，市国土局、市地税局、市财政局联合发布了相关标准，并出台了营业税征收办法的实施细则。 


界定普通住宅 


据了解，所谓普通住房必须同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率1.0以上；单套最大套内建筑面积120平方米（建筑面积在144平方米）或以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.4倍以下的住房。 


其中，“住房平均交易价格”的计算方法为，同级别土地上住房交易的平均价格，经加权平均后形成的住房综合平均价格。这个价格由各区县的房地产管理部门会同有关部门测算，报市政府确定，每半年公布一次。 


计算购房时间 


根据相关细则规定，个人购买住房年限的起算时间为取得的房屋产权证或契税完税证明上所注明的时间，而签合同或交首付款日期不能算作购房的正式时间。 


自今日起，个人购买住房（含普通住房和非普通住房），不足2年转手交易的，销售时按取得的售房收入全额征收营业税；个人购买住房超过2年（含2年）转手交易的，普通住房销售时可获免征营业税的优惠，而非普通住房则按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。税率均为5.5％（含教育附加费和城市建设维护费）。 


增加普通住房 


据了解，6月底，我市将向社会公布今明两年的普通住房建设规模、项目布局及进度安排，优先保证普通商品房项目选址，项目土地出让前必须明确建筑高度、容积率、绿地等规划设计条件，提出单套最高销售价格和最大套型面积等控制性要求。 


此外，为调动房地产开发企业建设普通住房的积极性，重庆市按国家规定在规划审批、土地供应、信贷审核、税收征管等方面对普通住房项目给予政策优惠。 


市国土房管局负责人分析，上述政策出台后，在加大普通住房供应量的同时，也提高了对普通住房投机的成本，抑制普通住房这一房市主流产品价格走高，以满足普通购房者的住房需求。 


重庆住房多属普通住房 


“除了别墅和连排别墅外，重庆市大多数在售的商品房住宅都属于享受税收优惠政策的普通住宅！”昨日，在国土房管局正式公布重庆市享受税收优惠政策的普通住房标准后，接受记者采访的开发商纷纷表示，按照这个标准，重庆能称得上豪宅（非普通住宅）的楼盘并不多。 


以开发中高档住宅为主的金科集团张总称，目前重庆开发的商品房住宅，容积率在1.0以下的就只有单体别墅和连排别墅。除了单体别墅和连排别墅外最高档的楼盘就要算花园洋房了，而重庆花园洋房的容积率一般都在1.1以上，而且主力户型都在100—130平米之间。张举例称，比如金科在北部新区的高档花园洋房“天湖美镇”，主力户型是130平米左右，售价在4500元/平米上下，容积率也在1.0以上，因此应该也在普通住宅范畴之内，至于其他普通的住宅小区就更不用说了。 


广厦置业的相关负责人称，目前重庆的商品房供应是一个橄榄型，高档和低端住宅少，中高端住宅多，实际上市场的需求又呈哑铃型。大多数开发商都意识到了这一点，因此即使政府不出台新政，重庆的大多数开发商在制定开发计划的时候，都有意识地增大中低端住宅的开发量，因此今年新开工的商品房住宅中，大部分也属于普通商品房的范畴。 


相关报道：

不错的贴 %cynvp?12 全国最低价承兑汇票帖现（见票五分钟现金到账）。 100万以上兑换率0.015% ， 100万以下兑换率0.0165% 。 ＱＱ：１２３９９０６６６０ Ｔｅｌ：１５１９５１２１３１０． 重庆市房地产税收新政策今日起正式开始实施

不顶不行 $qgd!xkyq