主题：专家:适当降房价有利扩大内需 制止地方盲目托市
- 发表于2009-10-28
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- 发表于2009-11-22
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●制止部分地区盲目托市行为
●推出经济适用房以平抑房价
●适当降低土地拍卖价控成本
●运用货币财政政策鼓励降价
近10年中国的房地产价格以每年平均二位数的速度增长，尤其是2005年至2008年，房价翻了一倍甚至更多。房地产泡沫有目共睹！从去年11月份以来，受国际金融危机和我国经济滑坡的影响，房地产价格有所回落。但是，房价平均下降10%左右，有些地方可能超过20%，比较而言，这应该是非常少的。问题是，房价居高不下，许多消费者还是买不起房或者暂时不愿买房。这就造成有效需求不足，出现大量房产闲置，单就北京地区来说，即使现在一套房不建，按平常的售房水平，要3年才能全部销售完毕。说到底，这是一种资源浪费，于国于民，甚至对房地产开发商来说都是不利的！
目前，我国扩大内需效果有限，为什么不适当降低房价促进内需扩大呢？政府只是在某些方面如房贷政策等适当放宽和优惠，但是，对老百姓来说，没有根本利好，难以刺激有效需求。为了扩大内需，政府应该采取措施适当降低房价，而不是盲目托市。房子需求弹性大，适当降价有利于扩大内需。那么，应该采取什么措施适当降低房价呢？我认为可以从如下几方面着手：
第一，制止部分地区盲目托市的行为，让房地产开发商丢掉幻想，采取行动逐步降价。
第二，推出经济适用房，解决经济困难缺房户需求，同时带动房产适当降价。
第三，适当降低土地拍卖价，减少房地产开发商成本，有利于适当降低房价。
第四，从货币和财政政策方面入手，鼓励开发商降价，鼓励消费者买房。比如，采取类似出口退税的办法，给开发商适当利益；降低契税和印花税，给消费者适当好处。政府可以降低股市印花税，为什么不可以在房地产市场也采取类似政策？
总体上看，适当降低房价，刺激房子需求，比振兴其他产业和刺激股市具有更大的经济和社会效益，而且无论从短期和长期看，都是利大于弊。（作者何维达北京科技大学教授）