主题：会 议 纪 要 公 告（新版）

会 议 纪 要 公 告

时间：2006年9月2日、9月6日 
地点：沙坪公园会议室玉兰苑(9月2日) 、物管室（9月6日） 
参加人员：开发商负责人葛新、管工程的经理、财务总监、售房部徐经理、大川门代表、部分业主
     2006年9月2日、9月6日部分业主与开发商、物管公司本着友好协商、解决问题的态度，对雅豪丽景存在的相关问题进行了洽谈，现将所提问题及开发商所作的答复作如下会议纪要：
      1、贵司通知8月30日接房，但未能出示《商品房竣工验收合格备案登记证》，已违反合同第七条：“甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担”。根据合同第九条“甲方逾期交房的违约责任”之规定，应承担违约责任，问将采取什么方式向业主支付由此产生的违约金？
     开发商已经明确答复：违约责任严格按合同执行。违约金的支付方式是在业主交纳的大修基金时扣减违约金部分，但开发商出具的是应缴纳的金额数。开发商在《商品房竣工验收合格备案登记证》下来后将及时通知并公示业主。
     2、按合同附件三（交房标准）约定：进户门为防盗门，但现在是钢质门，已过了两个工作日开发商的解决方案是什么？我们要求更换为防盗门（电梯前室应按行业标准为防火防盗安全门）。
     开发商答复：我们根据业主要求给出两个解决方案：业主自主选择换门或双倍赔偿差价，如选择换门，请业主尽快到物管处登记，在60天内换为大川防盗门（具体时间按开发商公示选择换门或选择双倍赔偿差价登记之日起），并把换门的时间进度公示广大业主，超过60天未更换时视为未达到合同附件三的“门”的交房条件，按购房合同第九条约定的违约金支付标准由开发商向业主支付违约金。为了保证各位业主正常通行，开发商负责严格按照设计方向更换防盗门。需要将门内开改外开的，业主间可自行协商。
     3、大部分业主认为由开发商代收大修基金存在隐患，是对赔偿违约金以大修基金扣减的形式不同意？
     开发商答复：由开发商代收大修基金是合同约定的，沙区房管所也对开发商下达了代收大修基金的相关文件（已公示在物管处），为了让广大业主放心，开发商将在收到业主大修基金的30天内把资金存入房管局专用帐户，并把银行回执和报房管所审批的名单分批在物管处向业主公示。赔偿金以大修基金扣减的形式就是业主在缴纳大修基金时少缴纳违约金部分，但开发商出具的仍是应缴纳的全额。
      4、在二期预售的宣传资料中，说明小区有“泳池”，但实际是儿童戏水池，且面积比宣传资料缩小，贵司涉嫌虚假宣传、误导消费，请问将怎么解决？小区绿化，环境整治还未完成，是否能达到合同约定的31.8%的绿化率，已属违约，请开发商给一个明确的答复和整改的方案及时间表。
     开发商答复：在雅豪丽景的宣传资料上确实有“泳池”二字，但并非是欺骗消费者，我公司在规划报建图上就写的是“儿童戏水池”，应该说是在我公司销售宣传中的疏漏，当然也不排除在销售员给业主介绍时说是“游泳池”。现在的儿童戏水池比较浅，主要是从安全和小区景观整体规划以及减少业主分摊用水等角度考虑，如果多数业主对此仍持有强烈意见，我公司可与业主协商解决。31.8%的绿化率是针对整个小区而言，开发商是按照一期和二期的设计图全部实施了绿化，只是因天气原因没有完全栽种植物，天气好转将尽快完善，三期全部完工在07年12月31日。
     5、消防问题：消防蓄水池、泵房、控制、双电源控制、消防前室的防火卷帘。
     开发商答复：严格按照标准执行。
     6、 建筑面积的测绘报告请提供。
     开发商答复：物管处公示有。
     7、厨房无燃气热水器的排烟通道及空调冷气管洞。
     开发商答复：需要使用燃气热水气的，将采取统一措施钻孔，缺少空调洞的负责进行整改。目前空调洞已开始整改，燃气热水气钻孔在业主装修时根据所需位置，开发商再派人钻孔。
     8、入户水管的问题，弱电强电的问题，如何解决安全问题、阳台栏杆松动，钢筋外露，楼道照明是日光灯要求整改为声控灯，整改方案时间公示。
     开发商答复：楼道照明日光灯要改为声控灯，时间尽快公示业主；入户水管安装问题的确不够人性化，但是按设计方案施工，没有强制性标准；对于81.38次卧窗户高度的问题实据勘测后再商定答复。4#5#楼的64厕所窗户对着98阳台，承诺整改。二楼气管的问题开发商联系公司进行整改解决。
     9、因三期开发放炮造成的，裂缝、空鼓的情况必须整改。
     开发商答复：裂缝、空鼓属于建筑质量通病，不一定是放炮造成的，是质量问题负责整改。       
     10、部分窗户玻璃窗、阳台推拉门密封剂是脱落，质量有问题，由于未下雨，是否漏雨无法验收。户型西晒的玻璃是否为国家规定的防晒钢化玻璃？根据《建筑安全玻璃管理规定》发改运行[2003]2116号：7层及7层以上建筑物外开窗以及室内隔断必须采用钢化玻璃。请出示相关质量证明。
     开发商答复：是严格按照规范施工，属于钢化玻璃。
     11、 厨房、卫生间排水管用的铸铁管，据开发商介绍是新型复合铁管，请出据相关材质证明。
     开发商答复：已经在物管处公示。
     12、五通问题：蓄水池、水质问题、二次加压设施使用许可证，高楼层水压问题，二次供水的收费方式、依据，一户一表的关于水表公摊的问题。
     开发商答复：我公司已与物管公司进行协商，水费不进行分摊，按照住户分表的实际使用数量进行收费。不需要二次供水的按照水厂收费标准收取，需要二次供水的按有关规定加收8角/吨收取。根据实际测量结果，我小区8楼以上为二次供水范围。
     13、业主普遍认为两房的电表（5-20A）偏小，应改为（10-40A）的。
     开发商答复：是按沙区供电局相关规定执行，物管处有相关文件公示。
     14、根据《住宅设计规范》第4.3.1条，中高层及高层住宅每层设置封闭垃圾收集空间。
     开发商答复：置放带盖垃圾桶。
      15、对于电话、网络的商家对业主告之。
      开发商答复：选择的是电信和铁通两家。
     16、部分户型的雨水落水管在阳台内。
     开发商答复：是按设计施工，没有强制性标准。
     17、对于以上问题的整改进度，希望给出整改进度时间表。
     开发商答复：我们将把整改时间进度进行公示。有的问题已在整改。
      18、关于物管收费问题，经过与物管协商，具体结果见物管处公示。   

                                                 2006年9月7日 


                               告 业 主 书
各位业主：
     对雅豪丽景前期存在的共性问题，部分业主自发组织于2006年9月2日和9月6日与开发商、物管公司进行协商，具体解决方案见会议纪要公告。
     对业主存在的个性问题，请业主自行与开发商或物管公司进行反映。
     感谢前期广大业主对谈判代表的大力支持。希望广大业主支持与理解。谢谢！                                                
             雅豪丽景前期业主谈判代表                                                   
               2006年9月9日

我们的纪要详细而全面，现在关键是如何监督开发商按期及时整改，建议大家把近期看到整改的情况发贴出来，共同监督。否则很多事情会不了了之的哟！！

没看到大家对是否要求建游泳池的看法？
那决定了要还是不要游泳池了呢？

不顶不行 yunr0jbz!

[Face021] 不顶不行

好贴 呵 hx8th *%;最新的好消息，北街公司夏装全部清仓，件件都是亏到底的价 有需要收库存的不要错过机会，紧有8万件夏装 100件起清，有需要的联系，淘宝店地址：淘宝:http://shop36846882.taobao.com电话18921897868，联系QQ5767700 会 议 纪 要 公 告（新版）

这就是会议纪要呀！感觉还不错！