主题：JNGJXC业主必读,否则接房时就团结不起来

看见大家最近为一些鸡毛蒜皮的事情和KFS谈判,还弄得大家不团结,其实大修基金是政策问题,KFS会开脱责任,而1号的进出口及管理只是口头上说的,有的问过兽楼小姐,倒是没问过,这社会将证据,KFS很狡猾,这些没有露尾巴.
   现在我们应该收集证据,找KFS索赔,工作建议如下:
   一、检查合同、楼书、KFS的宣传资料，寻找是否有与现在做的不一样，比如承诺的配套设施，房子的尺寸，窗户和门的尺寸，房子的设施是否齐全（合同的交房标准）；
   二、要求KFS出具合同约定的竣工验收及施工备案证书；
   三、现在提倡节能，看是否达到国家节能标准；
   四、看我们业主中是否有懂建筑施工的，让他带我们用规范去验房，出现超规范或强制规范的就要KFS赔钱，我一个朋友买了金科房子，其房子轴线差异大了，这是无法整改的，只要无法整改就要KFS掏钱来了。
   还有就是集体出钱去请验房师验房，
   实在不行就去网上下规范，来自己读，这要看天分了，外行不一定读得懂，但我朋友说了，也不是很复杂，抓关键就是了，比如房屋尺寸差异，轴线差异，门洞宽和高，窗户和门得位置及开启方式。其实大家所说的漏水、开列对现在的奸商都是小事，这些都可以整改，但是结构偏差，或者很多出现同样问题就麻烦了，因为结构是无法改的，普遍质量问题，KFS整改会花很多时间，能否在12月30日前交合格的房屋就存在大问题了。
    推荐点规范：工程建设标准强制性条文（房屋建筑部）下载地址：
     http://www.law110.com/lawserve/guihua/1800062.htm
    住宅设计规范，http://www.arch-world.cn/article/article_law.asp?sn=2234-20031112-0035
    五、听说现在高搂的阳台玻璃要刚化，不要KFS是不是买的安全玻璃，房子高了这是很大的安全隐患，刚化后要有检测报告，且玻璃上要求CCC标志。不晓得大家看房时留意没有；
    今天就说这么多了，有想法请回复。

我也正向朋友取经,朋友提醒我:
    1、普遍商品房都存在一些质量问题，这是容许的，就像商场买电器，质量有问题就给你维修，比如墙体开裂，空鼓等等（开裂分两种部位，一类为抹灰及填充墙开裂，只影响外观不影响安全，另一类是混凝土结构开裂，一般情况是无法整改的，大家应对准楼书去看柱子、楼板、阳光窗台板，这些都是混凝土做的）；但有些质量问题却无法整改，如果这种问题超过规范要求，就可能影响居住，说明房屋存在严重质量问题，比如轴线偏差（房子修歪了），除墙体的净空尺寸小了，就可能是结构梁、柱偏差太大，施工队用加厚抹灰才将墙体抹平，并掩饰了轴线尺寸偏差；
    2、一般墙壁厚度不会薄，但混凝土楼板就有可能没有足够厚度，因为施工队可能偷工减料，而楼板楼板一般不容易测量；
    3、窗户尺寸一般不会小，但施工队为了节约塑钢材料，会将玻璃分割得很大，规范规定：如果单块玻璃大于1.5平方米就应采用刚化玻璃，但99%的开发商都不会用刚化玻璃（一般玻璃三四十元每平方米，而刚化玻璃则贵数倍，大家可以量一下阳台门及窗户玻璃，看是否超过了1.5平方米；

我有个朋友是龙湖的监理，上次我带他一起去看房子，他说地上至少应该还有三厘米的地平，而且我们所有的门窗都没有粘密码胶，等过几天他带专门的工具帮我们测下房子后我再把结果告诉大家