关于小区消防设施检查结果的报告
各位业主：
小区业主委员会全体成员于2012年5月6日在小区消防维保单位的陪同下对小区消防和监控设施进行了进行了检查（检查过程中没有业主到场），并对是否需要大修进行了评估，现将业委会的评估结果向各位业主报告：
一、只需维修项目
根据业委会现场检查和问询维保人员，业委会认为多数项目只需要而且应当进行维修。业委会认为只需要进行维修的项目有：东西区功放录放盘（该项目为商场和住宅共有项目，维保单位原总报价约为3.8万元）、东西区主机事故打印机（该项目为商场与住宅共有项目，维保单位原总报价约为2.8万元）、东西区软启动器（维保单位原总报价约为5千元）、主机处外控电源4套（该项目应为商场和住宅共有项目，维保单位原总报价约为7.6千元）、水泵软启动1套（维保单位原报价约为2.5千元）、东区二号楼屋顶喷淋稳压水泵1台（维保单位原总报价约为1.4万元）
二、不需增设项目
业委会通过现场检查和问询，并根据周边小区实际情况，业委会认为以下项目不需要增设：东西区诺蒂菲儿AFP3200主机系统2套（该项目为商场和住宅共有项目，维保单位原总报价约为14.6万元）、东西区自备发电机远程控制2套（该项目为与商场共有设施，维保单位原总报价约为7千元）和东西区备品备件中温感器（该备件为车库所需，与住宅业主无关，维保单位原总报价约为1.1万元）
三、部分项目应当由商铺和住宅分摊
前后项目中已经提及，所以此处不在重述。
四、部分项目属于质量问题
根据现场检查，业委会认为多线控制盘面板项目（该项目应为商场和住宅共有项目，维保单位原总报价约为6.7万元）在实际操作过程中很少使用，如非质量问题不应存在面板脱裂的问题，因此不同意维保单位意见，要求维保单位免费维修。
五、维保单位报价表存在前后不一
在检查和问询中，业委会向维保单位指出其报价表中存在重复计价和相同项目在东西区报价相互矛盾之处。部分备件数量过多且价格过高，未说明是否为商场和住宅公摊，也未向业委会说明该备件品牌以及是否为进口或者国产产品（如东西区烟感和手报、消火栓按钮控制模块，维保单位原总报价约为7.4万元）。对上述提到的项目，业委会不同意购买。
六、部分项目需要增设、更换
经检查和维保单位介绍，东西区水泵启停独立警示和静音开关2套（该项目为商场和住宅共有设施，维保单位原总报价约为5.2千元），如无该项目，可能因水泵误启动或超负荷启动导致水压过高而打爆消防管网，所以业委会建议业主同意增设，但价格可议。东区控制室3和4号主机备电池组2套（实为蓄电池组，该项目为商场和住宅共有设施，维保单位原总报价约为3.4千元），业委会认为该项目确需更换，但是价格可议。西区1号机第1、2回路和9、10回路2块（该项目为集成电路板，属商场和住宅共有设施，维保单位原总报价约为2.3万元），业委会认为价格过高，价格可议。室外消火栓管漏水（该项目位于东西区过街天桥下，属商场和住宅业主共有设施，维保单位原总报价约为4千元）。
七、部分项目属物业维保范围
经检查，业委会认为下列项目应当属正常维保范围，不应由业主承担：东区5套水力警铃（维保单位总报价1226.40元，245.28元/套）。备品备件中300元以下的项目属于物业维保项目。
总结，业委会全体委员认为维保单位有关消防设施的报价很不合理，业委会不能接受该报价，其中大多数项目只需维修即可。同时，业委会还将邀请区消防队专业人士对消防设施再进行一次检查，以再次确认业委会的上述结论。
说明：电梯是否需大修，以及哪些项目需大修待迅达电梯重庆分公司维保人员检查后，业委会将向业主及时报告。同时，业委会仍将邀请业主参与现场检查。哈佛认为，关心小区最好的方式亲自参与，而不是只在嘴巴上关心。希望关心小区的业主能够在百忙中宝贵时间积极参与。谢谢！
关于小区消防设施检查结果的报告
各位业主：
小区业主委员会全体成员于2012年5月6日在小区消防维保单位的陪同下对小区消防和监控设施进行了进行了检查（检查过程中没有业主到场），并对是否需要大修进行了评估，现将业委会的评估结果向各位业主报告：
一、只需维修项目
根据业委会现场检查和问询维保人员，业委会认为多数项目只需要而且应当进行维修。业委会认为只需要进行维修的项目有：东西区功放录放盘（该项目为商场和住宅共有项目，维保单位原总报价约为3.8万元）、东西区主机事故打印机（该项目为商场与住宅共有项目，维保单位原总报价约为2.8万元）、东西区软启动器（维保单位原总报价约为5千元）、主机处外控电源4套（该项目应为商场和住宅共有项目，维保单位原总报价约为7.6千元）、水泵软启动1套（维保单位原报价约为2.5千元）、东区二号楼屋顶喷淋稳压水泵1台（维保单位原总报价约为1.4万元）
二、不需增设项目
业委会通过现场检查和问询，并根据周边小区实际情况，业委会认为以下项目不需要增设：东西区诺蒂菲儿AFP3200主机系统2套（该项目为商场和住宅共有项目，维保单位原总报价约为14.6万元）、东西区自备发电机远程控制2套（该项目为与商场共有设施，维保单位原总报价约为7千元）和东西区备品备件中温感器（该备件为车库所需，与住宅业主无关，维保单位原总报价约为1.1万元）
三、部分项目应当由商铺和住宅分摊
前后项目中已经提及，所以此处不在重述。
四、部分项目属于质量问题
根据现场检查，业委会认为多线控制盘面板项目（该项目应为商场和住宅共有项目，维保单位原总报价约为6.7万元）在实际操作过程中很少使用，如非质量问题不应存在面板脱裂的问题，因此不同意维保单位意见，要求维保单位免费维修。
五、维保单位报价表存在前后不一
在检查和问询中，业委会向维保单位指出其报价表中存在重复计价和相同项目在东西区报价相互矛盾之处。部分备件数量过多且价格过高，未说明是否为商场和住宅公摊，也未向业委会说明该备件品牌以及是否为进口或者国产产品（如东西区烟感和手报、消火栓按钮控制模块，维保单位原总报价约为7.4万元）。对上述提到的项目，业委会不同意购买。
六、部分项目需要增设、更换
经检查和维保单位介绍，东西区水泵启停独立警示和静音开关2套（该项目为商场和住宅共有设施，维保单位原总报价约为5.2千元），如无该项目，可能因水泵误启动或超负荷启动导致水压过高而打爆消防管网，所以业委会建议业主同意增设，但价格可议。东区控制室3和4号主机备电池组2套（实为蓄电池组，该项目为商场和住宅共有设施，维保单位原总报价约为3.4千元），业委会认为该项目确需更换，但是价格可议。西区1号机第1、2回路和9、10回路2块（该项目为集成电路板，属商场和住宅共有设施，维保单位原总报价约为2.3万元），业委会认为价格过高，价格可议。室外消火栓管漏水（该项目位于东西区过街天桥下，属商场和住宅业主共有设施，维保单位原总报价约为4千元）。
七、部分项目属物业维保范围
经检查，业委会认为下列项目应当属正常维保范围，不应由业主承担：东区5套水力警铃（维保单位总报价1226.40元，245.28元/套）。备品备件中300元以下的项目属于物业维保项目。
总结，业委会全体委员认为维保单位有关消防设施的报价很不合理，业委会不能接受该报价，其中大多数项目只需维修即可。同时，业委会还将邀请区消防队专业人士对消防设施再进行一次检查，以再次确认业委会的上述结论。
说明：电梯是否需大修，以及哪些项目需大修待迅达电梯重庆分公司维保人员检查后，业委会将向业主及时报告。同时，业委会仍将邀请业主参与现场检查。哈佛认为，关心小区最好的方式亲自参与，而不是只在嘴巴上关心。希望关心小区的业主能够在百忙中宝贵时间积极参与。谢谢！