主题：业主搞装修 物管乱收费(转载:2007年11月29日重庆晚报)

业主搞装修 物管乱收费
 

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2007年11月29日4:01:00 


市物价局表示，装修管理费和二次返修费都违反了价格管理规定

本报讯 装修新房时，你是否遭物管收了装修管理费或二次返修费？昨日，市物价局回复市民来信时表示，这两项收费违反了价格管理相关规定，业主不用缴纳，已缴纳的可找物管退。

近日，市长公开信箱收到两封关于房屋装修的市民来信。一位市民在南坪阳光汇买房装修时，物管收了三种费用：装修保证金2000元（可退还），出渣费200元左右，装修管理费400元左右。“我缴清了物管费，为什么后面两种费不退呢？”

另一位市民是南岸区回龙湾住宅小区润丰居B座2单元的业主，今年4月份装修时被物管强收了197元的二次返修费。“当时因为急着装修，就没跟他们理论。现在装修完了，去找物管退，被拒。”

市物价局表示，关于装修保证金和出渣费有收费依据。根据《重庆市城市物业管理服务收费实施办法》规定，物管可收取装修保证金，若受业主委托清运建筑垃圾弃土，也可收取出渣费。 

关于装修管理费，市物价局称，建设部印发的《住宅室内装饰装修管理办法》有装饰装修管理费的提法，但国家和市价格主管部门没有印发相关的收费项目和标准，业主入住后，在装饰装修期间是全额向物管企业缴纳了物业服务费，此费中包含了装饰装修期间物管企业的劳务成本。因此，物管企业未经价格主管部门核准项目和标准的情况下收取此费，违反了价格管理规定。

据悉，市物价局已对回龙湾小区欧鹏物管公司强制收取二次返修费问题进行了调查，已责令物管公司立即清退。该公司表示改正，并保证今后不再收此费用。

（记者 李伟）

装修服务费是在办理装修时业主与物业管理公司签定的《室内装饰装修管理服务协议》中约定的一次性收费内容，不属于日常管理收费，而是针对装修期间这一特殊阶段对江南小区很多公共区域部位造成的损坏进行维修而收取的费用。
相信花花及江南绝大多数业主都已经看到：针对小区各楼栋公共过道大面积的楼道吊顶龟盖板的更换、小区大面积墙面刮灰、修补腻子膏、公共过道贴砖、因装修引起的下水主管道堵塞的疏通、休闲广场地面及小区道路积水的整改（含人工、材料费）、小区墙面进行逐步的粉刷等产生的费用，都用装修服务费进行支付。物业管理公司同时对上述费用进行单独建帐，接受具有相关资质的财务单位进行帐务查询。
随着小区大部分业主室内装修的完成，江南管理处还将持续进行不定时的局部修复工作，直至业主缴纳的装修服务费用完为止。小区业主既是装修服务费的出资人，更是装修服务费的受益人。

建设部印发的《住宅室内装饰装修管理办法》有装饰装修管理费的提法，但国家和市价格主管部门没有印发相关的收费项目和标准，业主入住后，在装饰装修期间是全额向物管企业缴纳了物业服务费，此费中包含了装饰装修期间物管企业的劳务成本。因此，物管企业未经价格主管部门核准项目和标准的情况下收取此费，违反了价格管理规定。物管所谓的约定我确实不清楚是跟哪个约定的?真的是好笑!