中国经济新闻网 2012-11-21 13:56:11
大坪商场将集中上市 商圈大战一触即发? 大坪100万平方米商业楼宇的开发规模相当于一个多解放碑、或者三分之二个观音桥 上周五，英利国际广场举办招商会，正式宣布其广场将在明年11月17日建成并正式开业。同样，位于大坪的龙湖时代天街将在12月中旬开门迎客。至此，大坪区域内，商业地产获得了井喷式的发展。而随之而来，不少业内人士也存在隐忧，从来都不是消费目的地的大坪，如何支撑起如此高密度的商业体量呢? 大坪商圈扎堆开发 根据渝中区关于大坪商圈建设的整体布局，未来5年内，将投700亿元，在大坪、石油路、化龙桥片区(简称大化片区)8.06平方公里区域，打造主城都市新核。 在渝中区的规划引导下，大坪区域内，龙湖、英利、万科、协信等开发商陆续进驻，而随着龙湖·时代天街、英利国际广场、万科锦程等一批超大型综合体建成并投入使用，大坪区域的商业体量将超过100万平方米。 目前重庆最为繁华的商圈解放碑和观音桥，商业体量分别为92万平方米和150万平方米。而大坪100万平方米商业楼宇的开发规模相当于一个多解放碑、或者三分之二个观音桥。 又一个消费目的地? 家住南坪的王雪告诉重庆晨报记者，要选择购物逛街的地方还是会以南坪和江北为主，大坪区域并不是很熟悉，如果没有足够吸引她消费的品牌，应该不会去那里。 对于大坪是否会成为重庆的另一个消费目的地，地产人士也见仁见智。中原地产二级市场总经理肖仁启认为，大坪目前在交通层面上，确实承担着重要角色，但一直没有留住消费人群。随着住宅、商业等项目的相继开发，扎堆的品牌进驻，与解放碑相呼应的次级商圈也有望形成。不过能否吸引消费者还要看开发企业的招商情况。 开发空间有多大? 记者在重庆搜房网的商铺频道看到，目前大坪区域的商铺租金从150-300元/平方米/月不等，在2009年，房地产新开发周期启动时，大坪大型商业租金也基本维持在250元/平方米/月左右。近几年，大坪片区写字楼入市数量较少，加上之前的物业也有较为老化，商铺租金不但没有提升，反而停滞不前。 “大坪商圈尚处于起步阶段。”是重庆业内人士的共识。而与之仅几公里的杨家坪商圈里，西城天街的租金已经达到480元/平方米/月，而富安百货的租金也达到450元/平方米/月。
中国经济新闻网 2012-11-21 13:56:11
大坪商场将集中上市 商圈大战一触即发? 大坪100万平方米商业楼宇的开发规模相当于一个多解放碑、或者三分之二个观音桥 上周五，英利国际广场举办招商会，正式宣布其广场将在明年11月17日建成并正式开业。同样，位于大坪的龙湖时代天街将在12月中旬开门迎客。至此，大坪区域内，商业地产获得了井喷式的发展。而随之而来，不少业内人士也存在隐忧，从来都不是消费目的地的大坪，如何支撑起如此高密度的商业体量呢? 大坪商圈扎堆开发 根据渝中区关于大坪商圈建设的整体布局，未来5年内，将投700亿元，在大坪、石油路、化龙桥片区(简称大化片区)8.06平方公里区域，打造主城都市新核。 在渝中区的规划引导下，大坪区域内，龙湖、英利、万科、协信等开发商陆续进驻，而随着龙湖·时代天街、英利国际广场、万科锦程等一批超大型综合体建成并投入使用，大坪区域的商业体量将超过100万平方米。 目前重庆最为繁华的商圈解放碑和观音桥，商业体量分别为92万平方米和150万平方米。而大坪100万平方米商业楼宇的开发规模相当于一个多解放碑、或者三分之二个观音桥。 又一个消费目的地? 家住南坪的王雪告诉重庆晨报记者，要选择购物逛街的地方还是会以南坪和江北为主，大坪区域并不是很熟悉，如果没有足够吸引她消费的品牌，应该不会去那里。 对于大坪是否会成为重庆的另一个消费目的地，地产人士也见仁见智。中原地产二级市场总经理肖仁启认为，大坪目前在交通层面上，确实承担着重要角色，但一直没有留住消费人群。随着住宅、商业等项目的相继开发，扎堆的品牌进驻，与解放碑相呼应的次级商圈也有望形成。不过能否吸引消费者还要看开发企业的招商情况。 开发空间有多大? 记者在重庆搜房网的商铺频道看到，目前大坪区域的商铺租金从150-300元/平方米/月不等，在2009年，房地产新开发周期启动时，大坪大型商业租金也基本维持在250元/平方米/月左右。近几年，大坪片区写字楼入市数量较少，加上之前的物业也有较为老化，商铺租金不但没有提升，反而停滞不前。 “大坪商圈尚处于起步阶段。”是重庆业内人士的共识。而与之仅几公里的杨家坪商圈里，西城天街的租金已经达到480元/平方米/月，而富安百货的租金也达到450元/平方米/月。