各位业主朋友们，在与物管的这场搏斗中，我们明显处于劣势，上回有几个业主积极站出来倡导成立属于自己的业主委员会，但由于各种客观原因，至今已经没有任何音讯，时至今日，我们可以看看我们现在所生活的环境，周围一圈的小摊小贩，我们的绿地面积被广告牌侵占，我们的物管费没有按照国家标准降低30%收取，我们广场的售房部变成了为物管谋取暴利的商铺,售房合同上的业主活动室在哪里？每次在等待电梯的时候看着保安冷漠的表情，真不知道他们在想些什么？广场的收入向我们公布过吗？物管所谓的开支向我们公布过吗？所以，我不满，对现任物管相当不满，时间已经告诉我们一切。之所以上次业主委员会的筹办工作没有结果，我想是因为我们不太专业，没有太多的时间及没有专人整体协调此事。而现在不同了，我通过朋友结识到一个物业管理公司的老总，肯定比我们专业，他无条件协助我们筹办属于业主自己的业主委员会，推动此事的进程。我始终坚信一句话：有改变才会有进步！所以，我们不能再等，虽然我现在没交物管费，但是根据相关法律，自知理亏，其实我也不想，但是在这场搏斗中，这是唯一的应战筹码。我们必须行动起来，维护自己的权益！现在我正在整理相关手续及一些筹备小组的流程，工作的进展情况会及时公布在此论坛及莲花国际业主QQ群里的，与大家共同讨论。

大坪正街穗东莲花国际业主对现业主大会筹备组及“业主大会议事规则”“管理规约”两文件的意见：

1．              “业主委员会筹备小组”（下文简称“业筹组”）人员构成不合理，真正能代表业主合法利益说话办事的业主在组里占少数，而既是业主身份但又跟开发商有裙带关系双重身份的人占据了多数。同时未公示“业筹组”组长的名字。小区的管理，真正的业主是主体，因此“业筹组”的组长必须由真正的业主担当。对现“业筹组”我们业主强烈要求撤销或在我们的参与下调整。

2．              现“业筹组”公示出来的两个文件与政府提供的范文本格格不入，例如：

       ①未表述出物管区域范围的东、西、南、北至；

       ②未明示物管用房的地址与面积；

       ③未明示业主大会履行的职责（13条）；未明示业主委员会应履行的职责（12条）；

        ④“两文件”只字不提业主权利而只有义务；

       ⑤在“规则”第18条专门列出了业主委员会委员的权利，殊不知这是没有法律依据的特权，这也表明文件的制订者对特权过于推祟、看重；

       ⑥在“规则”第20条关于业主委员会的产生条文里，文件的制订者称：“业截止2009年3月20日，穗东开发公司为该物业服务区域最大业主，应优先保证其业委员会2名委员资格”这是明显违背物权法第76条行为的，专业律师在解释该条款时明确指出：“即便是开发商占了大的面积，但只能算一户”这既体现了对私有财产的保护，也从另一方面避免了少数人操纵业委会；

       ⑦“规则”在范文本第五章里共有6条，但在公示的规则里却只字不提，应予补上；⑧公示的“规约”里也应明确表示物业区域的四至；及业主在物管活动中应享有权利；⑨在“规约”里不应出现物业服务费用标准（如：1.住宅：0.85元/月/m²）等字样，物业收费标准应由业主大会委托业委会与物管企业商谈后确定；⑩鉴于本小区的业主构成，小区规模以及周边的环境，我们主张在本小区召开业主大会的形式可采用集体讨论或业主代表大会的形式更为适宜。我们反对以书面征求意见方式召开业主大会，此举容易出现暗箱操作。

3．              “两文件”通篇维护开发商和物管企业的利益，置业主的合法利益与不顾，故该“业筹组”不符合本小区业主大会筹备组的称谓，应予撤销或终止。本小区的事情，本小区的大多数业主最有发言权，我们别无它求，只希望能真正代表业主的业筹组在公开、公平、公正的环境下尽快组织召开业主大会，选举出能真正代表绝大数业主说话、办事的业主委员会。

（首先强调我是莲花国际业主，也是业主群管理员之一，身份毋庸置疑，只是我懂得在一场实力悬殊的战斗中，弱者制胜的其中一招就是防守反击）

真细致，看起来如临大敌啊。