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主题:企业圈层,写字楼涨租的最大砝码

发表于2011-09-01

谈及企业圈层,在很多人眼中也许略显生疏。但在高端住宅中,圈层营销已经显得颇为重要。我们通常理解的圈层,也越来越趋于高端化和小众化。

 

其实,真正的圈层绝非仅仅位于金字塔尖的人群。“圈层”可以是广义的一个具有相同社会属性的阶层,也可以是一个区域内本身具备很强的社会联系、社会属性相近的群体。浅显一点说,在日常交往中我们总是趋于和对味的人交往,这便是我们在寻找自己的圈层。如同艺术里的阳春白雪和下里巴人,其实三教九流都有属于自己的圈层。在我眼里,圈层营销的实质,绝非简单粗鲁的把社会群体进行**低端的区分。

 

到这里,企业圈层的含义便不言而喻了。如同物流港里积聚物流公司,高新产业园里密集IT企业。企业圈层其实是经济发展到最后,区域分工协作、资源优化配置的必然。我们常常所说的智慧型企业,并非下游产业链就不是劳动密集型。如同富士康的总部和富士康的工厂,便是其中颇为典型的例子。

 

写字楼价格的差异也许并非仅基于硬件,随着地产行业的日趋成熟,硬件的趋同化已经无可避免。这时候,我们便会发现,一个写字楼租金的高低与这个写字楼入驻的企业密不可分。譬如解放碑毗邻新华路的某两个相距不足50米的写字楼,一个里面有着数个地产公司、IT企业和不少广告创意公司,而另一个里面分布着喷绘、写真等广告制作公司。据我了解,两栋写字楼租金差价竟达到5倍左右。

 

究其原因,是因为企业在单位面积内的产出差异太大。而企业圈层的形成,本身又助推了企业的发展壮大。相关产业的集结,不仅仅是与固有合作伙伴的携手,同时也是获得行业资讯,更便捷携手新伙伴的机会。想象一下,你在电梯里遇到的某个陌生人,有可能明天就坐在你的办公室里跟你谈合同。在电梯里听到两个陌生人聊天,有可能就成为你的创作灵感,这才是企业圈层最大的意义。

 

最近关注到贝蒙盘古相关报道,对有开发商认识到打造圈层对于企业的重要性颇为欣喜。但在这样的楼市环境下,依靠开发商一方努力打造企业圈层殊为不易。也期盼贝蒙盘古能坚持到底,为重庆写字楼成长树立起一个标杆。

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