主题：关注了一段时间，对书香世家的几个看法

很早就看见了此项目(经常在周边活动),本人是做建筑设计的,对于其有些疑问和看法
  
1、这个小户型是12户一层，不知道电梯有几部？少于3部上下楼会很困难。
2、看了开发商在劳动路的以前楼盘，其品质一般，对此楼盘的品质有疑问，不是说不能卖高价，但是要物有所值，价格高也要有价格高的理由。
3、入读沙小完全是噱头，小学教育远没有中学教育重要，能不能读3中？
4、开发商违规放号收钱，是违法行为，按照一个号1W，则其至少可以放号500套，也就是500W，这些钱将被开发商无偿占用几个月，足可以支付建设成本了（目前的建安成本不会超过1200／平米，此项目3。8W建筑面积，需要静态资金4560W，按照开发规律的1／3的流动资金，需要1500W，一下子，消费者就为开发商解决了500W！这笔钱已经可以提开发商解决大部分建设资金，目前的施工都是垫资，不需要一词付出太多。其他楼盘也有放号，但是都是收个1000、2000的诚意金，这里收1W也说明了开发商资金链可能有问题，假如收了钱，开发商资金链断了烂尾，这些钱的安全怎么负责？谁负责？
5、放号说的可以打折9.8实际上也是骗人，现在价格都没有，何来9.8折？本来是3000，我提到3600再给你打9折也赚阿！
6、小区的管理是怎么样的？物业管理是不是封闭式的？因为周边情况不太好，治安是个大问题，注意到其周边还有2栋楼，不知道情况如何，将来是统一管理还是分开？会不会变成单体楼的管理？
7、景观环境基本没有，看了一下其模型，周边的道路已经占了大部分空地，25％的绿化不知道怎么来的，都不知道能不能封闭小区周边，不能封闭则变成单体楼，环境质量差。

如果论坛有聚维的人请给予解答，毕竟我也是个潜在消费者，只是对目前的一些做法有疑问！

售搂部的要不就是支支吾吾,要不就是出尔反尔,说了下次就不一样了,没有明确的回答,在网上白纸黑字,没那么容易抵赖!有些问题你当面问,人家马上给你脸色!

前几天，我到售楼部去问了一下，那里的售楼小姐接待很热情。就这些问题，我也进行了咨询：
1、据我了解，起码有3部电梯，而且还是品牌电梯。
2、以前在劳动路开发的项目，质量都是那样的，你去看看开发的那些项目，差不多都这个样，而且工程质量也验收合格了的。
3、能不能读3中，那不是开发商的责任，那你是子女的能力问题，如果你子女能力不行或其他原因，即使进去读了，也会被开除的，读沙小完全是现在本着人道主义，为孩子的基础能够坚实的一个平台，所以并没有噱头这一说。
4、放号收钱这一说你是从哪一部法律上找到的？其实开发商收的会员卡手续费并不由自己保管，而是由资金银行和房地产主管部门进行全面，谁也没权力去动用一分，要说赚，也不是开发商赚了，而是银行赚了，银行的资金可以贷出去回收利息，你敢收那么高的利息吗？全部的钱都是银行在支配，你怎么不去质疑银行？
5、楼盘的价格全是由物价部门批准核发的，受国家经济宏观调控的，不是说谁想定个什么价都可以的，如果可以的话，一些楼盘不是可以调到天价了哟？9。8折的优惠全开发商本着推介楼盘，推广度而执行的一项优惠政策，大家完全可以放心。
6、小区的物业管理也是专业的物业管理公司进行全面管理，现在已经通过竞标和一家专业物业管理公司签定了前期物业管理协议。至于以后的物业管理，物业管理公司会制定一套全方位的物管方案，而且大家对物管公司不满意的话，还可以自己选择啥，对不？
7、对于绿化的问题，也很有针对性，绿化是设计规划出来的，也是经过规划局审批了的，如果达不到绿化率，也就不能验收，这不是开发商自己找麻烦来耍吗？
而且，通过朋友的关系，了解到这个开发公司的老总还是很年轻的，很有魄力的一个老总，以前在别的地方也做过不少的工程，像黄花园大桥，穗东·立源地小区等工程，我们应该相信，这样的开发商不应是阁下所说的那种哟，我们也应该翘首以待，毕竟大家都希望有一些更好的楼盘推出，是不是？

环境确实不好，不知道你们看没有，离周围的楼房好近，而且太吵
价格太贵，与楼盘本身的品质不怎么相符！最高价：5000多，至于多好多我吓跑了！
还有我觉得即使授楼处缺少点专业！总觉得不舒服

前几天，我到售楼部去问了一下，那里的售楼小姐接待很热情。就这些问题，我也进行了咨询： 1、据我了解，起码有3部电梯，而且还是品牌电梯。 2、以前在劳动路开发的项目，质量都是那样的，你去看看开发的那些项目，差不多都这个样，而且工程质量也验收合格了的。 3、能不能读3中，那不是开发商的责任，那你是子女的能力问题，如果你子女能力不行或其他原因，即使进去读了，也会被开除的，读沙小完全是现在本着人道主义，为...

多谢去帮忙打听！前3点，了解了就好，第三点我只是认为沙区这么多名校，只算上沙小就称教育楼盘有点名不符实。
第四，请看《渝府发〔2005〕55号 重庆市人民政府关于做好稳定住房价格工作促进房地产市场健康发展的通知》
“四、进一步规范市场秩序，严肃查处违法违规销售行为
  市、区县（自治县、市）国土房管部门要会同有关部门根据国家有关法律和我市已制定的房地产法规，加大对房地产开发企业、中介机构采取“内部认购”、“发会员卡”方式违规“放号”炒作等违法违规行为的监管处置力度。”
  政府已经认为未取得预售许可，就不能卖买，联带的内部认购，会员卡都是不合法的！
第5，目前地产是市场经济，如果不懂的话我可以给你上一课！
  《渝府发〔2001〕107号重庆市商品房价格计算方法暂行规定》
“第四条  商品房价格管理的原则：按照直接管理与间接管理相结合的原则，对不同类型的商品房价格实行不同的价格管理形式。对经济适用房实行政府指导价；其它商品房实行市场调节价。”
   除非这个项目是经济适用房，否则就是市场定价！
   要全部是政府说了算，还调控个屁阿，一个文件，全部按照2000／平米不就一切OK！
第6和7，为了好的生活环境，这些是必需的，物管能保证安全、卫生、公共环境，绿化能提供较好的周边环境。现在的小区都讲究景观了，所以提这些问题是很重要的，谁也不想去买个混凝土森林阿！
  另外，目前周边的道路沙杨路阿这些以及杨公巧转盘立交确实很吵，尤其是晚上，车辆呼啸而过，不知道能不能像水晶郦城那样，使用中空玻璃或者双层玻璃！

你真是高人呀！一下子就说到我的心里话了！

现在楼市新政下，小开发商资金断链的可能性太大了！
我到布特别担心陈益金1w，担心买了后阑尾怎么办？
难平的阳光100不是凭拍夜阑尾了吗？

哎。。。