主题：【龙湖·九里晴川】深度评测 龙湖渝北又一力作？

龙湖九里晴川是龙湖地产在渝北又一重要项目，不过该项目主要针对的应该是改善型购房者需求。该区域整体容积率不高于2.0，未来居住密度低，业态作为高端和纯粹的低密生活区。

项目前段时间首次开盘，推出的就是洋房和别墅房源，洋房目前推出的房源均已售完，不过还有三栋洋房未开盘，有意向的购房者可以持续关注！项目别墅房源还在售中。

优点

1.项目绿化环境好，龙湖物业，居住舒适度较高。
2.房源大多为改善型住房，户型较为宽敞舒适。
3.项目位于渝北照母山板块，且就位于轨道6号线九曲河站旁，交通便利。

缺点

1.价格稍贵。
2.项目针对人群主要是改善型购房者，其他人群可选择性不高。

价格5.00分／5分

项目目前仅剩别墅房源在售，后期会推出阔景大平层洋房，预计套内面积约为117-152㎡。在售公园宽厅别墅，套内面积约283-323㎡，总价450万/套-720万/套。项目洋房目前仅剩下三栋房源未开盘，其余房源均已售完。

楼栋户型5.00分／5分

洋房豪C户型

此次龙湖九里晴川项目洋房共推出三个户型，未开的楼栋预计也是此三个户型，洋房豪C户型是其中较大的一个户型，4室2厅1厨2卫设计，套内面积152平米。

优点：

1.大四室，居住空间较大，改善型住宅。

2.两卫设计还带活动区域，改造性较强。

3.主卧带书房和卫生间，宽敞明亮。

4.双阳台，宽敞景观阳台及厨房外接的生活阳台，室内的通风采光佳。

缺点：此户型不足之处在于厨房门对着餐厅区域，做饭时可能会影响该区域的空气质量。

配套4.50分／5分

项目位于渝北区照母山西金通大道，就在轨道6号线九曲河站旁，交通较为便利，只是项目周边暂未发展起来，暂无多少公交线路，出行更多依靠轨道交通及自驾。周边离九曲河湿地公园较近，较好的自然资源，周边多个幼儿园还有礼嘉**，两江新区人民**等**，**资源也不错，距离金州商圈较近，享受金州商圈的醇熟配套。

地段交通5.00分／5分

项目三横五纵的交通网路，三横：金州大道，金渝大道、金开大道；五纵：**大道、渝武高速、金通大道、金山大道、金海大道，再加上轨道交通6号线（九曲河站），交通条件总体来说较为方便，只是更多的依靠自驾和轨道交通，公交线路较少，期待日后形成气候，情况能得到改善。

小区品质5.00分／5分

龙湖·九里晴川属于龙湖地产在渝的又一大项目，龙湖的品牌效应一向都还是不错的，诸多购房者选择龙湖地产的很大一个原因应该就是龙湖物业吧！不过龙湖的楼盘不仅仅是物业做的好，绿化，小区环境样样都不差哦！

最近好像九里晴川在闹事？

听说在集体退房？

我在龙湖的购房遭遇：

2017年5月2日，M在重庆龙湖创佑地产发展有限公司九里晴川售房部，在置业顾问L的接待下，选中了一套别墅。在龙湖公司房屋预算表明确了房号、面积、房屋总价后，M表示：由于资金无法在龙湖公司规定的5月20前到帐，问可否延长付款时间，否则只有放弃购房。置业顾问刘某专门就此事向其领导请示，得到明确答复后告诉马某：只要在5月26日前付清首付，完成签约手续即可，并要求马某立即交付定金20万元以锁定房屋。在得到明确的保证后，于是马某当即交付了20万定金，并签定认购书。

当晚M收到龙湖签约中心的短信，并针对短信内容再三反复向L咨询和确定，在得到再次肯定答复后才放心地着手准备相关购房按揭资料。自此时直到M交款时止，没有接到龙湖地产任何人及任何一条必须在5月20日前付款签约，否则不能享受约定折扣的通知或提示。

5月16至18日，M因有一笔生意需用资金，因此多次电话咨询刘某：问能否转让认购书？L表示：公司认购书约定不能转让，如转让属违约行为，龙湖地产可没收其定金20万元。

考虑再三，M于5月24日到签约中心付清首付款，并办理了相关按揭手续。刷卡后才发现：双方约定的总房价本是442.5万出头多，但龙湖地产却收扣了445.97万元多，多扣房款34697.00元，连税费等共计多扣了45905.02元。M立即询问L，L回复：两个价明显差一个99折，表示第二天到公司反映并回复。不想，由此双方在房屋价款问题上产生了争议。

5月29日，重庆龙湖创佑地产发展有限公司让M到龙湖九里晴川售房中心协商，协商过程中，龙湖地产只承认置业顾问L没有及时告知M相关政策规定的错误，并把M的损失全部归责于L个人身上，强硬地表态说与重庆龙湖创佑地产发展有限公司无关，并说已对L在公司内部作了严重警告、并扣罚一万元的处罚，但对M的损失只字不提……

在此案中向广大专家、法律人士及观众求助和请教：

1、置业顾问L在上班时间，在其售房中心向M做的置业介绍和承诺的是他代表公司的职业行为还仅只是他的个人行为？

2、如果L的行为是职业行为，那么他向M在龙湖预算表上敲定的房号、面积、价格、延期到5月26日前交款的承诺是不是龙湖地产公司的承诺？该公司该不该按约定执行？现在，由于其内部管理衔接失误或漏洞而造成客户不应有的损失，龙湖地产公司有无责任？？

3、在双方的这一约定：如果M不能在约定的5月26日前付清首付款则属违约，龙湖系统可自动清退流程，并没收定金。那么，现在，龙湖地产在承诺的有效期限内不按约定的房屋价格履行是不是违约？该不该承担相应的责任？

面对龙湖严重违背了法律公平、正义、公正的本义，严重违背经济合同法关于当事人法律地位平等原则、公平原则、诚实信用等基本原则的强势与霸道，在整个购房及后来的案件交涉过程中龙湖地产自始至终把自己摆放在法律制点上，居高临下，强势霸道，表现在：1、所有的签约格式只能是按着他们的要求签字画押。对于向客户承诺的价格折扣及付款时间、方式等具体事项，只能是只能是在其预算表和微信对话或电话约定，虽口头承诺所有约定就是客户认购书的补充条款，但却严格禁止置业顾问在承诺文件上签名，否则就会受到内审和清退，这一切精心设计的霸王规定完全是为钻法律空子，为后来的违约行为预留后路。2、在客户交清首付款后草签网约后，龙湖公司收回所有的认购书、合同填列章等资料，竟连一份复印件都不给客户留底，只说：“这是行业规定，你们拿这些也没用，正式合同里已包含”（其工作人员的原话），强硬到客户无可理论。3、在一个本很自然正常的房屋交易合同约定中，将双方协商的合同约束力只单方面要求客户，而开发商完全不受束缚。

在中央倡导全面推进依法治国，建设法治中国的今天，作为行业品牌的龙湖地产，如此无视法律的大牌和嚣张，令人瞠目结舌。面对重庆龙湖创佑地产发展有限公司以店大欺客、恃强凌弱的的傲慢与强势，作为一个弱势的消费者根本是无力抗衡和维护自身合法权益的！在此，只希望公众就本人遭遇展开一讨论和评价，并对现实社会在存在的象龙湖地产这样的强势企业大户投机取巧、不讲诚信、企图钻法律空子、肆意损害消费者合法权益的卑劣行为予以深刻的揭露、批评和曝光；同时，也给广大消费者们一个警示和忠告：一定要擦亮眼睛，千万不要被象龙湖这样有着光鲜品牌光环的不良开发商所蒙骗！

以上陈述完全最近发生在本人身上的真实遭遇。为保护隐私，未公开真实姓名。欢迎广大群众对此事发表观点。（QQ：1972647485）