主题：2月21日《商报》报道“上季度新楼盘均价降400元”（全文转载）

预计今年我市房地产市场供需总体平稳，房价涨幅不会大 

    市国土房管局昨日透露，去年第四季度我市新盘上市量增大，平均价格为3100元/平方米（不含农贸市场），比第三季度下降了400元。业内人士分析认为，今年房地产市场供需整体平稳，新入市楼盘均价涨幅不会很大。
渝中渝北楼盘拉低房价
    据了解，2004年第四季度我市入市新楼盘87个，面积约250万平方米，是全年最高的一个季度。新楼盘入市均价为3100元/平方米，与上一季度相比，下降了400元，降幅达11.4%。
    市国土房管局有关人士称，受宏观调控政策影响，高价格的办公楼等投资性物业入市量有所减少，而住宅为加快资金回笼，降低风险，入市定价也相对保守。渝中区、渝北区新盘价格下降是导致市场价格总体走低的主要因素。
    据了解，渝中区、渝北区的楼盘均价一直处于主城各区前列，且这两个地区的新楼盘入市面积占总量的40%左右，对市场影响较大。而渝中区新盘入市均价受大坪片区某新盘影响，比上季度下降7%，每平方米为4000元。
今年房价趋于平稳
    去年底新楼盘价格走低，对今年房价的走势有何影响，今年房价是否也会跟着下降？
    纬联地产顾问（重庆）有限公司副总张建军在接受记者采访时表示，今年我市房地产市场将有不少高档别墅上市，入市均价会有所上涨。不过他表示，幅度不会很大。“就整个房价而言，今年的涨幅应该在5%—8%之间。”
    据了解，我市今年房屋建设新开工面积达5000万平方米左右，其中将有2000万平方米的新楼盘入市。业内人士预测，今年的房屋需求维持在去年的1900万平方米左右，市场将呈现供大于求的局面。这也是今年房价不会大涨的主要原因之一。

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市国土房管局调查显示九龙坡二手房升温
    本报讯（见习记者 曹勇）城市副中心已成为二手房购买者的热点区域。市国土房管局的一份调查表明，21%的二手房消费者有到九龙坡置业的愿望，其比例排在主城各区之首。
    这里说的城市副中心，是指主城区里除渝中之外各个城区。调查显示，渝中区二手房因价格高和环境方面的制约，需求比重已经下降了3.2个百分点。而发展较为成熟的九龙坡区、江北区、沙坪坝区则后来居上，选择比重分列前三位，选择江北区的比例也超过了20%。
    市国土房管局人士称，紧随新房热点的逐渐扩散，二手房热点区域也开始由渝中区向城市副中心转移。
   “在去年整个二手房市场不景气的情况下，九龙坡、大渡口等区域仍保持了不错的交易份额。”重庆钢运置业公司总经理代育松告诉记者，这些地区的二手房每平方米成交价格从1000元上涨到2500元左右，最高达3400元。

来源：重庆商报