现房销售，将为重庆楼市带来哪些影响？2018年7月12日，由网易房产重庆主办的“现房时代，告别等待——重庆「现房销售模式」”价值研讨会，就一系列疑问展开了讨论。
本次价值研讨会不仅引发网友热议，同时也引起了业界的高度关注，就“现房”这一话题，为何从2017年5月开始，至今依然保持热度？现房销售又将为重庆楼市带来哪些变化？一起来看看精彩观点。
购房即可“领证”
大大减短了房屋入市周期
对于购房者而言，现房和期房最直观的区别就在于周期，其实周期问题不管对于购房者还是开发商都是一个无法忽略的痛点，购房者购房时要参考收房周期，开发商也要把控交房周期。
现房销售和期房销售的利害关系也在于此，前者领的是预售许可证，后者领的是大房产证。按照规定，只要开发商投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，即可领取房屋预售许可证，简言之，就是具备开盘条件了；但对于现房而言，大房产证要求项目必须在竣工后才给予颁发，对于购房而言，开发商在取得“大产权证”后，才能办理买房人的房屋产权证（即网签）。因此，不管是收房还是再次入市交易，期房在时间周期上更具优势。
相关部门有关人士指出：“在楼市市场调控的环境下，现房销售在时间周期上更具备优势，根据重庆政府2017年9月出台的‘新购住房两年内不得交易’的新规来看，期房从签订购房合同到进行交易，至少要耗费3-4年的周期，而现房从签订购房合同到再次入市交易，仅耗费2年周期。”
现房将“承诺”转为“呈现”
增强产品力是唯一出路
放眼重庆市场，从2017年至今，重庆共拍出25宗现房销售地块，共计体量349万方，涉及房企23家。目前，、龙湖开元、万科金域华庭等现房项目已经面世，预计下半年**资源紫境府、荣盛城、绿城蘭园、华宇旭辉大坪现房项目、碧桂园现房项目等都将面市。那么各位开发商代表们对于现房销售又是如何看待的呢？
今年，重庆龙湖亮相了重庆公司第1个现房项目——龙湖开元，对于现房销售重庆龙湖又有哪些独到见解呢？重庆龙湖策划总监王磊表示：“与现房相比，期房的痛点就在于交房的时候不一定满足所有客户的想象和预期，对于购房者来说，期房交房周期很长，购房资金占压时间会相较现房更长。当产品变为现房销售模式，对于购房者而言，不仅可以减少房屋建设期间资金占压时间，同时相对承担的风险也更小；但对于开发商而言，现房销售对企业财务能力和产品力的要求非常高，这对于开发商的综合实力是一场大考，如果开发商的综合实力、用心程度不够的话，自然就考不及格。”
重庆龙湖对于现房销售这道考题的答案是：“潜心做好产品是唯一出路，没有其他捷径，龙湖在现房销售中的施工周期不一定是最短的，但在施工中的管控一定是非常强的，项目的每个施工节点都会召集公司所有职能部门到现场进行点评，确保达到交付标准，这也保证了重庆龙湖超强的交房实现能力。”
龙湖开元，作为龙湖集团25年首个现房销售项目，其不仅是跨越时代的低密度高端居住区代表之作，其还擘着行业的旗帜，身先力行，为城市、为居住创领现房时代。作为龙湖深耕西区10年的划时代作品，龙湖开元以现房致敬成熟西永，更是代表着西永核心区最好的住宅标准，中心位置成熟的全配套生活条件，给予您即可拥有和入住的前所未有的购房体验。
项目坐拥1/7/13号线（规划中）等多处轨道交通，与拉特芳斯、西宸原著属于同一大板块，距离龙湖·拉特芳斯约800米，项目周边地铁1号线已通车，至轨道站步行约10分钟，未来规划龙湖天街（拉特芳斯项目），步行距离约8分钟，一站式满足医疗、餐饮、金融、休闲等生活需求。
同时，周边配备优渥**资源，西永**、西永**，大学城15所高校云集，让当下称心如意，给孩子一个美好未来；还有如重庆医科大学附属大学城医院、陈家桥中心医院等多家医疗机构汇聚，真正意义上实现**+生活无忧。
现房销售，将为重庆楼市带来哪些影响？2018年7月12日，由网易房产重庆主办的“现房时代，告别等待——重庆「现房销售模式」”价值研讨会，就一系列疑问展开了讨论。
本次价值研讨会不仅引发网友热议，同时也引起了业界的高度关注，就“现房”这一话题，为何从2017年5月开始，至今依然保持热度？现房销售又将为重庆楼市带来哪些变化？一起来看看精彩观点。
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大大减短了房屋入市周期
对于购房者而言，现房和期房最直观的区别就在于周期，其实周期问题不管对于购房者还是开发商都是一个无法忽略的痛点，购房者购房时要参考收房周期，开发商也要把控交房周期。
现房销售和期房销售的利害关系也在于此，前者领的是预售许可证，后者领的是大房产证。按照规定，只要开发商投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，即可领取房屋预售许可证，简言之，就是具备开盘条件了；但对于现房而言，大房产证要求项目必须在竣工后才给予颁发，对于购房而言，开发商在取得“大产权证”后，才能办理买房人的房屋产权证（即网签）。因此，不管是收房还是再次入市交易，期房在时间周期上更具优势。
相关部门有关人士指出：“在楼市市场调控的环境下，现房销售在时间周期上更具备优势，根据重庆政府2017年9月出台的‘新购住房两年内不得交易’的新规来看，期房从签订购房合同到进行交易，至少要耗费3-4年的周期，而现房从签订购房合同到再次入市交易，仅耗费2年周期。”
现房将“承诺”转为“呈现”
增强产品力是唯一出路
放眼重庆市场，从2017年至今，重庆共拍出25宗现房销售地块，共计体量349万方，涉及房企23家。目前，、龙湖开元、万科金域华庭等现房项目已经面世，预计下半年**资源紫境府、荣盛城、绿城蘭园、华宇旭辉大坪现房项目、碧桂园现房项目等都将面市。那么各位开发商代表们对于现房销售又是如何看待的呢？
今年，重庆龙湖亮相了重庆公司第1个现房项目——龙湖开元，对于现房销售重庆龙湖又有哪些独到见解呢？重庆龙湖策划总监王磊表示：“与现房相比，期房的痛点就在于交房的时候不一定满足所有客户的想象和预期，对于购房者来说，期房交房周期很长，购房资金占压时间会相较现房更长。当产品变为现房销售模式，对于购房者而言，不仅可以减少房屋建设期间资金占压时间，同时相对承担的风险也更小；但对于开发商而言，现房销售对企业财务能力和产品力的要求非常高，这对于开发商的综合实力是一场大考，如果开发商的综合实力、用心程度不够的话，自然就考不及格。”
重庆龙湖对于现房销售这道考题的答案是：“潜心做好产品是唯一出路，没有其他捷径，龙湖在现房销售中的施工周期不一定是最短的，但在施工中的管控一定是非常强的，项目的每个施工节点都会召集公司所有职能部门到现场进行点评，确保达到交付标准，这也保证了重庆龙湖超强的交房实现能力。”
龙湖开元，作为龙湖集团25年首个现房销售项目，其不仅是跨越时代的低密度高端居住区代表之作，其还擘着行业的旗帜，身先力行，为城市、为居住创领现房时代。作为龙湖深耕西区10年的划时代作品，龙湖开元以现房致敬成熟西永，更是代表着西永核心区最好的住宅标准，中心位置成熟的全配套生活条件，给予您即可拥有和入住的前所未有的购房体验。
项目坐拥1/7/13号线（规划中）等多处轨道交通，与拉特芳斯、西宸原著属于同一大板块，距离龙湖·拉特芳斯约800米，项目周边地铁1号线已通车，至轨道站步行约10分钟，未来规划龙湖天街（拉特芳斯项目），步行距离约8分钟，一站式满足医疗、餐饮、金融、休闲等生活需求。
同时，周边配备优渥**资源，西永**、西永**，大学城15所高校云集，让当下称心如意，给孩子一个美好未来；还有如重庆医科大学附属大学城医院、陈家桥中心医院等多家医疗机构汇聚，真正意义上实现**+生活无忧。