夏日炎炎、酷暑难捱，小区游泳池的生意特别火爆。小区游泳池可以对外开放吗？业主是否享受了游泳池的经营收益？晚报记者连日来对此进行了调查采访。夏日炎炎、酷暑难捱，小区游泳池的生意特别火爆。小区游泳池可以对外开放吗？业主是否享受了游泳池的经营收益？晚报记者连日来对此进行了调查采访。
现场一：“我们认票不认人”
7月29日傍晚，江北区金岛花园小区内，三三两两的人来到游泳池，有的是小区业主，有的是小区外的。7时许，记者来到游泳池，见墙上贴着：白天10元一人，晚上12元一人，月票卡260元/张，每张30次。落款是重庆金岛物业管理有限公司管理部。
记者花12元买票进了游泳池，一戴眼镜的男子一边收票一边告诉记者，业主和外面的人都有，“票价都一样，我们认票不认人”他自称是物管公司的工作人员，收的钱全部交给公司。
刘女士等多名业主告诉记者，10年前小区游泳池开始经营，近几年生意特别好，可到底收入多少、费用都花到哪里去了？物管从来没有公布过。业主们找到物管，物管说，我们是亏起的，就用这个钱来补贴亏损。
重庆金岛物业管理有限公司负责人一听记者的采访意图，就说他什么都不知道，记者愿怎么登就怎么登。
现场二：“游泳培训进小区”
8月7日，记者在渝北区新城绿园小区门口发现，一块“暑期游泳培训”的广告牌立在过道上，广告牌上明确写有：5岁以上儿童少年都可参加，初级班每人220元，高级班每人280元。
“8月初，一些外来人员就开始到小区游泳池搞培训，游泳池热闹了许多。”小区居民张先生说，这些搞培训的，是与物管联系的，物管收了多少费用，大家都不知道。
小区物管处李主任告诉记者，业主来游泳的并不多，开放游泳池的成本大。之所以接收外来人员来搞游泳培训和接受外来人员游泳（10元一场），主要是填补游泳池水费和电费的不足，根本没多少剩余，更谈不上给业主分配。
记者采访了主城区多个小区游泳池，有的对小区外开放，有的只对小区业主开放，但没有发现一个小区的业主享受了游泳池的收益。
收益应归小区业主
重庆百君律师事务所刘洪波律师说，小区游泳池原则上只能对小区业主或业主亲友开放，如果要对小区外经营，也应通过业主决定，召开业主大会或书面征求业主意见，因为允许小区外的人进入小区游泳，会带来小区的安全问题。
刘洪波律师说，只要小区游泳池属于小区的公共部位和公共场所（其产权属于小区全体业主，而不是开发商），不管它对小区内经营还是对小区外经营，经营收益就应该归全体业主所有。但在实际操作中，由业委会来操作显然不现实。比较符合法理又具有操作性的做法是：由业委会委托或授权物管公司管理维护和经营，物管公司应定期向业主公布其收入和开支情况，其经营收益除管护费人工工资等成本性开支外，应全部归业主所有。
夏日炎炎、酷暑难捱，小区游泳池的生意特别火爆。小区游泳池可以对外开放吗？业主是否享受了游泳池的经营收益？晚报记者连日来对此进行了调查采访。夏日炎炎、酷暑难捱，小区游泳池的生意特别火爆。小区游泳池可以对外开放吗？业主是否享受了游泳池的经营收益？晚报记者连日来对此进行了调查采访。
现场一：“我们认票不认人”
7月29日傍晚，江北区金岛花园小区内，三三两两的人来到游泳池，有的是小区业主，有的是小区外的。7时许，记者来到游泳池，见墙上贴着：白天10元一人，晚上12元一人，月票卡260元/张，每张30次。落款是重庆金岛物业管理有限公司管理部。
记者花12元买票进了游泳池，一戴眼镜的男子一边收票一边告诉记者，业主和外面的人都有，“票价都一样，我们认票不认人”他自称是物管公司的工作人员，收的钱全部交给公司。
刘女士等多名业主告诉记者，10年前小区游泳池开始经营，近几年生意特别好，可到底收入多少、费用都花到哪里去了？物管从来没有公布过。业主们找到物管，物管说，我们是亏起的，就用这个钱来补贴亏损。
重庆金岛物业管理有限公司负责人一听记者的采访意图，就说他什么都不知道，记者愿怎么登就怎么登。
现场二：“游泳培训进小区”
8月7日，记者在渝北区新城绿园小区门口发现，一块“暑期游泳培训”的广告牌立在过道上，广告牌上明确写有：5岁以上儿童少年都可参加，初级班每人220元，高级班每人280元。
“8月初，一些外来人员就开始到小区游泳池搞培训，游泳池热闹了许多。”小区居民张先生说，这些搞培训的，是与物管联系的，物管收了多少费用，大家都不知道。
小区物管处李主任告诉记者，业主来游泳的并不多，开放游泳池的成本大。之所以接收外来人员来搞游泳培训和接受外来人员游泳（10元一场），主要是填补游泳池水费和电费的不足，根本没多少剩余，更谈不上给业主分配。
记者采访了主城区多个小区游泳池，有的对小区外开放，有的只对小区业主开放，但没有发现一个小区的业主享受了游泳池的收益。
收益应归小区业主
重庆百君律师事务所刘洪波律师说，小区游泳池原则上只能对小区业主或业主亲友开放，如果要对小区外经营，也应通过业主决定，召开业主大会或书面征求业主意见，因为允许小区外的人进入小区游泳，会带来小区的安全问题。
刘洪波律师说，只要小区游泳池属于小区的公共部位和公共场所（其产权属于小区全体业主，而不是开发商），不管它对小区内经营还是对小区外经营，经营收益就应该归全体业主所有。但在实际操作中，由业委会来操作显然不现实。比较符合法理又具有操作性的做法是：由业委会委托或授权物管公司管理维护和经营，物管公司应定期向业主公布其收入和开支情况，其经营收益除管护费人工工资等成本性开支外，应全部归业主所有。