有一个被房观好多网友支持的观点 - 20年以后北京的房价每平米会涨到80万。 我不怀疑少数楼盘会达到这个预测。但我今天要说的是这个观点的逻辑基础。其一、全国和全球的资金和人才都会像北京汇集，所以越来越多的高端人才支付得起不断上涨的房价，因为他们的雇主付得起他们以同样速率上涨的工资；其二、北京前20年就是以平均每年15%上涨的（注意是一年一年的复合率），用初中就学过的数学计算，大致每过5年就翻倍。 我一直在北京生活，过去20年确实大致是5年翻一倍（注意是平均，而不是按年等速上涨的）。但就此认为后20年速度还会www.243h.com在每年15%，窃以为不可持续。理由如下： 在北京买房的人群构成很多很多，我只那其中跨国企业高收入员工来分析。因为我觉得他们的收入趋势能代表大部分在5环内置业的中高端刚需加投资购房者。 前20年北京房价每5年翻倍，这些企业中高层员工工资大致也是这个速度。虽然与被北京视为竞争对手或者赶超目标的国际性都市相比，这个上涨速度也太快，但因其绝对水平还相对较低，企业还能够承担，还愿意留在北京。但是，等到涨到绝对水平超过这些对手时，他们还会继续留在北京吗？如果他们转移了，这些高收入岗位自然也就消失了，到那时候那个房价能呆在那个高位甚至继续上涨吗？我没有那些竞争对手城市的房价数据，但凭直觉和记忆感到用不着每年15%，要20年才能追得上。
有一个被房观好多网友支持的观点 - 20年以后北京的房价每平米会涨到80万。
我不怀疑少数楼盘会达到这个预测。但我今天要说的是这个观点的逻辑基础。其一、全国和全球的资金和人才都会像北京汇集，所以越来越多的高端人才支付得起不断上涨的房价，因为他们的雇主付得起他们以同样速率上涨的工资；其二、北京前20年就是以平均每年15%上涨的（注意是一年一年的复合率），用初中就学过的数学计算，大致每过5年就翻倍。
我一直在北京生活，过去20年确实大致是5年翻一倍（注意是平均，而不是按年等速上涨的）。但就此认为后20年速度还会www.243h.com在每年15%，窃以为不可持续。理由如下：
在北京买房的人群构成很多很多，我只那其中跨国企业高收入员工来分析。因为我觉得他们的收入趋势能代表大部分在5环内置业的中高端刚需加投资购房者。
前20年北京房价每5年翻倍，这些企业中高层员工工资大致也是这个速度。虽然与被北京视为竞争对手或者赶超目标的国际性都市相比，这个上涨速度也太快，但因其绝对水平还相对较低，企业还能够承担，还愿意留在北京。但是，等到涨到绝对水平超过这些对手时，他们还会继续留在北京吗？如果他们转移了，这些高收入岗位自然也就消失了，到那时候那个房价能呆在那个高位甚至继续上涨吗？我没有那些竞争对手城市的房价数据，但凭直觉和记忆感到用不着每年15%，要20年才能追得上。