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开发商为赚钱 竟然欢迎广大业主退房
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主题:
开发商为赚钱 竟然欢迎广大业主退房
车太咸就少放碘盐
发表于
2005-10-08
进微信群讨论
销售率的高低通常是产品畅销程度的一个标志,但无论如何其销售率都超不过半100%,但对部分房地产开发企业来说,不但做到了,甚至达到了120%。当然了,这背后自有其奥妙之处。
虽然说这两年的房子成了抢手货,甚至个别项目还出现排队抢购的热销场面,按照常理来讲,一套房子只能卖一户,房子百分之百卖完就是最好的业绩了,但一位资深的业内人士告诉记者,这两年卖的房子,销售率超过100%的有的是。
房地产业内人士:
有一个很通行的说法,就是如果你一个项目没有卖到120%的话,那基本上你这项目就是不成功的。同时这种能够卖到120%的项目呀的确不少。
这个超出的20%实际上就是开发商看到最近一两年房价上涨幅度比较大,期房销售初期定价太低,便想尽各种办法让早期的买房者退房,然后再以高价出售。最常见的办法就是在水、电、装修等各方面做手脚,让客户在收房时无法验收合格。
房地产业内人士:
这儿满意了那儿不满意,你就不停的跟我投诉,我一定拖着你,一直拖到你觉着我能把这房子退掉那简直是天地之万幸,可是对我开发商来说是求之不得,而这是我原先设置好的中心目标。
而就在这一退一卖之间,开发商获益匪浅。这位业内人士以当初购买价为每平方米5000元的一套80平方米住房为例,给记者算了笔帐。
房地产业内人士:
他要是退房,开发商付给你双倍利息的话,也就是几千块钱的利息,每平米上涨了2000元的话,那就是16万。
16万的差价和几千元的利息相比,其中的利润有多大不言自明。因此,业内人士提醒购房者,尤其是目前正在收房的人,房子一般都是一两年前买的,房价变化很大,收房时遇到问题还是多找专业人士咨询,当心“退房”圈套。
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虽然说这两年的房子成了抢手货,甚至个别项目还出现排队抢购的热销场面,按照常理来讲,一套房子只能卖一户,房子百分之百卖完就是最好的业绩了,但一位资深的业内人士告诉记者,这两年卖的房子,销售率超过100%的有的是。
房地产业内人士:
有一个很通行的说法,就是如果你一个项目没有卖到120%的话,那基本上你这项目就是不成功的。同时这种能够卖到120%的项目呀的确不少。
这个超出的20%实际上就是开发商看到最近一两年房价上涨幅度比较大,期房销售初期定价太低,便想尽各种办法让早期的买房者退房,然后再以高价出售。最常见的办法就是在水、电、装修等各方面做手脚,让客户在收房时无法验收合格。
房地产业内人士:
这儿满意了那儿不满意,你就不停的跟我投诉,我一定拖着你,一直拖到你觉着我能把这房子退掉那简直是天地之万幸,可是对我开发商来说是求之不得,而这是我原先设置好的中心目标。
而就在这一退一卖之间,开发商获益匪浅。这位业内人士以当初购买价为每平方米5000元的一套80平方米住房为例,给记者算了笔帐。
房地产业内人士:
他要是退房,开发商付给你双倍利息的话,也就是几千块钱的利息,每平米上涨了2000元的话,那就是16万。
16万的差价和几千元的利息相比,其中的利润有多大不言自明。因此,业内人士提醒购房者,尤其是目前正在收房的人,房子一般都是一两年前买的,房价变化很大,收房时遇到问题还是多找专业人士咨询,当心“退房”圈套。