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主题:“十八大”后房价走向浅析

发表于2013-02-16

在部分朋友的眼里,“十八大”后,换了新的当家人了,新人新气象,新朝出新政,房价就会下跌;还有的朋友认为,为了“十八大”的召开,现在国内是“稳定压倒一切”,所以高层才会“压”住房价,一旦“十八大”闭幕后,房价还会恢复到上涨的通道。于是就形成了“观望”。
那么“十八大”后,房价到底是涨还是跌呢?我觉着可以从以下几个方面来分析一下:
1.民生问题是最大的政治。眼下高房价可以说是很重要的民生问题,从09年开始的这轮上涨,不但掏空了很多普通家庭的www.227q.com积蓄,也迫使大批年轻人进入了“房奴”的行列,如果工作收入方面有什么异变的话,连吃饭都将成为问题…… (原帖:从最近成交的几套房子来谈谈当前青岛二手房的市场行情)
2.高层对房地产调控表述的变化及政策的持续性。细心的朋友们可能会注意到,以前温总对房地产调控的标述是“遏制部分城市房价过快上涨”(请注意其中的“过快”二字),但去年温总在莫斯科访问时,谈起房价问题,第一次提出了“要使房价回落到合理价位”的调控目标。当然,到底什么样的价格才是“合理的房价”,这个众说纷纭,不过有一点是事实,既然是“回落”的话就肯定不会是“上涨”…今年夏季以后,高层对房地产调控的表态变成了“巩固房地产调控成果”…针对八九月份房价小幅上涨的现象,10月18号,温总在经济形势座谈会明确指出“房地产调控依然不稳定”…… 而李总更是提出要“推进保障性安居工程建设 稳定房地产调控政策”。
3.房屋租售比的不对称。以我最近成交过的南宁路*金桂花园的一套房子为例:109万的房子,客户首付是49万,贷款60万(贷20年),即使按照85折利率计算,每个月还贷的金额是4151.08元;如果出租的话,每个月的租金只在2200元左右。
4.商品房的高空置率居住不下;一旦国家层面实施“房产税”后将逼出一部分二手房推向市场;商品住宅必将去掉投资化,逐步回归到居住的功能。

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