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长三角16城市楼市热度大比拼
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主题:
长三角16城市楼市热度大比拼
剑杰
发表于
2007-12-06
进微信群讨论
由16个城市组成的长三角城市群正快速崛起,成为世界第六大城市群。自2000以来的中国楼市复苏和繁荣,正是首先发韧于长三角,2003、2004两年上海、杭州、南京、宁波等楼市风头之健远盖过当时的深圳、北京等。随后,2005年长三角集体陷入沉寂,2006稳定增长,今年以来再次火了一把。为了更全面地为网友分析长三角16城市的经济地位及城市潜力,俺就为大家从宏观方面剖析一下这些城市的发展现状及发展后劲儿。本文先说说2006年度的情况,今年新的情况等有全面的数据时俺再为大家解析吧。
2006年,上海以7196元/平方米的销售均价位成老大,商品房均价同比也仅上涨5.17%,连续第二年实现个位数增长。紧随其后的是杭州。接着便是老板扎堆的温州,温州炒房团不仅去其它城市炒房,也在自己窝里猛火乱炖。整体而言,浙江几个城市的房价整体高于江苏。
从商品房均价同比增幅分析,2006年多数城市均出现回落,其中台州市回落幅度最大,从2005年的64.51%下跌到2006年的13.14%,波动幅度达到51.37%。而扬州市由于限价商品住宅的大量投入,抑制了整体房价的快速大幅上升,房价总体保持平稳略升的态势,同比增长0.21%,排名最后。在五个房价加速上涨的城市中,温州市上涨幅度同比增长了30.81%,位居第一。
2006年,长三角城市群经济发展取得辉煌成就。GDP总量达到47494亿元,占全国比重的23%;社会固定资产投资达21581亿元,占全国比重的20%;实际利用外资334亿美元,占全国比重高达惊人的48%;外贸出口总值达5661亿元,占全国比重的58%,地位非常显赫;工业增加值达23227亿元,占全国比重的26%;社会消费品零售总额达15309亿元,占全国比重的20%。而这些巨大的成就却都是长三角面积仅占全国比重的1%、人口比重的5.9%的基础上取得的。
从2006年经济总量发展情况分析,上海继续扮演龙头老大的角色,成为全国首个GDP突破万亿元大关的城市;江苏沿江8市实现GDP超过17000亿元;浙江7市也超过了11000亿元。从增速上分析,除了上海稍低之外,其余城市大都在14-15%左右。从区域上分析,江苏经济总量优势明显,而且增幅较大。
按照长江三角洲地区16个城市经济实力看,形成四大方阵。第一方阵依旧是上海;第二方阵包含超过2000亿元的苏州、杭州、无锡、宁波、南京等5个城市;第三方阵由南通、绍兴、常州、台州、嘉兴、扬州、镇江、泰州等8个经济总量在1000亿元至2000亿元之间的城市组成;第四方阵是总量低于1000亿元的湖州和舟山。
从2006年利用外资情况分析,上海和苏州总量优势明显;从增速上分析,南通、常州、泰州、舟山等增幅巨大,而上海仅有3.8%,反映出外资投资热点有向二三线城市转移的趋势。
从2006年社会固定资产投资情况分析,上海一头独大,苏州、杭州、南京、无锡、宁波属第二梯队;从增速上分析,上述城市增速偏低,而其它城市整体增幅较大。
从2006年人均可支配收入情况分析,上海最高,突破2万元大关,宁波、绍兴、杭州、台州、苏州、无锡都在18000元以上,南通、扬州、镇江、泰州水平较低,不足15000元。从增幅上分析,南京最高,上海、绍兴、台州、嘉兴、湖州等偏低,在10%左右。
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2006年,上海以7196元/平方米的销售均价位成老大,商品房均价同比也仅上涨5.17%,连续第二年实现个位数增长。紧随其后的是杭州。接着便是老板扎堆的温州,温州炒房团不仅去其它城市炒房,也在自己窝里猛火乱炖。整体而言,浙江几个城市的房价整体高于江苏。
从商品房均价同比增幅分析,2006年多数城市均出现回落,其中台州市回落幅度最大,从2005年的64.51%下跌到2006年的13.14%,波动幅度达到51.37%。而扬州市由于限价商品住宅的大量投入,抑制了整体房价的快速大幅上升,房价总体保持平稳略升的态势,同比增长0.21%,排名最后。在五个房价加速上涨的城市中,温州市上涨幅度同比增长了30.81%,位居第一。
2006年,长三角城市群经济发展取得辉煌成就。GDP总量达到47494亿元,占全国比重的23%;社会固定资产投资达21581亿元,占全国比重的20%;实际利用外资334亿美元,占全国比重高达惊人的48%;外贸出口总值达5661亿元,占全国比重的58%,地位非常显赫;工业增加值达23227亿元,占全国比重的26%;社会消费品零售总额达15309亿元,占全国比重的20%。而这些巨大的成就却都是长三角面积仅占全国比重的1%、人口比重的5.9%的基础上取得的。
从2006年经济总量发展情况分析,上海继续扮演龙头老大的角色,成为全国首个GDP突破万亿元大关的城市;江苏沿江8市实现GDP超过17000亿元;浙江7市也超过了11000亿元。从增速上分析,除了上海稍低之外,其余城市大都在14-15%左右。从区域上分析,江苏经济总量优势明显,而且增幅较大。
按照长江三角洲地区16个城市经济实力看,形成四大方阵。第一方阵依旧是上海;第二方阵包含超过2000亿元的苏州、杭州、无锡、宁波、南京等5个城市;第三方阵由南通、绍兴、常州、台州、嘉兴、扬州、镇江、泰州等8个经济总量在1000亿元至2000亿元之间的城市组成;第四方阵是总量低于1000亿元的湖州和舟山。
从2006年利用外资情况分析,上海和苏州总量优势明显;从增速上分析,南通、常州、泰州、舟山等增幅巨大,而上海仅有3.8%,反映出外资投资热点有向二三线城市转移的趋势。
从2006年社会固定资产投资情况分析,上海一头独大,苏州、杭州、南京、无锡、宁波属第二梯队;从增速上分析,上述城市增速偏低,而其它城市整体增幅较大。
从2006年人均可支配收入情况分析,上海最高,突破2万元大关,宁波、绍兴、杭州、台州、苏州、无锡都在18000元以上,南通、扬州、镇江、泰州水平较低,不足15000元。从增幅上分析,南京最高,上海、绍兴、台州、嘉兴、湖州等偏低,在10%左右。