主题：给统计局调查空置住宅支三招

之所以想给国家统计局支三招，是表明我的立场，因为国家统计局的专家还不是愚不可及，而是领导太混蛋，让大家的才能无法发挥，以致屡屡出错，贻笑万方。这次，国家拨出巨款，在人口普查同时调查空置住宅，于国于民，实在是一个不可多得的好机会。

马建堂在国家统计局第二期媒体统计知识研讨班上表示，房价统计方法改革已经有了初步方案，主要内容涉及房价的数据来源、调查方式、汇总方式、计算方式等。国家统计局将不断完善方案，明年初正式使用新的房价统计制度方法。老的统计方法还保持一年。

在空置住房调查方面，马建堂表示，尽管对空置标准的认定有不同看法，也有住户可能不愿意提供真实信息等困难，统计部门仍将在有关部门支持下，一是继续统计和发布房地产待售率;二是充分利用这次人口普查，获取用于了解住房空置情况的相关信息;三是在部分城市抽选一批住宅小区，进行空置房调查，以发现问题、积累经验、验证方案、完善方法。

这两点之中，房价问题我们暂且不顾，因为这样调查房价不是一个科学的办法，说了也没用。所以，我们只谈对空置住宅应该如何调查，才更科学更全面更真实。我们现在的数据是，在全国660个城市，电表连续6个月读数为零的住宅高达6540万套间。那么，首先，国家统计局应该抛弃住建部仅仅只是统计全国70个大中城市的方法，因为现在不是1985年，全国的房地产已经从70个大中城市扩展到了660个城市，甚至蔓延到了1850个县城。

其次分阶层统计应该有一个结果。现在的情况是，因为政府管理的缺失，中国城市的土地和住宅资源被很多外资控制，那么，我们在调查空置住宅时，应该区别国际炒家、本土炒家和公务员炒家三大序列。据统计，在国际炒家中有空置住宅976万套间，以香港投资人士为最多，达720万套间，相当于香港每人在中国大陆都有一套不用居住的住宅。

第三除了随人口普查上门调查外，民间的查电表查水表的方式可以借鉴。只要连续6个月电表水表基本没有读数或读数很少的住宅，基本都是空置住宅。不仅科学，而且真实可感。这样，国家统计局将会做出一件利国利民的大好事，了解中国住宅资源的真实状态，推进房产税的尽快开征，真正将楼市炒家逼出中国住宅市场。

当然，30年前我国660个城市大约有存量住宅1.7亿套间可以不必普查，因为在这1.7亿套间住宅中已经拆迁重建的有8000万套间，剩余的有9000多万套间，大多分居两极，一段在大中城市，一段在落后城市。在不大不小的城市基本拆光了，比方说珠三角的东莞、长三角的温州，既是空置住宅密集的城市，又是没有老房子的城市。

此三招只要落实好执行好，基本就能为国家决策提供依据。这真是救苍生于水火，挽狂澜于既倒的大好事，只有把空置住宅问题彻底查清，政府就知道自己的家底，决策上就会减少很多错误，中华民族就还有救。否则，糟蹋土地，浪费资源，别说老百姓不服，就是苍天也会不服。