主题：市场不容乐观

    自今年上半年国家针对房地产“过热”出台一系宏观调控政策以来，重庆市场并未出现较大波动，但是房价上涨速度放慢，各大楼盘销售也出现趋缓的现象。
   
原因有三：
1、宏观政策的出台抑制了部分投资性需求，市场总需求量增长放慢，低于市场供给增长速度（特别是低于二级市场放量增长速度）；
2、投资性需求萎缩使房价增长趋缓，部分消费性需求者出现观望心理，使现实消费需求变为潜在消费需求，进一步减缓市场总需求增长；
3、二手房营业税的即将征收，促使短期投资者急于抛售，二级市场供给同期增长80%以上，但需求量与成交量并未明显增长，二级市场成交均价有下降趋势；

预测：
1、二级市场短期内会积蓄供给量，从而拉低二级市场成交均价，将会在今年三、四季度刺激消费需求增长；
2、一级市场（特别是现房市场），需求量增长放慢，今年二、三季度销售增长放缓，观望积蓄的消费性需求将在今年四季度与2006年一季度释放，届时，房价和成交量会有小幅上扬（排除二级市场异常增长的情况）；
3、一级市场短投资需求减少，二级市场基本没有短期投资需求。