主题：恭喜新斑竹~！关心大修基金吗？请进……

南岸区房管局物业管理科梅敬副主任，他介绍了物业专项维修资金的热点问题。 
大修基金征集和管理 

依据规定，电梯住户按照总房款3%%、非电梯住户按照总房款2%%缴纳大修基金。开发商代收这笔资金后，由开发商存入房管局指定的专项账户。 

开发商在具体操作时，开发商从代收到存入，时间不能超过一个月。如果超过，房管局将向开发商征收这笔资金利息。 

房管局在收到开发商存入的这笔资金后，将向每位业主开一个由房管局出具的证明，并交由开发商转交业主。该证明上有一个账号，业主可到银行和房管局随时查询。 

房管局有专人负责对物业专项维修资金的征集过程进行监管，他们将向各小区定期公布资金的使用情况。 

大修基金的使用过程 

在需要使用时，物管公司向业主委员会提交方案和预算，经过业主委员会或者业主大会通过后向房管部门申报。然后经房管部门核实，情况属实后，物管公司才能在银行提取大修基金。具体操作还会查看会议纪要、签到情况、原始投票存档并且查看是否三分之二表决通过。 

对于大修基金存入银行后产生的利息，同大修基金本金一样，归业主所有。 

私用大修基金违法 

如果出现挪用的，由主管部门予以追回并没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下罚款；物管企业挪用，情节严重，由颁发资质证书的部门吊销资质证书；构成犯罪的，将追究直接负责的主管人员和直接责任人员的刑事责任。