重庆时报2010年02月22日
本报讯（记者 朱晓强）昨天上午，家住江北南桥寺小天鹅花园的罗先生，在小区门口看到了一则启事，物管委托业委会要给业主发消费券，带着疑惑，罗先生赶忙向小区活动走去…… 给每户业主发30元消费券 走到业委会临时搭建的“消费券领取点”，业主罗先生并没有看到拥挤的人群，只有两三位业主和业委会的工作人员说话。 “说物管要返给我们钱了，是不是真的哟！”一位阿姨问业委会黄主任，黄主任拿着手中一沓超市的消费券说，“是的，这是今年小区的公益金，均摊下来每户约30块，我们兑换了消费券，你现在就可以凭缴费单签字领取。”听完解释，这位阿姨随后打电话让儿子找缴费单下楼。几分钟后，伙子来到领取点，在黄主任的核对下，这位阿姨签字后领走了消费券，并摇头连称：“以前只有给物管交钱的道理，没想到物管还要返我们钱。” 黄主任说，现在小区物业于去年7月上岗，并和业委会签订了合同规定，每月必须返还业主6000元的公益金，“这笔公益金的来源包括电梯广告，小区户外广告等。”黄主任说，除每月缴纳6000元外，物业自负盈亏。 本月中旬，物业履行合同，将5个月总计3万元的小区公益金如期交给业委会，业委会一番合计后，将现金兑换成消费券返还给业主。 5年换3家物业 只有这家返还 小天鹅花园小区从2004年成立以来，先后有三家物业进驻，但前两家均以失败而散，只有目前这家物业获得业主肯定。 业主张婆婆说，第一家物业从2004年到2008年4月服务小区，虽然小区清洁工作还可以，但疏于安保工作，“最后物业在一个晚上卷铺盖就不见了。”张婆婆说，那会物管费的收缴率还不足5成，根本没有公益金的概念。第二家物业从2008年4月上岗，虽然加强了安保，但对业主的一些诉求推诿，“比如有业主要报修物业要推、电梯停运物业要推……”罗先生说，当时的物管费收缴率也就是个五六成，最后在成立业委会之后，通过业主全体大会炒掉了这家物业。 黄主任说，通过公开竞聘第三家物业于2009年7月上岗，“工作做得很细，重要的是还兑现了公益金。”对于有何不足，前来领消费券的众业主说，只要再多加强安保巡逻工作，他们就会给物业打满分。 这样会不会亏？ “收齐物管费不会亏” 小天鹅花园的物业告诉记者，只要做好服务，保证物管费能如期收回便不会亏损，“既然我们按照公司经营，肯定得算笔经济账。” 这位负责人说，小区目前的物管费每平米0.78元，加上9幢商品房的电梯广告收入，还有一个建在小区的通讯站等收入，已经能满足公司的正常运作，服务再好点，物管费的收缴率也会上升，目前已超过了9成，“这个月只有三四十户业主拖欠物管费，这里面还包括很多空房、闲置房。当然，让全部业主满意也不大现实。” 该得的公益金 您收到了么？ 《物权法》第71条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性住房等专有部分享有权，对共有部分有共有和共同管理的权利。根据该项规定，凡是在建筑物的共有部分、小区墙体做商家广告，广告费应该归业主。 作为一个业主，您是否留意过电梯间广告、外墙上的商家推广横幅？这个可让小区创收利润的“一亩三分地”，您分得这杯羹了么？ （时报通66099999感谢罗先生提供新闻线索）
重庆时报2010年02月22日
本报讯（记者 朱晓强）昨天上午，家住江北南桥寺小天鹅花园的罗先生，在小区门口看到了一则启事，物管委托业委会要给业主发消费券，带着疑惑，罗先生赶忙向小区活动走去……
给每户业主发30元消费券
走到业委会临时搭建的“消费券领取点”，业主罗先生并没有看到拥挤的人群，只有两三位业主和业委会的工作人员说话。
“说物管要返给我们钱了，是不是真的哟！”一位阿姨问业委会黄主任，黄主任拿着手中一沓超市的消费券说，“是的，这是今年小区的公益金，均摊下来每户约30块，我们兑换了消费券，你现在就可以凭缴费单签字领取。”听完解释，这位阿姨随后打电话让儿子找缴费单下楼。几分钟后，伙子来到领取点，在黄主任的核对下，这位阿姨签字后领走了消费券，并摇头连称：“以前只有给物管交钱的道理，没想到物管还要返我们钱。”
黄主任说，现在小区物业于去年7月上岗，并和业委会签订了合同规定，每月必须返还业主6000元的公益金，“这笔公益金的来源包括电梯广告，小区户外广告等。”黄主任说，除每月缴纳6000元外，物业自负盈亏。
本月中旬，物业履行合同，将5个月总计3万元的小区公益金如期交给业委会，业委会一番合计后，将现金兑换成消费券返还给业主。
5年换3家物业 只有这家返还
小天鹅花园小区从2004年成立以来，先后有三家物业进驻，但前两家均以失败而散，只有目前这家物业获得业主肯定。
业主张婆婆说，第一家物业从2004年到2008年4月服务小区，虽然小区清洁工作还可以，但疏于安保工作，“最后物业在一个晚上卷铺盖就不见了。”张婆婆说，那会物管费的收缴率还不足5成，根本没有公益金的概念。第二家物业从2008年4月上岗，虽然加强了安保，但对业主的一些诉求推诿，“比如有业主要报修物业要推、电梯停运物业要推……”罗先生说，当时的物管费收缴率也就是个五六成，最后在成立业委会之后，通过业主全体大会炒掉了这家物业。
黄主任说，通过公开竞聘第三家物业于2009年7月上岗，“工作做得很细，重要的是还兑现了公益金。”对于有何不足，前来领消费券的众业主说，只要再多加强安保巡逻工作，他们就会给物业打满分。
这样会不会亏？
“收齐物管费不会亏”
小天鹅花园的物业告诉记者，只要做好服务，保证物管费能如期收回便不会亏损，“既然我们按照公司经营，肯定得算笔经济账。”
这位负责人说，小区目前的物管费每平米0.78元，加上9幢商品房的电梯广告收入，还有一个建在小区的通讯站等收入，已经能满足公司的正常运作，服务再好点，物管费的收缴率也会上升，目前已超过了9成，“这个月只有三四十户业主拖欠物管费，这里面还包括很多空房、闲置房。当然，让全部业主满意也不大现实。”
该得的公益金
您收到了么？
《物权法》第71条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性住房等专有部分享有权，对共有部分有共有和共同管理的权利。根据该项规定，凡是在建筑物的共有部分、小区墙体做商家广告，广告费应该归业主。 作为一个业主，您是否留意过电梯间广告、外墙上的商家推广横幅？这个可让小区创收利润的“一亩三分地”，您分得这杯羹了么？
（时报通66099999感谢罗先生提供新闻线索）