当前，重庆房地产的最大特点是交易量较大，近几个月来一直是全国首位，甚至是其他同规模城市交易量的10倍以上。进一步分析，这种交易量的特点是自住为主，投资的很少。凡是投资区域交易量都很惨淡，房价也也在下跌，比如大学城。
但是，自主需求是有限的，前段的过高交易量必然导致后续购买潜力的枯竭，另外，年底的公租房入市又会在很大程度上分流工薪阶层的购房流量。与同类城市相比，重庆市的过高交易量是不可持续的。
而近来重庆市实行的两江新区政策和地票政策又释放了大量可供开发的土地，下半年巨量上市的房源说明重庆房地产市场的供大于求状况。
有人认为，超过100万人成为城市户口会提升购房的刚性需求，其实不然，这些进入进入城市户口的农民都是拿土地来换房子的，他们拿土地换到了房子，但是根本与房地产市场交易无关。他们不能直接拿到现金，重庆市也不可能一下子补贴这不多现金。因此，所谓这块的刚性需求也是天方夜谭。
如此说来，未来2年，重庆的房价肯定要下降。
当前，重庆房地产的最大特点是交易量较大，近几个月来一直是全国首位，甚至是其他同规模城市交易量的10倍以上。进一步分析，这种交易量的特点是自住为主，投资的很少。凡是投资区域交易量都很惨淡，房价也也在下跌，比如大学城。
但是，自主需求是有限的，前段的过高交易量必然导致后续购买潜力的枯竭，另外，年底的公租房入市又会在很大程度上分流工薪阶层的购房流量。与同类城市相比，重庆市的过高交易量是不可持续的。
而近来重庆市实行的两江新区政策和地票政策又释放了大量可供开发的土地，下半年巨量上市的房源说明重庆房地产市场的供大于求状况。
有人认为，超过100万人成为城市户口会提升购房的刚性需求，其实不然，这些进入进入城市户口的农民都是拿土地来换房子的，他们拿土地换到了房子，但是根本与房地产市场交易无关。他们不能直接拿到现金，重庆市也不可能一下子补贴这不多现金。因此，所谓这块的刚性需求也是天方夜谭。
如此说来，未来2年，重庆的房价肯定要下降。