主题：评楼：(综合点评) 经济适用房与商品房的区别： 1、土地性质上：商品房为出让地，经济适用房为划拨地，土地是免费的； 2、购买限制：经济适用房只能为中低收入家庭购买，且须提供相关证明材料； 3、出售限制：商品房可随意出...

经济适用房与商品房的区别：
1、土地性质上：商品房为出让地，经济适用房为划拨地，土地是免费的；
2、购买限制：经济适用房只能为中低收入家庭购买，且须提供相关证明材料；
3、出售限制：商品房可随意出售，而经济适用房则存在居住年限、补足地价款和再次购买资格的限制。
（1）经济适用房未住满5年，不允许按市场价格出售，如确需出售，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。
（2）已经住满5年的经济适用房，可依照目前市场价格出售，但出售方必须按成交额的10%补交综合地价款，并需按规定缴纳相关费用。按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。